![\"Las](\"https:\/\/www.infobae.com\/new-resizer\/AN9JZcoiBfsbeiaOciR7rwoXYM8=\/420x236\/filters:format(webp):quality(85)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/CRWFGPHONNEL5CF3Q5TT7G5JPM.jpg%20420w\")
Las obras de pozo entre las que mejor resistieron dentro del sector inmobiliario<\/sup><\/p>\n\n\n\nEn los \u00faltimos 45 d\u00edas del a\u00f1o que culmin\u00f3 recientemente <\/strong>las desarrolladoras lograron vender varias viviendas de pozo<\/strong>, que est\u00e1n en obras en distintas partes de nuestro pa\u00eds. El balance de este segmento del Real Estate es positivo en comparaci\u00f3n con el mercado del usado, sobre ofertado como nunca en CABA (con 115.000 departamentos en venta),<\/strong> por ejemplo.<\/p>\n\n\n\n Pero los expertos advirtieron un cambio <\/strong>profundo: de 10 operaciones que se realizan, 7 u 8 son concretadas por usuario final<\/strong>. El p\u00fablico inversor que compraba para rentar una propiedad a estrenar por el bajo retorno (2,8% anual) y la nueva Ley de Alquileres (N\u00b0 27.551) no son mayor\u00eda en el presente.<\/p>\n\n\n\n Una vez concluidas las elecciones legislativas de noviembre, quienes disponen de alg\u00fan ahorro y pueden pagar cuotas de entre 24 y 48 meses en pesos ajustadas por el \u00cdndice de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAC) <\/strong>son los que apostaron por la opci\u00f3n de pozo en pos de poder acceder a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed lo confirm\u00f3 a Infobae Diego Migliorisi<\/strong>, socio gerente Migliorisi Propiedades, quien sostuvo que en el \u00faltimo trimestre hubo indicios de una recuperaci\u00f3n paulatina de la compra de vivienda para uso propio. \u201cPero debo aclarar algo, este crecimiento podr\u00eda consolidarse mucho m\u00e1s siempre y cuando la propiedad privada no se vea restringida ni amenazada, factor determinante para la recuperaci\u00f3n de la confianza y la reactivaci\u00f3n del sector\u201d.<\/p>\n\n\n\n \u201cEl crecimiento podr\u00eda consolidarse, siempre y cuando la propiedad privada no se vea restringida ni amenazada, factor clave para ganar confianza y la reactivaci\u00f3n\u201d (Migliorisi)<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Desde el sector, fundamentaron est\u00e1 visi\u00f3n apoyada en dos realidades muy firmes y contundentes: el metro cuadrado de construcci\u00f3n es uno de los m\u00e1s bajos de los \u00faltimos 10 a\u00f1os (oscila\u00a0entre USD 750 y 900 en promedio<\/strong>), como as\u00ed tambi\u00e9n las oportunidades de comprar en pozo o en proceso de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n \u201cPor otro lado, el precio principalmente de viviendas sean departamentos, tipo casa o casas ha llegado a un valor realmente muy atractivo. Nos encontramos con compradores que ven\u00edan posponiendo su inversi\u00f3n durante un tiempo realmente prolongado, a causa de las diferentes circunstancias, y hoy se presenta una disyuntiva<\/strong>: hay quienes analizan una hip\u00f3tesis en que el mercado se va a seguir deprimiendo -a la cual no adhiero- y por lo tanto ese tipo de comprador decide esperar a ese momento o bien ya ver qu\u00e9 es lo que va a ocurrir en 2024, luego de las elecciones presidenciales de 2023\u2033, dijo Migliorisi.<\/p>\n\n\n\n C\u00f3mo es el acceso a la compra de pozo<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los departamentos de 2 ambientes en pozo son los m\u00e1s requeridos reconocieron desde el segmento, por la baja sustancial del precio, que experimentaron desde hace un tiempo (estimada en un 20%). Hoy el ticket promedio de una propiedad de un dormitorio y bien ubicada oscila los USD 100.000 en CABA, mientras en otras ciudades del interior, promedia los 90.000 d\u00f3lares.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Quien invierte tiene la ventaja que destina sus ahorros, por ejemplo 30% o 40% a la firma del boleto de compra-venta, y el saldo, lo va a pagar en pesos ajustados por el \u00edndice CAC. Compradores, que a\u00fan tengan d\u00f3lares en mano, lideraron las operaciones entrando en esos planes, e incluso, protegen su dinero y se benefician frente a la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Los que optan por los 2 ambientes son j\u00f3venes que aspiran a su primera vivienda, que cuentan con un ahorro para el adelanto y que su actual trabajo o nivel de ingresos les permite pagar las cuotas hasta la entrega, desde que inicia la obra.<\/p>\n\n\n\n En la operatoria, el interesado en comprar unidades debe abonar un 4% de honorarios al momento del boleto, que puede escriturar cuando se termina el edificio<\/strong>. Por lo general, son obras que requieren entre 2 y 3 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n Qu\u00e9 puede ocurrir<\/strong><\/p>\n\n\n\n Desde el segmento reconocieron que 2021 para las obras de pozo fue mejor que 2020, el a\u00f1o en que la pandemia complic\u00f3 todo y hasta hubo un cese de trabajos entre marzo y agosto por la crisis sanitaria.