Si bien Palermo lidera las b\u00fasquedas por la gran cantidad de atracciones, otros lugares de la Ciudad de Buenos Aires se destacan<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
El mercado del Real Estate atraviesa un temporal desde hace dos a\u00f1os que ha afectado de diferentes formas a todos los sectores. En l\u00edneas generales el precio de las propiedades sigue bajando en medio de un mercado con r\u00e9cord de oferta. Sin embargo, el valor del metro cuadrado en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA) volvi\u00f3 a descender entre diciembre de 2021 (a US$ 2344 m2) y enero, la velocidad de la baja registr\u00f3 una desaceleraci\u00f3n por sexto mes consecutivo. Pero, la realidad difiere en los diferentes barrios de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n
Lo mismo sucede con el alquiler. En Capital, los alquileres de los departamentos contin\u00faan aumentando por encima del \u00edndice de inflaci\u00f3n acumulada. Seg\u00fan un informe publicado por Reporte Inmobiliario, mientras que la inflaci\u00f3n interanual medida por INDEC a enero de este 2022 fue del 50,7 %, los departamentos usados que se ofrecen en alquiler aumentaron el 58,5 % en promedio para el caso de los de un dormitorio y el 56,1 % para las unidades de 3 ambientes.<\/p>\n\n\n\n
As\u00ed, el valor medio de toda la ciudad para departamentos de 2 ambientes usados en febrero de 2022 es de casi $ 36.000, mientras que las unidades de 3 ambientes cotizan m\u00e1s de $ 10.000 por encima.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, pese a que el valor del m\u00b2 de publicaci\u00f3n cay\u00f3 7,47% en el \u00faltimo a\u00f1o -seg\u00fan datos de Zona Prop-<\/strong>, muchos due\u00f1os decidieron deshacerse de su inmueble en lugar de ponerlo en alquiler. As\u00ed, el stock de unidades a la venta creci\u00f3 exponencialmente: actualmente, hay 161.438 propiedades con el cartel colgado en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA).<\/strong><\/p>\n\n\n\n Sin embargo, cada rinc\u00f3n de CABA presenta una realidad distinta en cuanto a valores y demanda. Por ejemplo, mientras Palermo aparece entre los m\u00e1s buscados en los sitios inmobiliarios, N\u00fa\u00f1ez lo super\u00f3 en cuanto al valor de los alquileres.<\/p>\n\n\n\n A continuaci\u00f3n, una radiograf\u00eda del mercado inmobiliario de los barrios porte\u00f1os que se destacan en diferentes \u00e1reas.<\/p>\n\n\n\n A pesar de la tendencia pand\u00e9mica de mudarse al verde<\/a>, la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo target de b\u00fasquedas de propiedades <\/strong>a tal punto que concentra el 40% de las consultas por encima de la media del AMBA<\/strong>, seg\u00fan la proptech Mudafy.<\/p>\n\n\n\n La plataforma que ofrece propiedades en esta zona desarroll\u00f3 el top de los cinco barrios m\u00e1s buscados para comprar en las calles porte\u00f1as. El posicionamiento de los mismos suele asociarse a su oferta educativa, accesibilidad, cantidad de espacios verdes y cultural<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Palermo lidera el ranking de consultas como la zona m\u00e1s demandada por quienes buscan una propiedad para mudarse, qu\u00e9 otras zonas completan el top 5<\/p>\n\n\n\n El barrio m\u00e1s consultado por los compradores es Palermo, seg\u00fan la proptech Mudafy. \u201cEl barrio de las mil caras\u201d cuenta con distintas facetas, cada una con una propuesta distinta de actividades para todas las edades. Seg\u00fan la plataforma, el precio promedio del metro cuadrado all\u00ed es de US$3053<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n El segundo lugar lo ocupa Caballito<\/strong>, el barrio ubicado geogr\u00e1ficamente en el centro de la Ciudad de Buenos Aires. Se destaca principalmente por su creciente polo gastron\u00f3mico<\/a> y incrementa su atractivo por los accesos a la autopista, espacios verdes, oferta educativa y el sector comercial en avenida Rivadavia. Los precios m\u00e1s altos se encuentran en las arterias como Directorio o sobre Pedro Goyena donde el metro cuadrado var\u00eda entre los US$3000 y US$3500.