La inflaci\u00f3n en el mundo se ha vuelto un aliado inesperado para el Real Estate, traccionando demanda. La importancia de saber leer los ciclos. Por Dami\u00e1n Tabakman.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
En los mercados inmobiliarios desarrollados ya se ve con claridad que el aumento de la inflaci\u00f3n est\u00e1 trayendo como contrapartida la b\u00fasqueda de activos reales como modo de protecci\u00f3n de los patrimonios. M\u00e1s a\u00fan mientras subsistan las bajas tasas de inter\u00e9s por el efecto de licuaci\u00f3n de pasivos que puede generarse. Y como esto \u00faltimo tiende a cambiar, hay incluso una aceleraci\u00f3n de las decisiones de inversi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n
El foco est\u00e1 puesto principalmente en la vivienda en renta y en los activos log\u00edsticos. En mucho menor medida en el retail y en las oficinas. En esos segmentos el fen\u00f3meno ocurre de un modo mucho m\u00e1s selectivo producto del debilitamiento de la demanda verificado a ra\u00edz del \u00e9xito del home office y del e-commerce potenciados ambos por la pandemia. <\/p>\n\n\n\n
Esta realidad, que ya ha desencadenado importantes adquisiciones entre los inversores globales m\u00e1s sofisticados, usualmente apalancadas con deudas a tasas convenientes, deber\u00eda abrir los ojos de todos, incluso de los peque\u00f1os inversores. <\/p>\n\n\n\n
Guardar d\u00f3lares en este nuevo paradigma macroecon\u00f3mico global, no es lo que se recomienda. Es claro: con estos niveles globales de inflaci\u00f3n, se ha acelerado la p\u00e9rdida de su poder adquisitivo. <\/p>\n\n\n\n
Es evidente que es mucho mejor resguardar los ahorros en activos reales, y los inmuebles son lo primero que hay que mirar. Sin embargo en nuestro medio hay dificultades para hacerlo, entre otras cosas porque las rentas por alquileres est\u00e1n en su piso hist\u00f3rico. Pero tambi\u00e9n est\u00e1 en su piso hist\u00f3rico el costo de construcci\u00f3n y eso dispara una potencial oportunidad. <\/p>\n\n\n\n
M\u00e1s all\u00e1 de d\u00f3nde y en qu\u00e9 tipo de propiedad invertir, lo concreto es que estamos entrando en una era en la cual los ladrillos est\u00e1n volviendo a brillar. La inflaci\u00f3n en el mundo se ha vuelto un aliado inesperado para nuestro sector. <\/p>\n\n\n\n
Est\u00e1 demostrado que el timing es el componente principal que determina el resultado de una inversi\u00f3n inmobiliaria. Para aprovecharlo hay que saber leer los ciclos. Todos los que compraron bienes ra\u00edces poco despu\u00e9s de la crisis del 2001 en Argentina, o poco despu\u00e9s de la explosi\u00f3n de la burbuja de las hipotecas en EEUU del 2008, se capitalizaron mucho. <\/p>\n\n\n\n
Pero es imposible hacerlo de un d\u00eda para otro. Toda inversi\u00f3n inmobiliaria requiere tiempo para su b\u00fasqueda y para su an\u00e1lisis, y un largo periodo para concretarla. Ni hablar del plazo de construcci\u00f3n, que por definici\u00f3n es largo. Cuanto antes se empiece, mejor. Es momento de ponerse en marcha. <\/p>\n\n\n\n
Arq Dami\u00e1n Tabakman<\/p>\n\n\n\n