{"id":1524,"date":"2022-01-17T12:12:04","date_gmt":"2022-01-17T15:12:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/?p=1524"},"modified":"2022-01-17T14:46:48","modified_gmt":"2022-01-17T17:46:48","slug":"mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Con la demora en la derogaci\u00f3n de la ley: cu\u00e1nto sale alquilar hoy un departamento en CABA"},"content":{"rendered":"\n

El mercado cerr\u00f3 el 2021 con una baja en los precios de departamentos para vender y con una suba en los valores de alquiler. Qu\u00e9 se espera para el 2022, y cu\u00e1les son los barrios m\u00e1s baratos.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Los contratos de alquiler acumularon un aumento de 52,8% en 2021, n\u00famero que lo ubica levemente por encima de la inflaci\u00f3n<\/a> que se estima cerrar\u00e1 el a\u00f1o en 50% (el dato se conocer\u00e1 esta semana), y del ajuste de los contratos existentes firmados hace 12 meses, de 52,2%, seg\u00fan los \u00faltimos datos publicados por Zonaprop.<\/p>\n\n\n\n

En ese sentido, el relevamiento se\u00f1ala que el alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2<\/strong> aument\u00f3 un 3,4%, y se estima en alrededor de los $ 46.890 por mes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 65.703. <\/strong>Seg\u00fan se desprende del informe del sitio especializado en el mercado inmobiliario, la oferta de alquileres en CABA se mantiene acotada con un volumen actual de avisos un 15% menor al de 2020 y un 25% menor al de 2019.<\/p>\n\n\n\n

De otro an\u00e1lisis, realizado por Mercado Libre en conjunto con la Universidad de San Andr\u00e9s, dice en cambio que los avisos de alquiler fueron los m\u00e1s consultados a lo largo del 2021, recibiendo 85 veces m\u00e1s visitas que los avisos de venta<\/strong>. Y estiman que esa tendencia se mantendr\u00e1 durante 2022.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDurante el 2021, desde Mercado Libre <\/a>analizamos el comportamiento sobre un promedio mensual de 560.000 propiedades en venta y 60.000 en alquiler a partir de las publicaciones activas en la plataforma. Esta informaci\u00f3n, junto con el trabajo en equipo con m\u00e1s de 4700 inmobiliarias, es lo que nos permite llegar a estas conclusiones\u201d, asegur\u00f3 Juan Manuel Carretero, Gerente de Veh\u00edculos, Inmuebles y Servicios de Mercado Libre.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan ese mismo informe, el mercado cerr\u00f3 el 2021 con una baja en los precios de departamentos para vender y con una suba, en cambio, de los valores de alquileres<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Las claves para entender el mercado inmobiliario en Buenos Aires Seg\u00fan los datos relevados, AMBA acumul\u00f3 en el a\u00f1o una ca\u00edda del 7,3% en d\u00f3lares en los valores de venta por m2 de departamento. La Ciudad de Buenos Aires (CABA) fue la zona que mostr\u00f3 las mayores bajas de precios de departamentos para compraventa<\/strong>, siendo Villa Santa Rita, Villa Crespo, Parque Patricios y Nu\u00f1ez los barrios que m\u00e1s se depreciaron. Seg\u00fan el informe, esto se debe a que los usuarios priorizaron buscar propiedades m\u00e1s baratas y con espacios abiertos fuera de la ciudad que acompa\u00f1en la expansi\u00f3n del trabajo remoto.<\/p>\n\n\n\n

La zona norte del AMBA logr\u00f3 un alto nivel de demanda en ese mercado. Los espacios amplios, los condominios privados con mayores opciones de seguridad y la baja relativa de los costos de construcci\u00f3n posicionaron a este punto de Buenos Aires como uno de los m\u00e1s buscados para comprar.<\/p>\n\n\n\n

Del \u00faltimo informe de Zonaprop, en cambio, se desprende que entre los alquileres m\u00e1s caros, Puerto Madero est\u00e1 a la cabeza, con valores que rondan los $ 100.000; Palermo, $ 53.300, pegadito a Nu\u00f1ez, $ 53.266 por mes. Seguido m\u00e1s atr\u00e1s de  Saavedra $ 48.999; Retiro, $ 47.229 y Villa Luro $ 46.070.<\/p>\n\n\n\n

En la lista de los m\u00e1s baratos, Monserrat, con $ 39.506; Paternal, con $ 38.83 y La Boca, con $ 37.826, entre los que se destacan.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el relevamiento de Mercado Libre y la Universidad de San Andr\u00e9s, los alquileres mantuvieron un alto nivel de demanda, la m\u00e1s alta desde 2017, alcanzando un 86,5% de consultas por vivienda y generando as\u00ed un incremento de los valores en pesos de un 60% en 12 meses.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En este sentido, el punto de AMBA con mayores aumentos fue la zona norte del Gran Buenos Aires que registr\u00f3 una suba interanual en pesos del 89,3%, seguida por zona sur con un 87,5% y zona oeste con un 64,7%. Por su parte, CABA registr\u00f3 un 50,0% de aumento promedio,<\/strong> donde los barrios con mayor crecimiento fueron Recoleta con un 85% interanual seguido de Caballito, Nu\u00f1ez y Almagro con tasas de entre el 66 y 68% a\u00f1o contra a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 se espera para el 2022?<\/h2>\n\n\n\n

Los avisos de alquiler fueron los m\u00e1s consultados<\/strong> a lo largo del a\u00f1o en Mercado Libre, recibiendo 85 veces m\u00e1s visitas que los avisos de venta<\/strong>. Teniendo en cuenta estos resultados anuales, se espera que la tendencia se mantenga a lo largo del 2022.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el estudio prev\u00e9 que el a\u00f1o presenta un escenario donde la Rentabilidad Bruta Anual en AMBA seguir\u00e1 mejorando frente a la suba de los valores de alquiler y la constante ca\u00edda de los precios de venta que se traducen en una inversi\u00f3n menor.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, el informe destaca que dos modificaciones legislativas pr\u00f3ximas a debatirse podr\u00edan alterar el curso del mercado inmobiliario: los cambios en la ley de alquileres (27.551) <\/strong>y el impuesto a la herencia<\/strong>, tributo que hoy rige solo en la provincia de Buenos Aires pero que podr\u00eda llegar a implementarse en el resto de las provincias en el 2022.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Clar\u00edn<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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