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Almagro <\/strong>completa el podio en tercer lugar y se define por su perfil tradicional. Las ra\u00edces relacionadas al tango sobrevuelan los cl\u00e1sicos caf\u00e9s porte\u00f1os en la localidad donde el metro cuadrado de venta se posiciona en US$1734.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En cuatro lugar aparece Flores<\/strong>, con el metro cuadrado de venta m\u00e1s barato del ranking que promedia los US$1609,<\/strong>. Completa el top 5 el exclusivo barrio de Recoleta<\/strong>, conocido por su fina arquitectura acompa\u00f1ada por jardines y plazas, y donde el metro cuadrado se ofrece a un promedio de US$2106<\/strong>. Este valor es el m\u00e1s cercano al precio promedio de la Ciudad, que seg\u00fan Zonaprop es de US$2354 por m\u00b2. En sinton\u00eda con su quinto lugar en la lista, Recoleta es tambi\u00e9n el quinto barrio m\u00e1s caro de la Ciudad<\/strong> de acuerdo con los datos de Zonaprop, ya que le sigue a Puerto Madero, Palermo, Belgrano y N\u00fa\u00f1ez.<\/p>\n\n\n\n En la capital porte\u00f1a hay una zona que nunca suelta su condici\u00f3n de codiciada. Se trata de Belgrano Residencial (o simplemente R, como todos lo conocemos), un barrio que se reinventa y lidera la demanda, incluso en tiempos en los que la baja de precios parece no encontrar un freno.<\/p>\n\n\n\n \u201cBelgrano R siempre fue una de las zonas m\u00e1s buscadas para vivir, e incluso una de las m\u00e1s cotizadas. Especialmente cuando hablamos de casas residenciales y edificios exclusivos, con muchos amenities <\/em>y pocas unidades funcionales. Este barrio est\u00e1 entre los primeros seleccionados\u201d, advierte Manuel Mel, gerente de Ventas de Mel Propiedades.<\/p>\n\n\n\n En este escenario, en este barrio residencial \u201cel valor del metro cuadrado va a depender de muchas variables. Podemos encontrar edificios exclusivos de categor\u00eda con pocos departamentos y muchos amenities<\/em>, con unidades que superan los U$S4000 el metro cuadrado, como tambi\u00e9n desarrollos con m\u00e1s unidades funcionales de menor tama\u00f1o y menos espacios comunes, a estrenar, en el orden de los U$S3250 el metro cuadrado\u201d, detalle el gerente de Mel Propiedades. El broker <\/em>inmobiliario agrega que \u201cestos \u00faltimos tienen un valor de preventa de aproximadamente U$S2750 el metro cuadrado. En cuanto a los edificios usados, depender\u00e1 no solo de la ubicaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n del estado tanto del departamento como de la propiedad en general. Respecto a las casas con parque, no bajan de U$S600.000\u2033.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan Reporte Inmobiliario, el precio promedio por un departamento de dos ambientes en Belgrano R para febrero es de $37.600.<\/p>\n\n\n\n Ubicado entre Saavedra, Belgrano, Vicente L\u00f3pez y el R\u00edo de la Plata, N\u00fa\u00f1ez es uno de los barrios porte\u00f1os que crece a pasos agigantados. Tanto es as\u00ed que, en el ranking de precios de alquileres, ya desplaz\u00f3 a Palermo y se ubica en el segundo puesto, mientras sigue liderando Puerto Madero. \u00bfQu\u00e9 hay detr\u00e1s de ese aumento en los valores?<\/p>\n\n\n\n De acuerdo al index de octubre realizado por ZonaProp, un alquiler en N\u00fa\u00f1ez cuesta $55.884 por mes en promedio. As\u00ed, el barrio est\u00e1 por debajo de Puerto Madero ($98.752) y por encima de Palermo ($55.515).