El presidente de la C\u00e1mara de Diputados, Sergio Massa, llam\u00f3 ayer a \u201cdiscutir\u201d en el Congreso una nueva ley de alquileres al advertir que la norma sancionada en junio del a\u00f1o pasado \u201cfracas\u00f3\u201d. Mientras tanto, el Gobierno comenz\u00f3 a trabajar en una reforma de la normativa que contemplar\u00eda una suspensi\u00f3n por 180 d\u00edas.<\/strong> Pero, \u00bfc\u00f3mo reacciona el mercado?<\/p>\n\n\n\n Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios porte\u00f1o (CUCICBA), que comanda Marta Liotto, durante la campa\u00f1a electoral se reunieron con los principales candidatos, ahora diputados electos, para pedir la derogaci\u00f3n de la normativa<\/a>. Ahora anticiparon que tendr\u00e1n, la semana que viene, un encuentro con Sergio Massa para debatir la nueva ley.<\/p>\n\n\n\n Desde el sector aseguran que, al igual que ocurri\u00f3 con la normativa en 2020, la incertidumbre sobre los cambios que se implementar\u00e1n pueden generar un parate en el sector y, a su vez, una disminuci\u00f3n de la oferta y, por ende, una suba en los precios.<\/strong> \u201cLo que me preocupa es la suspensi\u00f3n de la ley por 180 d\u00edas, no se sabe qu\u00e9 pasar\u00e1 con los contratos que se firmen en este periodo\u201d, explica Armando Pepe, ex presidente de CUCICBA y due\u00f1o de la inmobiliaria que lleva su nombre.<\/p>\n\n\n\n \u201cLo que es probable que suceda es que caiga m\u00e1s la oferta<\/strong>. La clave est\u00e1 en dar certezas a las partes para que haya mercado, es decir, para que existan m\u00e1s opciones, haya competencia y los inquilinos puedan elegir mejor\u201d, explica Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n Actualmente, hay pocas certezas sobre qu\u00e9 cambios se har\u00edan en la normativa, lo que genera incertidumbre que se traduce en suba de precios. \u201cLos precios son se\u00f1ales y lo que muestran los precios altos de alquiler \u2013 cuando digo altos me refiero a precios por encima del mercado,- es se\u00f1al de miedo e incertidumbre\u201d<\/strong>, explica Balayan.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan los datos de Zonaprop<\/a> el alquiler de un dos ambientes en la ciudad se ubica en $43.899 por mes<\/strong>, un 3% por encima del mes previo. En lo que va del a\u00f1o acumulan una suba del 43,1%, levemente por encima de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, el index de octubre destac\u00f3 que en los \u00faltimos doce meses el precio medio de los nuevos contratos de alquiler demostr\u00f3 una suba del 51,8%, tambi\u00e9n arriba de la inflaci\u00f3n (51%) y del ajuste de los contratos existentes firmados hace 12 meses (49,5%).<\/p>\n\n\n\n \u201cSi realmente quer\u00e9s alquilar ten\u00e9s que poner precio de mercado, es como en la venta. Precios muy altos y fuera de mercado solo muestran que no hay realmente inter\u00e9s en vender, solo probar y ver qu\u00e9 pasa\u201d, agrega la br\u00f3ker<\/p>\n\n\n\n Desde el sector esperan que en los pr\u00f3ximos tres meses, de suspenderse la normativa por 180 d\u00edas, se paralice el mercado locativo.<\/strong> \u201cTengo un cliente que se hab\u00eda decidido despu\u00e9s de varios meses de poner su inmueble en alquiler. Al enterarse de esta noticia decidi\u00f3 volver hacia atr\u00e1s y dejar su inmueble en el mercado de la venta\u201d, explica una inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n \u201cUna cosa es que se diga que se va a derogar y que se va a volver a como funcionaba antes, pero, ante la incertidumbre de lo que se apruebe nuevamente, nadie querr\u00e1 firmar un contrato a\u00fan\u201d, resalta Balayan.<\/p>\n\n\n\n Desde CUCICBA, celebran que el Congreso trate la Ley de Alquileres porque consideran que perjudica al mercado, no solo locativo, sino tambi\u00e9n de compra-venta. <\/strong>Y coinciden en que es importante evitar la incertidumbre. \u201cVamos a reunirnos con los actores claves para saber cu\u00e1les son las medidas a tomar y formar parte de las decisiones\u201d, detallan.<\/p>\n\n\n\n