Esta suba del tipo de cambio paralelo que acumul\u00f3 un avance de $54 en la \u00faltima semana<\/strong>\u00a0encendi\u00f3 las alarmas entre referentes del mercado inmobiliario que comenzaban a ilusionarse con un cambio de ciclo con algunas se\u00f1ales como, por ejemplo, el amesetamiento de la baja de los precios. De hecho, el \u00faltimo Index publicado por ZonaProp, detalla que en los primeros seis meses del a\u00f1o, los valores de venta de publicaci\u00f3n apenas bajaron 3,3 por ciento con un precio medio\u00a0que se ubic\u00f3 en US$2276\/m2 en el mes de junio, 0,5% menos que el registrado en mayo,<\/strong> seg\u00fan datos relevados por el portal Zona Prop. \u201cEsta baja fue impulsada mayormente por el nuevo stock de venta que ingres\u00f3 con precios por debajo del promedio del stock preexistente en venta\u201d, explica Leandro Molina, director de la plataforma.<\/p>\n\n\n\n En este contexto, qu\u00e9 pasar\u00e1 con las operaciones de compraventa y c\u00f3mo afectar\u00e1 el avance de los proyectos la disparada del d\u00f3lar es un enigma.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La respuesta inmediata es que hoy el costo de construir un metro cuadrado es, en d\u00f3lares, m\u00e1s bajo que el de principio de la semana. \u201cEsta es la foto y quienes puedan aprovechar esta ventana de oportunidad podr\u00e1n hacer alguna diferencia<\/strong>. Ahora, la pel\u00edcula es muy dif\u00edcil de describir. Lo que s\u00ed es claro es que quien apuesta al ladrillo y puede esperarlo se capitaliza\u201d, analiza Carlos Spina, socio de Argencons, la desarrolladora creadora de la marca Quartier. El ejecutivo agrega que, si bien los inmuebles bajaron, no lo hicieron al mismo ritmo que los bonos y las acciones: \u201cQuien compr\u00f3 un bono en 2018 a 100 hoy tiene 20, el que compr\u00f3 una propiedad ese mismo a\u00f1o a ese valor hoy puede venderla a 75\/80 dependiendo del inmueble<\/strong>\u2033, ejemplifica uno de los desarrolladores con m\u00e1s metros cuadrados en ejecuci\u00f3n en este momento: 270.000.<\/p>\n\n\n\n A la hora de hablar de efectos directos,<\/strong> los especialistas reconocen que los grandes movimientos del d\u00f3lar paralizan al mercado. \u201cSiempre en todas las ocasiones en las que el d\u00f3lar se mueve abruptamente o cuando hay fuertes devaluaciones el mercado se congela\u201d, se\u00f1ala Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario a LA NACION<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Para hacerlo gr\u00e1fico, los compradores no quieren sacar los d\u00f3lares del colch\u00f3n – se estima que en la Argentina hay US$238.000 millones que se deval\u00faan al ritmo que avanza la inflaci\u00f3n en los Estados Unidos que es record- porque especulan con una posible baja de los valores de venta pero, en la pr\u00e1ctica, la realidad es que los due\u00f1os de los inmuebles nunca bajan los precios en forma inmediata. Es decir, tambi\u00e9n esperan. \u201cCon esta suba del d\u00f3lar la gente est\u00e1 confundida y los posibles compradores, vendedores e inversores no toman decisiones. Los precios no se modificaron porque no suelen ajustar tan r\u00e1pido, habr\u00e1 que esperar para ver c\u00f3mo se acomodan las dem\u00e1s variables de la econom\u00eda<\/strong>\u201d, agrega Mart\u00edn Boquete, socio director de Toribio Ach\u00e1val.<\/p>\n\n\n\n Desde marzo de 2018 el d\u00f3lar paralelo escal\u00f3 un 1400%: pas\u00f3 de $20,76 a $320<\/strong>. La cantidad de inmuebles vendidos cay\u00f3 m\u00e1s del 50%, la oferta subi\u00f3 un 160%, pero los precios de los inmuebles bajaron en promedio entre 25% y 30%<\/strong> – considerando el valor al que se cierra una operaci\u00f3n y no s\u00f3lo el publicado- dependiendo del barrio de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n Por otra parte, los precios de publicaci\u00f3n ya se sinceraron, lo que explica la ca\u00edda en el margen de negociaci\u00f3n entre lo que se oferta y el valor