<\/p>\n\n\n\n En enero del 2021, N\u00fa\u00f1ez se ubicaba en el tercer puesto del ranking de precios. En ese momento, un alquiler se pagaba $36.706 por mes en promedio. En abril, el barrio escal\u00f3 para posicionarse como el segundo m\u00e1s costoso, con un precio que giraba en torno a los $43.402. Los meses posteriores, oscil\u00f3 entre el tercer y el quinto puesto, hasta septiembre, cuando se ubic\u00f3 en el segundo lugar, donde se mantiene hasta ahora.<\/p>\n\n\n\n Hace m\u00e1s de dos d\u00e9cadas que Las Ca\u00f1itas se caracteriza por concentrar en sus calles propuestas gastron\u00f3micas, comerciales y de dise\u00f1o de todo tipo. Con un perfil residencial y una fuerte movida nocturna, el barrio delimitado por las avenidas Luis Mar\u00eda Campos, Dorrego y Libertador y la calle Matienzo ahora tendr\u00e1 su primera plaza, un parque p\u00fablico de m\u00e1s de 6700 m\u00b2 que es el resultado de un acuerdo entre el Gobierno porte\u00f1o y la desarrolladora ABV.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan pudo saber LA NACION, <\/strong>la plaza tendr\u00e1 lugar en un predio privado compuesto por dos parcelas que son propiedad de las empresas Kil\u00f3metros S.A. (ABV) y Arkinver S.A. Hasta el momento, estaban en desuso. El proyecto surge de un convenio urban\u00edstico sancionado por la Legislatura porte\u00f1a el 10 de diciembre de 2020 que modifica la zonificaci\u00f3n de esas dos manzanas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Actualmente, se lleva a cabo la demolici\u00f3n de la estructura de la parcela 2, donde estar\u00e1 el parque p\u00fablico, sobre el que a\u00fan no trascendieron detalles. Se espera que la inauguraci\u00f3n sea en 2023. <\/strong>En tanto, est\u00e1 previsto que la obra del proyecto inmobiliario empiece en abril.<\/p>\n\n\n\n Los convenios urban\u00edsticos son herramientas de gesti\u00f3n urbana que formalizan un acuerdo y definen compromisos entre actores del sector privado y el Estado <\/strong>para realizar, dentro de un determinado plazo, intervenciones en la ciudad que generen beneficios mutuos. Se trata de un instrumento que se implementa en toda la Argentina y en distintas partes del mundo.<\/p>\n\n\n\n La desarrolladora, que en el \u00faltimo tiempo sum\u00f3 alianzas con la marca Armani, ceder\u00e1 a la Ciudad la parcela ubicada entre las calles B\u00e1ez, Clay, Dorrego y Huergo para que se transforme en 6750 m\u00b2 de espacio verde y p\u00fablico.<\/strong> En la otra parcela, delimitada por Clay, B\u00e1ez, Dorrego y el Campo de Polo, desarrollar\u00e1 un proyecto inmobiliario de viviendas. La comercializaci\u00f3n la har\u00e1 en forma exclusiva la empresa Ocampo Propiedades.<\/p>\n\n\n\n Despu\u00e9s de 15 a\u00f1os de posicionarse como uno de los barrios porte\u00f1os con mayor cantidad de desarrollos en la ciudad, Caballito presenta hoy en d\u00eda casi 200.000 metros cuadrados de su superficie en construcci\u00f3n<\/strong>, seg\u00fan un relevamiento de Reporte inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n El informe cubre el \u00e1rea que abarcan la calle Del Barco Centenera y las avenidas Rivadavia, La Plata y Directorio, y afirma que el valor promedio ronda losUS$3211\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Del total de 199.454 m\u00b2 que se est\u00e1n construyendo en las 75 manzanas relevadas<\/strong>, 65 mil pertenecen a desarrolladora Azcuy, los cuales se concentran en siete emprendimientos de proyectos de mediana escala con 10 mil metros en promedio.