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Por el contexto actual no s\u00f3lo siguen aumentando los alquileres, tambi\u00e9n cuesta conseguir viviendas, en especial de tres y cuatro ambientes<\/p>\n\n\n\nPor el contexto actual no s\u00f3lo siguen aumentando los alquileres, tambi\u00e9n cuesta conseguir viviendas, en especial de tres y cuatro ambientes<\/p>\n\n\n\n
A dos a\u00f1os desde que se sancion\u00f3 la pol\u00e9mica Ley de Alquileres N\u00b0 27.551<\/strong> \u2013cuyas modificaciones se discuten ahora en el Congreso\u2013 mes a mes surge un dolor de cabeza para quien debe renovar su contrato o buscar una vivienda para alquilar. <\/p>\n\n\n\n Un estudio del Instituto de Investigaciones Econ\u00f3micas (IIE) de la Bolsa de Comercio de C\u00f3rdoba se\u00f1al\u00f3 que los inquilinos se vieron impactados negativamente por la normativa y\u00a0la suba de los alquileres super\u00f3 en todo el pa\u00eds, la inflaci\u00f3n de 146% acumulada en 24 meses<\/strong>, desde julio de 2020.<\/p>\n\n\n\n El an\u00e1lisis determin\u00f3 que en la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA) fue donde m\u00e1s aumentaron: un<\/strong> 241% (95 puntos porcentuales m\u00e1s que la inflaci\u00f3n acumulada<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n Mientras que en la zona sur\/oeste del GBA el alza fue del 207%<\/strong> en el mismo per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n En el informe trabajaron el economista Fabio Ezequiel Ventre y Manuela Rossi<\/strong>, ambos investigadores <\/strong>de la Bolsa de Comercio de C\u00f3rdoba.<\/p>\n\n\n\n \u201cDesde que entr\u00f3 en vigencia la ley surgi\u00f3 el problema de oferta y demanda. Se redujo mucho la oferta: s\u00f3lo en el mismo mes que se empez\u00f3 aplicar en plena pandemia tuvo un impacto notorio que se agrav\u00f3 con los meses. Empez\u00f3 a subir la demanda con las habilitaciones de actividades. Otra raz\u00f3n por la que subieron tanto los precios es porque el r\u00e9gimen de actualizaci\u00f3n se rige por esta variable en uno de los peores momentos de la historia inflacionaria de nuestro pa\u00eds. De estar debajo de la inflaci\u00f3n como antes, hoy los valores de alquileres subieron muy encima de esta distorsi\u00f3n\u201d, dijo a Infobae Ventre<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \u201cOtra raz\u00f3n por lo que subieron tanto los precios de alquileres es porque el r\u00e9gimen de actualizaci\u00f3n se rige en uno de los peores momentos de la historia inflacionaria de nuestro pa\u00eds\u201d (Ventre)<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n En Buenos Aires los precios de los alquileres se incrementaron 185% entre julio de 2020 y junio de 2022<\/strong>, es decir 39 puntos porcentuales por encima de la inflaci\u00f3n. Para el informe hacen referencia sobre los departamentos de dos ambientes<\/strong>. Ventre, aclar\u00f3: \u201cIgual subieron los precios en todas las tipolog\u00edas. Las alzas no distinguen del tipo de propiedades ni cantidad de ambientes\u201d.<\/p>\n\n\n\n En otras ciudades<\/strong><\/p>\n\n\n\n En cuanto al resto del pa\u00eds, en Rosario el incremento registrado alcanza 187%<\/strong>, y en C\u00f3rdoba, 169 por ciento<\/strong>. Y algo similar sucedi\u00f3 en La Plata, Mar del Plata, Neuqu\u00e9n y Mendoza, donde se estiman ajustes superiores al 145%<\/strong> y adem\u00e1s faltan inmuebles para alquilar de tres y cuatro ambientes, argumentan especialistas. Ventre remarc\u00f3 que los aumentos son mayores en el interior que en Buenos Aires y que eso se da porque en la Capital a\u00fan hay muchas empresas que mantienen el home office; parte del personal trabaja desde sus hogares y no tuvieron que buscar inmuebles para alquilar como en otras partes del pa\u00eds en donde casi toda la actividad laboral y universitaria presencial se inici\u00f3 antes. <\/p>\n\n\n\n \u201cEn C\u00f3rdoba, ciudad que el mercado de alquileres es muy movido por los estudiantes universitarios, sobre todo en la zona de Nueva C\u00f3rdoba, se hicieron muchos contratos a inicios del a\u00f1o pero se nota que a\u00fan no recuper\u00f3 la din\u00e1mica de otras \u00e9pocas pre pand\u00e9micas\u201d, ejemplific\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Qu\u00e9 puede ocurrir<\/strong><\/p>\n\n\n\n Mientras oficialismo y oposici\u00f3n discuten si dan media sanci\u00f3n a uno de los dos proyectos de la Ley de Alquileres que reformar\u00e1 la vigente (aprobada hace dos a\u00f1os), los valores siguen en alza.<\/p>\n\n\n\n Los datos contrastan con la realidad de los dos a\u00f1os previos a la sanci\u00f3n de la nueva normativa. Antes de la actual ley, entre julio de 2018 y junio de 2020 la inflaci\u00f3n acumul\u00f3 122% y los alquileres subieron por debajo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La demora en la definici\u00f3n del debate en el Congreso nacional agrava las circunstancias en el corto plazo. <\/p>\n\n\n\n \u201cA la expectativa de que las modificaciones retrotraigan parte de las regulaciones introducidas en 2020, la oferta de alquileres alcanz\u00f3 su nivel m\u00ednimo en m\u00e1s de una d\u00e9cada\u201d<\/strong>, concluy\u00f3 Ventre.<\/p>\n\n\n\n![\"Alquileres](\"https:\/\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/KDQJIYQUHRCL7KMNZBELXBQAE4.jpg\")
Alquileres al mes de junio de 2022 ajustados por el \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n. Inflaci\u00f3n correspondiente al mes de junio de 2022 estimada en base a BCRA-REM (Fuente: IIE sobre la base de BCRA, INDEC y Zonaprop)<\/p>\n\n\n\n![\"Alquileres](\"https:\/\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/LLTGS7BNNFET5ELY2G4LSL5X7Q.jpg\")
Alquileres al mes de junio de 2022 ajustados por el \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n. Inflaci\u00f3n correspondiente al mes de junio de 2022 estimada en base a BCRA-REM (Fuente: IIE sobre la base de BCRA, INDEC y Zonaprop)<\/p>\n\n\n\n