La realidad es que hoy, los actos de compraventa en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA) contin\u00faan amesetados. Aunque el 2021\u00a0finaliz\u00f3 con un balance positivo<\/a>en comparaci\u00f3n con 2020, cuando el coronavirus paraliz\u00f3 el mercado, los especialistas del sector se\u00f1alan que\u00a0<\/strong>los dos \u00faltimos a\u00f1os juntos tuvieron los peores registros desde 1998.<\/p>\n\n\n\n Mientras tanto, las cifras ponen de manifiesto que la demanda se vuelca cada vez m\u00e1s hacia el alquiler: seis de cada 10 b\u00fasquedas son para operaciones de locaci\u00f3n. <\/strong>Seg\u00fan un informe realizado por ZonaProp en el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires, el segmento de alquileres temporarios registra un crecimiento, con un porcentaje r\u00e9cord de consultas en el segundo semestre del a\u00f1o pasado de 11%.<\/p>\n\n\n\n Hasta 2019, era la zona del AMBA que concentraba el mayor porcentaje de demanda para la compra (entre el 65% y el 67%), pero a partir de 2020, empez\u00f3 a perder consultas y actualmente comprende entre el 54% y 56% del total. <\/strong>Sin embargo, se mantiene como la m\u00e1s solicitada. Le siguen el norte del Gran Buenos Aires (GBA) con un 24% de las b\u00fasquedas y el oeste y sur, un 21%.<\/p>\n\n\n\n El informe se\u00f1ala que, dentro de CABA, Palermo es el barrio m\u00e1s buscado para comprar un inmueble (17,6%). <\/strong>Le siguen Recoleta (11,2%) y Caballito (7,1%). En la zona media del podio se encuentran Belgrano (6,7%), Balvanera (5,1%), N\u00fa\u00f1ez (5,0%), Villa Urquiza (4,4%) y Villa Crespo (3,7%). En tanto, las zonas que hoy reciben menos consultas son Almagro (3,6%), Flores (2,7%), Colegiales (2,5%), Retiro (2,1%), Villa Devoto (2,0%), San Nicol\u00e1s (1,8%) y, por \u00faltimo, Saavedra (1,7%).<\/p>\n\n\n\n Respecto a la demanda de compra que se concentra en Palermo, Lorenzo Raggio, gerente general de Interwin, comenta: \u201cLa pandemia les peg\u00f3 m\u00e1s a otros barrios, como Recoleta o Retiro. Palermo sigue vigente y tiene todo tipo de opciones para hacer. As\u00ed, los propietarios defienden mejor el precio\u201d. <\/strong>Remarca que el stock de la zona se compone de inmuebles de todo tipo, tanto usados como nuevos emprendimientos y sostiene que, lentamente, \u201cempiezan a haber m\u00e1s transacciones\u201d. Para el especialista, en un contexto en el que los precios contin\u00faan en ca\u00edda y poco a poco se acercan al punto m\u00e1s bajo de la curva \u201ces una buena oportunidad comprar en una zona consolidada como Palermo\u201d.<\/p>\n\n\n\n En 2017 y 2018, lo m\u00e1s buscado por quienes ten\u00edan la intenci\u00f3n de comprar una propiedad en el AMBA eran los departamentos. Concentraban entre el 60% y el 65% de las b\u00fasquedas, pero en abril de 2020, esa participaci\u00f3n cay\u00f3 20 puntos porcentuales.<\/strong> Las casas y los PHs mantienen el 38% de la demanda, mientras que el inter\u00e9s por los terrenos es el que m\u00e1s creci\u00f3: pas\u00f3 de 4% a 10% del total de las consultas, un porcentaje impulsado principalmente en tiempos de pandemia.<\/p>\n\n\n\n Al analizar por zona, del informe se desprende que en CABA, el 77% de las b\u00fasquedas son de departamentos. <\/strong>En zona norte, en cambio, solo el 22% de las operaciones son para ese tipo de unidades, mientras que las casas y los PHs concentran el 63% de la demanda y los terrenos el 15%. En cambio, en GBA oeste y sur, el 49% de los usuarios busca casas y PHs, el 33% departamentos y el 18% terrenos.