<\/p>\n\n\n\n Barracas es uno de los barrios porte\u00f1os que en los \u00faltimos a\u00f1os empez\u00f3 a atraer las miradas de los desarrolladores y crece con la llegada de emprendimientos y nuevos comercios<\/p>\n\n\n\n Uno de los hitos que busc\u00f3 impulsar el crecimiento del barrio fue la creaci\u00f3n del Distrito de Dise\u00f1o, iniciativa sancionada por la Legislatura porte\u00f1a en 2013 para promover el desarrollo de industrias a partir de los sectores ligados a esa \u00e1rea como factor de competitividad en la econom\u00eda. Sin embargo, los desarrolladores que apuestan a la zona remarcan que, aunque el plan logr\u00f3 atraer inversiones p\u00fablicas y privadas, qued\u00f3 a mitad de camino y no lleg\u00f3 a alcanzar el nivel del Distrito Tecnol\u00f3gico, en el barrio vecino de Parque Patricios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Actualmente, el valor del m\u00b2 en Barracas asciende a US$2139, <\/strong>de acuerdo al Monitor Inmobiliario que realiza Daniel Bryn, titular de Invertir\u00e9 Real Estate. En noviembre de 2020, el precio que se pagaba por un m\u00b2 alcanzaba los US$2389, menos que los US$2482 que costaban en el mismo mes de 2019.<\/p>\n\n\n\n \u00bfA qu\u00e9 se debe el crecimiento de Barracas? Para Mintzer, tiene que ver con el aumentode precios de otras zonas, por ejemplo, Puerto Madero.<\/strong> \u201cHubo un derrame proveniente de ah\u00ed. El dique 1 y Barracas est\u00e1n a la misma distancia de la Ciudad y por ocho cuadras te encontr\u00e1s con una diferencia de m\u00e1s de US$2500\/m\u00b2\u2033, indica. El segundo punto, destaca, es \u201cel desarrollo propio de la zona\u201d. \u201cSe muda la gente, se hacen edificios m\u00e1s lindos, la zona se pone mejor, llegan escuelas, centros de salud. Ahora estamos en un c\u00edrculo virtuoso y positivo ascendente\u201d, dice.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, sostiene que el barrio tiene un componente local tradicional fuerte <\/strong>que hace que se genere una combinaci\u00f3n entre \u201cgalpones y edificios nuevos con un enlace de arquitectura hermosa\u201d, que tiene un encanto particular que la gente suele buscar. Por \u00faltimo, explica: \u201cLo que hoy todos quieren es vivir en un lugar cerca de accesos, pero donde en su cuadra se respire un aire barrial y tranquilo. Eso se da en Barracas\u201d.<\/p>\n\n\n\n Pese a la ca\u00edda de los precios de las propiedades que hoy atraviesa al mercado inmobiliario, hay al menos tres barrios argentinos que se meten en el <\/strong>top <\/strong><\/em>10 de los lugares m\u00e1s caros de Latinoam\u00e9rica<\/strong> para comprar un inmueble. A su vez, el primer puesto del ranking <\/em>lo ocupa tambi\u00e9n un jugador local.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo a un relevamiento de Properati, que enlista las zonas de clase alta y media seg\u00fan el precio de sus viviendas en venta, Puerto Madero es el barrio m\u00e1s exclusivo de la regi\u00f3n: el valor del metro cuadrado asciende a US$6002. <\/strong>Actualmente, el precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA) se ubica en US$2366, bastante menos que lo que se paga en ese lugar porte\u00f1o. Seg\u00fan ZonaProp, hace un a\u00f1o, en noviembre de 2020, los valores de las propiedades all\u00ed giraban en torno a los US$5810\/m\u00b2 promedio. En noviembre de 2019, un metro cuadrado se pagaba US$6096 <\/strong>y en el mismo mes de 2018, US$6150.<\/p>\n\n\n\n El informe latinoamericano se\u00f1ala que\u00a0Las Malvinas, en Rosario, se ubica como el sexto barrio m\u00e1s caro del listado<\/strong>\u00a0y el barrio cordob\u00e9s Country Jockey Club ocupa el noveno puesto.<\/p>\n\n\n\nEl barrio m\u00e1s buscado para vivir<\/h2>\n\n\n\n
El barrio que m\u00e1s resiste la baja de precios<\/h2>\n\n\n\n
El barrio que desplaz\u00f3 a Palermo en el ranking de alquileres m\u00e1s caros<\/h2>\n\n\n\n
El barrio de los cafecitos que tendr\u00e1 su primer espacio verde<\/h2>\n\n\n\n
El barrio donde m\u00e1s se construye<\/h2>\n\n\n\n
Transformaci\u00f3n: de polo industrial a barrio residencial<\/h2>\n\n\n\n
El barrio que est\u00e1 entre los m\u00e1s caros de Latinoam\u00e9rica<\/h2>\n\n\n\n