La situaci\u00f3n de los inquilinos que deben renovar o empezar nuevos contratos es cada vez m\u00e1s complicada<\/strong>: se espera que para fines de julio los aumentos superen el 60%. Para calcular el ajuste del precio del alquiler, propietarios e inquilinos deben consultar el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que publica diariamente el Banco Central (BCRA) en el sitio oficial. Se trata de un indicador que contempla en partes iguales la variaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n (de acuerdo al IPC que mide el Indec) y los salarios, seg\u00fan la remuneraci\u00f3n promedio de los trabajadores estables (Ripte), cuya obligatoriedad se introdujo en el mercado con la ley 27.551.<\/p>\n\n\n\n Si bien a principios de julio -antes de la tormenta econ\u00f3mica que desat\u00f3 la renuncia de Guzm\u00e1n y la disparada del d\u00f3lar blue<\/em>– desde el Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) hab\u00edan calculado que la suba de los precios de los alquileres de acuerdo al ICL alcanzar\u00eda el 58,15% este mes, ahora se espera que esa cifra se eleve por encima del 60%.<\/p>\n\n\n\n \u201cJulio terminar\u00e1 con valores por arriba del 60% para los alquileres dentro de los contratos de tres a\u00f1os<\/strong>. Es la primera vez que se da una suba as\u00ed desde que se utiliza el ICL para medir los aumentos, que arranc\u00f3 con incrementos del 40 %. Puede tratarse del aumento m\u00e1s alto desde la hiperinflaci\u00f3n <\/strong>ya que la inflaci\u00f3n tambi\u00e9n es la m\u00e1s alta\u201d, explica a LA NACION <\/strong>Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda.<\/p>\n\n\n\n En cuanto a la evoluci\u00f3n de los valores del alquiler en los \u00faltimos 10 a\u00f1os, Rouco se\u00f1ala que el 2020 arranc\u00f3 con valores muy por debajo de los registrados en otros a\u00f1os pero, tras el congelamiento de los alquileres y la sanci\u00f3n de la nueva ley, cuando en 2021 se levant\u00f3 la medida los valores escalaron superando ampliamente al 2018 y el 2019. \u201cLos alquileres, ajustados por inflaci\u00f3n, arrancaron 2020 en valores m\u00ednimos y m\u00e1s all\u00e1 de que subieron mucho y muy r\u00e1pido, lo hicieron a niveles muy bajos<\/strong>, y no llegaron a niveles tan altos como antes del 2017. El problema es que, en paralelo, los ingresos cayeron<\/strong>\u201d, advierte Rouco.<\/p>\n\n\n\n El economista considera que en 2020 los valores eran \u201cbaratos\u201d en comparaci\u00f3n con otros segmentos. \u201cLa discusi\u00f3n de si son accesibles en referencia a los ingresos, es otra. Las subas del alquiler no acompa\u00f1aron los ingresos. Esa combinaci\u00f3n entre salarios y renta es la que rompe el acceso al alquiler.\u201d<\/p>\n\n\n\n Entonces, \u00bfcu\u00e1nto acumular\u00e1 la suba del alquiler a fin de a\u00f1o<\/strong>? Como indica el economista, el c\u00e1lculo del ICL se realiza en base a dos factores: inflaci\u00f3n y salarios. Con lo cual, los especialistas estiman que los valores de la renta aumentar\u00e1n a la par de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Con la inestabilidad financiera actual, empujados por los \u00faltimos cimbronazos del d\u00f3lar blue <\/em>y los cambios en el gabinete econ\u00f3mico, los expertos analizan diferentes situaciones posibles. En este sentido, los pron\u00f3sticos de las consultoras indican que 2022 terminar\u00eda con un aumento de la inflaci\u00f3n de entre el 80% y el 90%. Sin embargo, los economistas advierten que cada vez es m\u00e1s factible un alza de precios del 100%<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tal es as\u00ed que, desde la consultora C&T Asesores Econ\u00f3micos estimaron que, si la inflaci\u00f3n promedio mensual en el segundo semestre es del 5%, lo cual se estima altamente probable, el a\u00f1o cerrar\u00e1 en 82,5%. Si llega al 6%, la inflaci\u00f3n <\/strong>de 2022 ser\u00e1 de 93%. El peor escenario ser\u00eda si se aproxima al 7% promedio en cada mes: en este caso se superar\u00e1n los tres d\u00edgitos este a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n As\u00ed los precios de los alquileres apuntan a seguir esta tendencia, mientras se dilatan las posibles modificaciones de la ley en el Congreso.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo al index mensual que realiza ZonaProp, alquilar un monoambiente en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA) cuesta $53.993 por mes. Un departamento de dos ambientes y 50 m\u00b2 se alquila por $64.581 por mes, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m\u00b2 cuesta $87.931 por mes, en ambos casos, sin considerar el costo de las expensas y otros servicios.<\/p>\n\n\n\n Puerto Madero es el barrio m\u00e1s caro de la Ciudad: alquilar un departamento de dos ambientes cuesta $130.993 mensuales. En la lista, le siguen Palermo y N\u00fa\u00f1ez, con precios que se ubican en $80.463 y $75.457, respectivamente. En la zona media se encuentran Villa Devoto ($63.428 mensuales), Agronom\u00eda ($61.528 mensuales) y Villa Pueyrred\u00f3n ($59.371 mensuales).<\/p>\n\n\n\n En tanto, los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos para los inquilinos son Liniers ($51.038 por mes), Mataderos ($51.343 por mes) y Floresta ($51.419 por mes). Santa Rita (80,8%), Colegiales (79,8%) y La Boca (76,7%) son los barrios donde se registra el mayor incremento interanual, mientras que Villa Ort\u00fazar es la zona donde los precios menos subieron en los \u00faltimos 12 meses (42,2%).<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/BPE3ZX2DBNEDTBYHXKWLZKKZVY.jpg\")
Cu\u00e1nto sale alquilar hoy en la Ciudad de Buenos Aires<\/h2>\n\n\n\n