<\/p>\n\n\n\n Luis D\u2019Odorico<\/strong>, director de D\u2019Odorico Propiedades, destac\u00f3 a Infobae <\/strong>que el a\u00f1o que se despidi\u00f3 fue dispar. \u201cEn proporci\u00f3n los departamentos de 1 y dos ambientes son claves para el punta pie inicial y que funcione aceitadamente el andamiaje inmobiliario. No hay cr\u00e9ditos hipotecarios y la gente de menores recursos de la clase media no logra acceder a su hogar propio. Es oportuno destacar que hubo permutas en lotes, por lo cual, la gente que apel\u00f3 al canje inmobiliario acept\u00f3 departamentos que el constructor tiene listos en otro inmueble o esperar las unidades que se terminen cuando la obra se concluya sobre la parcela permutada\u201d.<\/p>\n\n\n\n \u201cEs oportuno destacar que hubo permutas en lotes, la gente que apel\u00f3 al canje inmobiliario acept\u00f3 unidades que el constructor tiene listos o esperar los que se concluyan\u201d (D\u00b4Dodorico)<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Sobre lo que viene, se estima que en 2022, tendr\u00e1n mayor suerte de venta las unidades que se estrenen o est\u00e9n por hacerlo en edificios de categor\u00eda <\/strong>y el desaf\u00edo mayor para tener \u00e9xito es que los constructores culminen muy bien las propiedades.<\/p>\n\n\n\n \u201cLos emprendedores que enfoquen sus negocios en quien disponga de poder adquisitivo y pueda comprar en el orden de los USD 3.000 por m2<\/strong>, deber\u00e1n demostrar una calidad impl\u00edcita en el edificio, buen hall, buen frente, amenities, servicios centrales y de comando individual. Los departamentos que est\u00e1n cerca de la piscina, la sala de reuniones y gimnasio son los m\u00e1s buscados por la demanda. C\u00f3mo tambi\u00e9n las \u00e1reas de coworking\u201d, a\u00f1adi\u00f3 D\u2019Dodorico.<\/p>\n\n\n\n Desde el sector se sigue reclamando por la estabilidad cambiaria, eliminaci\u00f3n del cepo cambiario y el resurgimiento de cr\u00e9ditos hipotecarios accesibles para la poblaci\u00f3n (hay un proyecto que duerme en el Congreso Nacional y esperan que se trate cuanto antes en 2022 para su posible sanci\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n Diego Lo Nigro<\/strong>, corredor inmobiliario y titular de Grupo TGR, consider\u00f3 a Infobae<\/strong>, que adem\u00e1s de lo coyuntural para tener \u00e9xito en 2022 pueden ponerse en pr\u00e1ctica soluciones end\u00f3genas (que est\u00e1n al alcance de cualquier profesional del rubro). \u201cC\u00f3mo el armado de una estrategia de precios para que las propiedades tengan cotizaciones m\u00e1s razonables al momento de salir al mercado; colaboraci\u00f3n y cooperaci\u00f3n entre colegas, no pensar a otro inmobiliario como competencia<\/strong> sino como socio<\/strong> que puede ayudar a cerrar una operaci\u00f3n inmobiliaria; servir al cliente de manera artesanal y esmerada\u201d.<\/p>\n\n\n\n A su vez, expertos consideran que el mercado y los inmuebles en construcci\u00f3n tambi\u00e9n van a mejorar significativamente con respecto a 2021 por los motivos de ventajas en el precio hist\u00f3rico\/oportunidad y una proyecci\u00f3n de rentabilidad positiva y visible (adem\u00e1s quien invierte pesos en obras de pozo, termina doloriz\u00e1ndolos<\/em> a futuro tanto como refugio de capital como para una futura reventa una vez estrenada la propiedad).<\/p>\n\n\n\n \u201cEl desembarco de los proyectos con la modalidad blockchain <\/strong>pueden ser una de las sorpresas de 2022 ya que permite a peque\u00f1os inversores, por ejemplo, que cuenten con USD 5.000 y 50.000 entrar al mercado del Real Estate<\/strong>. Por lo pronto, si no hay grandes alteraciones en materia macroecon\u00f3mica y sociopol\u00edtica proyectamos un 2022 con resultados positivos para el mercado, extendiendo el buen momento en obras de pozo que se gener\u00f3 a fin de a\u00f1o\u201d, concluy\u00f3 Migliorisi.<\/p>\n\n\n\n![\"El](\"https:\/\/www.infobae.com\/new-resizer\/twQwZerWrWlc9TocuybW7W0C4gM=\/420x560\/filters:format(webp):quality(85)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/NVHYJ4NZRVBVFFGQAC4GUCJRSQ.jpg%20420w\")
El valor de construcci\u00f3n medido en d\u00f3lares sigue atrayendo a quienes disponen de ahorros para comprar y confiar en el ladrillo<\/sub><\/em><\/p>\n\n\n\n![\"Las](\"https:\/\/www.infobae.com\/new-resizer\/fg19_nwVbKfwQzkkBtBYRkZb0Yo=\/420x236\/filters:format(webp):quality(85)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/JVWY2GZLOBETDJ5RDPTD25TN7U.jpg%20420w\")
Las \u00e1reas de coworking no pueden faltar en los proyectos de lujo y a estrenar a un valor de USD 3.000 por m2<\/sup><\/em><\/p>\n\n\n\n![\"El](\"https:\/\/www.infobae.com\/new-resizer\/G_ibAhbdYlpSNvoWI5HHMUJXm_w=\/420x236\/filters:format(webp):quality(85)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/I6FKTEA5GJFLPLVS4OD3QGUOCA.jpg%20420w\")
El desembarco de los proyectos con la modalidad blockchain puede ser una de las sorpresas de 2022 ya que permite ingresar al mercado a peque\u00f1os inversores\u00a0<\/sup><\/em><\/p>\n\n\n\n