en el que se termina cerrando una operaci\u00f3n. Hist\u00f3ricamente fue del 5%, hoy ronda el 6,8%, seg\u00fan el \u00edndice que releva Re\/Max junto a Reporte Inmobiliario y en plena pandemia lleg\u00f3 a superar el 12%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n De hecho, en el mercado, previo al cimbronazo del d\u00f3lar, ya se hablaba de precios de venta que \u201chab\u00edan tocado su piso\u201d y un posible cambio de ciclo para el 2024. Tal vez una prueba de ello es la cantidad de obras en construcci\u00f3n que hay en marcha en la ciudad de Buenos Aires: un dato, 2021 fue el segundo a\u00f1o en los \u00faltimos diez en los que se permisaron m\u00e1s metros para obras nuevas<\/strong> seg\u00fan el relevamiento que realiza el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU). Fueron 2.503.883 metros permisados, es uno de los registros m\u00e1s altos desde 2012. El r\u00e9cord se dio en 2018 con poco m\u00e1s de 4 millones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Si se analizan las encomiendas de demoliciones el dato es a\u00fan m\u00e1s sorprendente: en 2021 fueron 1.300.000, apenas por debajo de los 1.381.000 del 2018<\/strong>. Desde el CPAU aclararon en la presentaci\u00f3n que el volumen de encomiendas no representa exactamente el volumen de obras porque algunos tr\u00e1mites quedan inconclusos o, a\u00fan concluidos, no se transforman en obras. De todas formas, es un indicador.<\/p>\n\n\n\n Dami\u00e1n Tabakman<\/strong>, <\/strong>presidente de la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), explica por qu\u00e9 en plena crisis, los desarrolladores construyen: \u201cNosotros somos optimistas por naturaleza. A\u00fan en contextos dif\u00edciles tenemos expectativas de mejora. Hoy el costo de edificar est\u00e1 hist\u00f3ricamente muy barato y los precios tambi\u00e9n\u201d. Coincide Santiago Tarasido, CEO de la constructora Criba: \u201cLa oportunidad que genera la baja del costo de construir se muestra en la cantidad de obras en ejecuci\u00f3n y los indicadores de la construcci\u00f3n ya llegaron a los niveles de la prepandemia\u201d.<\/p>\n\n\n\n En n\u00fameros, Gomez Picasso que releva el costo de construcci\u00f3n mes a mes detalla que entre \u201cmayo de 2019 y este a\u00f1o rond\u00f3 los US$603 por metro cuadrado.<\/strong> \u201cEs un relevamiento en el que analizamos el caso de la construcci\u00f3n de un edificio entre medianeras en un lote de 8,70 de frente y lo que registramos es que es un 40 por ciento inferior al de los tres a\u00f1os anteriores es decir 2016, 2017 y 2018\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n Fuera del an\u00e1lisis de la oportunidad que genera la construcci\u00f3n en estos contextos, Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, coincide con sus colegas en que \u201clo que pone siempre en vilo el mercado es la macro y en la medida que no se ordene ser\u00e1 muy dif\u00edcil que el mercado inmobiliario repunte y vuelva a la cantidad de operaciones normales<\/strong> – hoy se escrituran alrededor de 2700 operaciones por mes en la Ciudad de Buenos Aires, mientras que en 2018 se promediaban las 6000-. Las medidas econ\u00f3micas que se anuncien ser\u00e1n claves para el futuro del sector\u201d, agrega.<\/p>\n\n\n\n Una forma de analizar el destino es compararlo con alguna otra situaci\u00f3n similar en el que la macro haya registrado fuertes movimientos del d\u00f3lar. En este punto, Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista que sigue de cerca el mercado inmobiliario desde hace a\u00f1os, analiza una particularidad de estos tiempos:\u00a0\u201cLa diferencia est\u00e1 entre el poder y el no poder\u201d<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 quiere decir con esto? \u201cEl mercado est\u00e1 paralizado desde hace dos meses, se ve en las escrituras, cuyo repunte es muy lento.