Algunos edificios resisten m\u00e1s a la ca\u00edda del valor del metro cuadrado, que hoy afecta a todas las zonas.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
En el escenario actual del mercado inmobiliario, los precios de las propiedades no resisten. Empujados por la sobreoferta y la poca cantidad de operaciones que se concretan, caen mes tras mes. Sin embargo, si se hace un an\u00e1lisis minucioso, se observa que no todos los inmuebles sufren las bajas de la misma forma. Un informe pone de manifiesto que hay una caracter\u00edstica en com\u00fan en aquellas unidades que lograron defender mejor sus valores<\/strong> en los \u00faltimos dos a\u00f1os pese al contexto adverso.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo al Registro de Operaciones Inmobiliarias, realizado en conjunto por Fabi\u00e1n Ach\u00e1val Propiedades, Maure Inmobiliaria, Bresson, Soldati, Interwin, Covello, Izrastzoff, Braulio, Altgelt y Evoluer, entre 2019 y 2021, los precios de cierre de las operaciones para todos los segmentos de propiedades cayeron un 24,6%. Sin embargo, el informe pone sobre la mesa un dato sobre el que vale la pena profundizar: el descenso de precios afect\u00f3 mucho m\u00e1s a los edificios usados entre medianeras sin amenities <\/strong>que a las torres o edificios cl\u00e1sicos.<\/p>\n\n\n\n \u00bfSon los\u00a0amenities\u00a0<\/em>los que hacen que una unidad defienda mejor su valor? Para Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, CEO de la inmobiliaria hom\u00f3nima y quien particip\u00f3 en la realizaci\u00f3n del informe,\u00a0en los edificios\u00a0<\/strong>premium\u00a0<\/strong><\/em>con\u00a0<\/strong>amenities\u00a0<\/strong><\/em>lo que prima sobre el precio es la escasez.<\/strong>\u00a0\u201cPor eso han ajustado mucho menos el precio\u201d, analiza. \u201cClaramente el ajuste afect\u00f3 mucho m\u00e1s a los edificios usados entre medianeras porque la oferta en ese segmento es exorbitante y all\u00ed opera la ley de la oferta y la demanda\u201d, completa.<\/p>\n\n\n\n En relaci\u00f3n al dato que se\u00f1ala que los precios de las unidades ubicadas en torres cayeron menos, Soledad Balayan, titular de Maure Propiedades, analiza: \u201cEs probable que se perciba a la torre como algo un poco m\u00e1s escaso<\/strong> debido al nuevo c\u00f3digo urban\u00edstico. No podr\u00e1n construirse al mismo ritmo que antes, ahora hay m\u00e1s restricciones\u201d. A su vez, indica que otro factor importante es la vigilancia, un servicio al que muchas personas le dan valor y que, en ese tipo de construcciones, \u201cse siente menos la incidencia del costo en las expensas\u201d.<\/p>\n\n\n\n A su vez, Daniel Salaya Romera, de la inmobiliaria hom\u00f3nima, destaca que el valor que adquieren las unidades en un edificio que cuenta con <\/strong>amenities <\/strong><\/em>\u201cen general es superior al costo de construirlos\u201d.<\/strong> Adem\u00e1s, sostiene: \u201cNo necesariamente tenerlos <\/em>significa un encarecimiento en las expensas. El costo est\u00e1 en construirlos, pero el mantenimiento no es costoso. Por ejemplo, en muchos casos, el uso de SUM o parrilla implica el pago de una tarifa por parte del cliente y eso no se ve reflejado en lo que pagan todos los vecinos\u201d.<\/p>\n\n\n\n El costo de las expensas siempre es un \u00edtem importante al momento de encarar una mudanz, pero para Mateo Garc\u00eda, director residencial de Toribio Ach\u00e1val, despu\u00e9s de 2020, la valoraci\u00f3n de los espacios y servicios brindados por los proyectos inmobiliarios generaron \u201cuna tendencia m\u00e1s el\u00e1stica en la ponderaci\u00f3n de este \u00edtem en funci\u00f3n a la calidad de vida propuesta\u201d.<\/p>\n\n\n\n La llegada de la pandemia de coronavirus transform\u00f3 los modos de vida y, por ende, los espacios que las personas buscan habitar. Eso tuvo un impacto en los amenities <\/em>que los desarrolladores proyectan en los edificios y en el uso que les empezaron a dar los vecinos. Seg\u00fan explica Garc\u00eda, los amenities <\/em>les permitieron a muchos tener un \u201crespiro\u201d dentro de la gran ciudad en tiempos de coronavirus.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201cAunque se utilicen por turnos o per\u00edodos breves es mejor que no tener nada y estar encerrado en un departamento\u201d, opina Guadalupe Saenz Burugay,\u00a0team leader<\/em>\u00a0de Bresson Realty. Para la especiliasta,\u00a0lo m\u00e1s buscado es la vigilancia las 24 horas, tener pileta ya sea cubierta o descubierta,<\/strong>\u00a0cancha de tenis o squash, SUM, parrilla, circuito de ejercicios al aire libre y lugares de esparcimiento para los chicos.<\/p>\n\n\n\n En el mismo sentido se manifiesta Salaya Romera. \u201cHay amenities <\/em>que est\u00e1n dejando de existir, como los saunas. Ahora se buscan lugares al aire libre, con verde,<\/strong>salas que tengan equipos de gimnasia para entrenar ah\u00ed mismo, \u00e1reas reservadas para tener reuniones de trabajo y estudiar\u201d, indica. Adem\u00e1s, remarca que los <\/strong>amenities<\/strong><\/em>\u201cadquieren m\u00e1s valor en las unidades peque\u00f1as que en las grandes\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el\u00a0broker<\/em>, el corredor Norte \u201ces el m\u00e1s demandante de los\u00a0amenities<\/em>\u201d. Por su parte, Saenz Burugay asegura que Palermo es uno de los barrios que cuenta con m\u00e1s edificios que tienen esa caracter\u00edstica y se\u00f1ala que Recoleta \u201cde a poco los va incorporando, ya que sus construcciones actuales son de estilo franc\u00e9s o racionalista pero de grandes cantidades de metros\u201d.<\/p>\n\n\n\nQu\u00e9 amenities son los m\u00e1s valorados<\/h3>\n\n\n\n