![\"alquileres_escalonamiento_inflacion\"](\"http:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/alquileres_escalonamiento_inflacion.jpg\")
<\/p>\nEn la \u00faltima semana se reaviv\u00f3 el debate por el aumento en los alquileres. \u00bfDentro de un contexto de inflaci\u00f3n cual ser\u00eda el mecanismo m\u00e1s id\u00f3neo para su actualizaci\u00f3n? Que est\u00e1 pasando actualmente.<\/p>\n
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Uno de los tantos dilemas de una econom\u00eda con inflaci\u00f3n es fijar contratos de pagos futuros. El problema radica en c\u00f3mo mantener el valor real de la obligaci\u00f3n en el tiempo de la manera m\u00e1s justa posible sin perjudicar ni beneficiar a ninguna de las dos partes. En general en pa\u00edses racionales se aceptan y adoptan \u00edndices de actualizaci\u00f3n emitidos por sus \u201cindecs\u201d locales u otros que se pactan libremente en los contratos.<\/p>\n
Al no ser legal en nuestro pa\u00eds recurrir a \u00edndices para actualizar \u2013 de donde deriva precisamente la palabra indexar \u2013 la pr\u00e1ctica impuesta en el mercado para intentar resolver la desvalorizaci\u00f3n de pagos futuros de un contrato de alquiler residencial fue recurrir al escalonamiento.<\/p>\n
Este mecanismo, que implica una suposici\u00f3n a futuro y no una correcci\u00f3n peri\u00f3dica a partir de lo sucedido, fue establecido en general por consenso de las inmobiliarias en base a pron\u00f3sticos de inflaci\u00f3n de consultoras. El sistema fue criticado permanente por las asociaciones de inquilinos a los que en el \u00faltimo tiempo se sumaron economistas que cuestionan los \u00edndices previstos a futuro en funci\u00f3n de las proyecciones de inflaci\u00f3n hacia la baja.<\/p>\n
M\u00e1s all\u00e1 de las especulaciones o fundamentos que pueda esgrimir cada parte, vale la pena recurrir a ejemplos gr\u00e1ficos para ver c\u00f3mo fue objetivamente la actualizaci\u00f3n de un contrato en los \u00faltimos a\u00f1os y como en definitiva evolucion\u00f3 con relaci\u00f3n a la inflaci\u00f3n del INDEC.<\/p>\n
Supongamos un contrato de alquiler que se hubiera pactado en enero de 2015 para una vivienda a ser ocupada en Febrero siguiente. Lo m\u00e1s usual en esos momentos fue firmar un contrato con un escalonamiento del 30 % para el segundo a\u00f1o, en mucha menor proporci\u00f3n tambi\u00e9n se pactaron algunos contratos con un escalonamiento de alquileres del 15 % anual.<\/p>\n
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Al comparar la evoluci\u00f3n de los alquileres con relaci\u00f3n a la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n mediada por IPC CABA, se puede apreciar, que el poder adquisitivo de los alquileres percibidos se pierde en los meses subsiguientes siendo s\u00f3lo equiparado a los doce meses con la actualizaci\u00f3n anual. En el caso del escalonamiento semestral se puede observar que en la primera actualizaci\u00f3n mejor\u00f3 incluso algo con relaci\u00f3n a la inflaci\u00f3n, pero luego siempre qued\u00f3 igualmente por debajo de la inflaci\u00f3n correspondiente a cada mes.<\/p>\n
Tomando la inflaci\u00f3n anual acumulada del 27 % para el a\u00f1o 2015 y del 41 % para el a\u00f1o 2016, el valor actualizado por inflaci\u00f3n acumulada de un alquiler de $ 5.000 ser\u00eda hoy de $ 8.954. El \u00faltimo alquiler pagado de contrato seg\u00fan sea actualizaci\u00f3n anual o semestral resulta as\u00ed un 37,8 % y un 17,8 % inferior a la actualizaci\u00f3n por inflaci\u00f3n.<\/p>\n
![\"alquileres_renegociacion\"](\"http:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/alquileres_renegociacion.jpg\")
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Claramente, al buscar recomponer el poder adquisitivo perdido al final del contrato por parte de los propietarios o sus administradores surgen los conflictos y negociaciones acerca de c\u00f3mo deber\u00eda actualizarse el alquiler o que \u00edndice o tasa deber\u00eda aplicarse.<\/p>\n
M\u00e1s all\u00e1 que para el nuevo valor de alquiler es imprescindible recurrir al mercado para tasar el valor locativo seg\u00fan las condiciones actualizadas de plaza, lo m\u00e1s aconsejable ser\u00eda permitir que los contratos puedan pactarse en UVA (Unidad de valor adquisitivo) y que los mismos se actualicen a lo largo de la vigencia del mismo de acuerdo a ese indicador oficial, el cual podr\u00eda tambi\u00e9n ser utilizado en el caso de renegociaciones del contrato.<\/p>\n
Fuente: ReporteInmobiliario.com <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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