{"id":1562,"date":"2022-05-02T10:46:02","date_gmt":"2022-05-02T13:46:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/?p=1562"},"modified":"2022-05-02T10:46:02","modified_gmt":"2022-05-02T13:46:02","slug":"alquileres-expertos-advierten-que-la-reforma-de-la-ley-es-el-unico-camino-para-mejorar-las-condiciones-a-inquilinos-y-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/alquileres-expertos-advierten-que-la-reforma-de-la-ley-es-el-unico-camino-para-mejorar-las-condiciones-a-inquilinos-y-propietarios\/","title":{"rendered":"Alquileres: expertos advierten que la reforma de la ley es el \u00fanico camino para mejorar las condiciones a inquilinos y propietarios"},"content":{"rendered":"\n

Casi un 60% de las propiedades que estaban en alquiler salieron del mercado, m\u00e1s del 70% de aumento en los valores mensuales de la renta y todas las partes disconformes. Estos fueron los resultados de la ley de alquileres<\/strong> que se sancion\u00f3 en 2020. Por eso, recientemente desarrolladores y representantes del sector inmobiliario reclamaron la urgente modificaci\u00f3n de la misma<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Uno de los actores que m\u00e1s protagonismo est\u00e1 teniendo en la lucha por dar de baja esta ley es el Colegio Profesional Inmobiliario de CABA (CPI), quien particip\u00f3 en la comisi\u00f3n de legislaci\u00f3n general en la C\u00e1mara de Diputados del Congreso de la Naci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

All\u00ed, Marta Liotto, presidente del CPI, propuso modificar dos art\u00edculos: el referido a laduraci\u00f3n<\/strong>, para reducir los contratos a dos a\u00f1os como era anteriormente, y la actualizaci\u00f3n, para que se haga seg\u00fan el acuerdo entre las partes.<\/p>\n\n\n\n

“Los corredores inmobiliarios somos conocedores de la situaci\u00f3n que est\u00e1 atravesando el mercado locativo de viviendas, pero si modificamos los dos puntos mencionados puede mejorar la oferta de inmuebles”, expres\u00f3 Liotto.<\/p>\n\n\n\n

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No se encuentran voces a favor de la actual ley de alquileres en los debates en Diputados
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Un mercado sin inmuebles para alquilar<\/h2>\n\n\n\n

Por otra parte, Liotto describi\u00f3 el dif\u00edcil momento que est\u00e1 viviendo el sector inmobiliario: “Si no seducimos a los propietarios, no hay mercado. Por eso es necesario convencerlos para que ofrezcan sus inmuebles y podamos revertir esta situaci\u00f3n<\/strong>“.<\/p>\n\n\n\n

Desde su mirada, el br\u00f3ker Oscar Puebla no esconde su disconformidad con la actual ley. “Es un cachivache. Tuvo y tiene una escasa utilidad,<\/strong> encima las partes ya le conceden poco valor. Esta es la definici\u00f3n perfecta para nombrar los parches y remendones que tiene la actual ley de alquileres”.<\/p>\n\n\n\n

“Esperamos dejen todo sin efecto y finalmente encuentren la forma en la que tanto el inquilino como el propietario puedan sentarse para acordar c\u00f3mo llevarse bien durante tres a\u00f1os ,como un joven matrimonio dispuesto enfrentarse los vaivenes del gobierno de turno. Y, por favor, no se olviden de la guerra contra la inflaci\u00f3n<\/strong>“, reclama Puebla.<\/p>\n\n\n\n

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La suba desmedida de precios y el retiro de las viviendas del mercado, las dos peores consecuencias de la ley<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Con una nueva ley, se reactivar\u00eda el mercado de alquileres<\/h2>\n\n\n\n

Para Daniel Zampone, de Zampone Propiedades, de reformarse la ley, seguramente se reactive el mercado<\/strong>, porque es lo que “todos estamos esperando”, dice.<\/p>\n\n\n\n

“El mercado inmobiliario es un \u00e1rbol que se est\u00e1 secando hace varios a\u00f1os, y la ley de alquileres son las ramas. Por eso no solo queremos que cuiden a las ramas, sino tambi\u00e9n que ataquen el problema de la ra\u00edz, que es la falta de cr\u00e9dito, de motivaci\u00f3n para invertir, inflaci\u00f3n y no contar con seguridad jur\u00eddica”, enumera este referente.<\/p>\n\n\n\n

Y agrega: “Solucionando estos puntos la ley de alquileres empieza a fluir sola. Ojal\u00e1 que este debate que se est\u00e1 dando sea una puerta que se abra para debatir verdaderamente la ra\u00edz de todo el problema que venimos padeciendo”.<\/p>\n\n\n\n

“Es necesario que la ley establezca un equilibrio entre oferentes y demandantes, es decir, propietarios e inquilinos. La intenci\u00f3n de topes de ajustes y nuevos grav\u00e1menes no es positiva. El problema pasa por estabilizar toda la estructura de precios<\/strong> de la econom\u00eda, no hay soluci\u00f3n para un solo sector, pues hay que pensar que los precios de la econom\u00eda funcionan en una matriz donde se exponen interrelaciones permanentes”, opina Mart\u00edn Calveira, investigador del IAE Business School.<\/p>\n\n\n\n

Y a\u00f1ade: “La gesti\u00f3n debe estar dominada por estabilizar la din\u00e1mica inflacionaria. Las restricciones y regulaciones de contratos privados no son efectivas al menos en el impacto real sobre los precios. A esto se suma que se agregar\u00edan nuevos impuestos<\/strong> como el que gravar\u00eda los inmuebles vac\u00edos. Si la inflaci\u00f3n se sostiene, la ley muy probablemente no tendr\u00e1 el \u00e9xito esperado, m\u00e1s a\u00fan sobre los inquilinos”.<\/p>\n\n\n\n

Con este nivel de presi\u00f3n, m\u00e1s los n\u00fameros del sector que se vuelven m\u00e1s asfixiantes cada mes, el gGobierno tiene por delante un problema de urgente resoluci\u00f3n<\/strong> al que ya no puede ignorar.<\/p>\n\n\n\n

Por Marysol Ant\u00f3nlun.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Yahoo Finance<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Casi un 60% de las propiedades que estaban en alquiler salieron del mercado, m\u00e1s del 70% de aumento en los valores mensuales de la renta y todas las partes disconformes. Estos fueron los resultados de la ley de alquileres que se sancion\u00f3 en 2020. Por eso, recientemente desarrolladores y representantes del sector inmobiliario reclamaron la urgente modificaci\u00f3n de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16,15,14],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1562"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1562"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1562\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1564,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1562\/revisions\/1564"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1562"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1562"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1562"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}