<\/p>\n\n\n\n En todas las zonas, las casas son la tipolog\u00eda m\u00e1s limitada en relaci\u00f3n a la demanda. Lo mismo ocurre con los PHs. En la Ciudad, la escasez de estos inmuebles es m\u00e1xima: los avisos reciben 2,5 veces m\u00e1s de visitas que los de departamentos. Seg\u00fan Santiago Levrio, gerente general de TBT Real Estate, cocreador de la marca de PH\u2019s Emehome, estas unidades re\u00fanen todas las condiciones buscadas. \u201cTienen espacio descubierto propio, privacidad, luminosidad, m\u00e1s de una sola orientaci\u00f3n que permite ventilaci\u00f3n cruzada<\/strong> y, en definitiva, las caracter\u00edsticas de una casa\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n Asegura que los PHs \u201cson escasos y dif\u00edciles de producir\u201d<\/strong> y se\u00f1ala que vender la totalidad de un proyecto le toma solo cuatro meses. \u201cSon productos muy sensibles. Los compradores desechan los que no cumplen con las caracter\u00edsticas y, al mismo tiempo, premian con mucha demanda los que s\u00ed lo hacen\u201d, indica.<\/p>\n\n\n\n Actualmente,\u00a0el 65% de las b\u00fasquedas se orientan a propiedades de tres y cuatro ambientes.\u00a0<\/strong>El 27% prefiere unidades de dos ambientes, mientras que solo el 7% opta por un monoambiente, una cifra que est\u00e1 en ca\u00edda desde el semestre anterior.<\/p>\n\n\n\n En zona norte, la demanda se centra principalmente en unidades grandes. En el resto de las zonas ocurre lo mismo, aunque en la Ciudad es un poco mayor la presi\u00f3n de propiedades chicas. Los monoambientes en CABA y GBA norte reciben el menor caudal de b\u00fasquedas por aviso. Al contrario, en zona oeste y sur, esa tipolog\u00eda escasea, por lo que las publicaciones reciben un 33% m\u00e1s de consultas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Uno de los datos m\u00e1s relevantes del informe tiene que ver con los precios de las unidades que reciben la mayor cantidad de consultas. En la segunda mitad de 2021, se registr\u00f3 una ca\u00edda de la demanda de propiedades con tickets de m\u00e1s de US$175.000. <\/strong>Ese segmento, que antes reflejaba el 41% del total de las b\u00fasquedas, hoy demuestra el 38%. En tanto, los inmuebles con valores de hasta US$100.000 explican el 29% de las b\u00fasquedas.<\/p>\n\n\n\n En GBA oeste y sur, la demanda se vuelca mayormente por propiedades m\u00e1s econ\u00f3micas que en CABA y GBA norte: el 47% de las b\u00fasquedas son por unidades de menos de US$100.000. En cambio, zona norte se ubica en el extremo opuesto. All\u00ed, solamente un 19% consulta inmuebles de ese precio, mientras que el 33% prefiere los que tengan valores mayores a US$250.000.<\/strong><\/em><\/a><\/p>\n\n\n\nLa demanda por zona<\/h2>\n\n\n\n
![\"Palermo](\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/C0xmdkyETpI96BQVtotM_v7Lzak=\/768x0\/filters:format(webp):quality(80)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/lanacionar\/JSTWGTSRVZEZXM6B2KE5NR4RVU.jpg\")
Qu\u00e9 tipolog\u00edas se buscan m\u00e1s<\/h2>\n\n\n\n
![\"En](\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/Fog4j6B6xnFLaff8WrgCpRmXBGo=\/768x0\/filters:format(webp):quality(80)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/lanacionar\/SJ2PVL6SUZAONJJ5V7O73TL7WA.JPG\")
Cu\u00e1ntos ambientes busca la demanda<\/h2>\n\n\n\n
La b\u00fasqueda de propiedades m\u00e1s econ\u00f3micas<\/h2>\n\n\n\n