Se trata de un fen\u00f3meno que se profundiz\u00f3 <\/strong>en los \u00faltimos meses: el descuento promedio fue del 8,1% (en d\u00f3lares).https:\/\/3800c410364e034f0c7ceb9d72071bdf.safeframe.googlesyndication.com\/safeframe\/1-0-38\/html\/container.html<\/p>\n\n\n\n Los datos surgen de un relevamiento de Zonaprop,<\/strong> el portal inmobiliario m\u00e1s importante del mercado.<\/p>\n\n\n\n Ahora bien, \u00bfcu\u00e1nto bajaron los precios<\/strong> en lo que va del a\u00f1o cuando se concretan las operaciones?https:\/\/3800c410364e034f0c7ceb9d72071bdf.safeframe.googlesyndication.com\/safeframe\/1-0-38\/html\/container.html<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan Zonaprop, la baja llega al 7% (en d\u00f3lares). “Desde el valor m\u00e1ximo que tuvieron en el 2019, el descenso es de un 15,5%. Las unidades de pozo <\/strong>son las que mejor resisten la depreciaci\u00f3n: decrecen solo un 3.9% en el a\u00f1o”, dice el \u00faltimo informe.<\/p>\n\n\n\n Los\u00a0barrios m\u00e1s afectados\u00a0<\/strong>por las rebajas son Nueva Pompeya y Agronom\u00eda: 16,2% y 13,5% respectivamente. “En el otro extremo, los barrios lindantes a la General Paz en el oeste y el sur de la Ciudad presentan las menores bajas”.<\/p>\n\n\n\n El precio promedio de una propiedad <\/strong>en CABA se ubica en los u$s2.366 por metro cuadrado. Por ejemplo, el departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 123.185 d\u00f3lares. Uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los 175.373 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n Dentro de la Ciudad de Buenos Aires<\/strong>, el valor m\u00e1ximo se encuentra en Puerto Madero: u$s5.552 por metro cuadrado. Le siguen Palermo con 3.053 d\u00f3lares\/m2 y Belgrano con 2.937 d\u00f3lares\/m2. En la otra punta, el valor m\u00ednimo est\u00e1 en Lugano con 1.143 d\u00f3lares\/m2. <\/p>\n\n\n\n Resulta llamativo lo que sucede con el costo de la construcci\u00f3n <\/strong>que, al rev\u00e9s de lo que sucede con el precio de los inmuebles, contin\u00faa con la tendencia alcista. Cada vez es m\u00e1s caro construir por el imparable encarecimiento de los materiales para la construcci\u00f3n. Y tambi\u00e9n en el costo de la mano de obra.<\/p>\n\n\n\n En los \u00faltimos tres meses, el precio para construir acumul\u00f3 un aumento del 5.7%. (Sin embargo), cuenta Zonaprop, “construir hoy cuesta un 23% menos que el promedio 2012-2021<\/strong>“.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo al relevamiento de la\u00a0inmobiliaria\u00a0<\/strong>Maure -que viene haciendo el mismo ejercicio en los \u00faltimos a\u00f1os- hoy en d\u00eda existe un 30% m\u00e1s de inmuebles a la venta en la CABA respecto del a\u00f1o pasado, cuando empezaban a relajarse las restricciones de la cuarentena dura.<\/p>\n\n\n\n Para tener en perspectiva: esa misma oferta de propiedades <\/strong>es 42% mayor a la que exist\u00eda en septiembre de 2019, cuando todav\u00eda no hab\u00eda explotado la pandemia.<\/p>\n\n\n\n Los expertos ya hablan de un mercado que est\u00e1 “roto”, distorsionado,<\/strong> por varias razones: la incertidumbre cambiaria es la principal raz\u00f3n. Con pocas certezas de lo que vaya a suceder con la macroeconom\u00eda de ac\u00e1 en adelante, la demanda de inmuebles se desplom\u00f3.<\/p>\n\n\n\n\u00bfCu\u00e1nto dinero cuesta comprar una propiedad en CABA?<\/h1>\n\n\n\n
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