\u00a0Es decir, si estabas afuera del mercado hace dos meses, sin posibilidad de comprar por falta de d\u00f3lares y cr\u00e9ditos, hoy con un d\u00f3lar a $340 segu\u00eds afuera<\/strong>. La diferencia con otra gran devaluaci\u00f3n, como fue la de 2018, est\u00e1 entre el poder y el no poder: en ese entonces fue peor porque pasaste de poder a no poder. En la situaci\u00f3n actual ya no pod\u00edas y hoy pod\u00e9s un poco menos\u201d, indica a\u00a0LA NACION<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n G\u00f3mez Picasso a\u00f1ade que respecto al ritmo de devaluaci\u00f3n, lo que percibe el mercado es que el d\u00f3lar estaba pisado desde hace varios meses y se esperaba un salto, aunque quiz\u00e1s no tan abrupto. \u201cSabemos que si el d\u00f3lar se queda en cierto nivel y los costos en pesos siguen aumentando esa ventana de oportunidad para el tenedor de d\u00f3lar billete se lic\u00faa r\u00e1pidamente. Hay que ver c\u00f3mo evoluciona y qu\u00e9 pasa en los pr\u00f3ximos meses con el incremento de los costos en pesos.<\/strong> Este ser\u00e1 un punto clave. Hoy depende m\u00e1s del ritmo de inflaci\u00f3n. Es dif\u00edcil predecir, nadie imaginaba una devaluaci\u00f3n en dos semanas del 30 por ciento.\u201d<\/p>\n\n\n\n En n\u00fameros, esta semana la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n public\u00f3 la evoluci\u00f3n del \u00edndice que se utiliza para actualizar las cuotas en pesos de los proyectos en pozo y el incremento en junio versus mayo fue de 6,8% pero si se analiza la evoluci\u00f3n interanual fue del 57%<\/strong>. El impacto del ajuste cambiario depender\u00e1 de la velocidad con la que la devaluaci\u00f3n se vaya a precio. El \u00edndice se conforma mitad de evoluci\u00f3n de salarios y mitad por precios de los materiales. En mayo, la suba estuvo impulsada por sueldos que aumentaron 8,8 por ciento mientras que los materiales, 5,9%. \u201cSeguramente en julio se de una relaci\u00f3n inversa\u201d, analiza Spina.<\/p>\n\n\n\n En este sentido, Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio coincide en que los ajustes son cada vez m\u00e1s r\u00e1pidos \u201cy los materiales lo hacen antes que la mano de obra\u201d.<\/p>\n\n\n\n Respecto a una posible baja de precios, de la Serna, -que en el \u00faltimo mes vendi\u00f3 m\u00e1s de 10 departamentos de su proyecto Oceana en Puerto Madero a US$5500\/m\u00b2-. explica que en un mercado como el actual es dif\u00edcil cruzarse con inversores que vendan por debajo del costo de reposici\u00f3n.<\/strong> Lo que quiere decir con esto es que nadie saldr\u00e1 a \u201crematar propiedades\u201d, mucho menos en una econom\u00eda mundial sin otras alternativas de inversi\u00f3n rentables.<\/p>\n\n\n\n Tarasido, de la constructora Criba, agrega que \u201cel inversor de hoy piensa que puede tener revalorizaci\u00f3n, piensa que sigue construyendo a un costo atractivo<\/strong>, piensa que si se queda con d\u00f3lares pierde 8% anual por la inflaci\u00f3n en d\u00f3lares de los Estados Unidos, y claramente tiene optimismo hacia el futuro. Hay mucha gente pensando que cuando los proyectos se terminen, valdr\u00e1n m\u00e1s\u201d.<\/p>\n\n\n\n Otro desarollador, Marcos Juejati, presidente de Northbaires, la empresa que construye un megaproyecto a pasos de Santa Fe y Callao en tierras en donde funcionaba el cine Am\u00e9rica asegura que \u201clas crisis traen oportunidades\u201d <\/strong>y que para quien tiene pesos, este es un buen momento para destinarlos al ladrillo: \u201ces una forma de dolarizarlos y multiplicar su valor\u201d, afirma. Como prueba anuncia que en los pr\u00f3ximos meses lanzar\u00e1 dos proyectos nuevos: uno en Pinamar y otro en Belgrano, frente a la embajada de Alemania.<\/p>\n\n\n\n El impacto de la devaluaci\u00f3n en la compraventa de unidades usadas depende de cada situaci\u00f3n en particular. \u201cQuienes est\u00e1n buscando un inmueble usado hace tiempo, vienen realizando un an\u00e1lisis de la oferta disponible y ya tomaron una decisi\u00f3n luego de ver varias opciones: claramente ya tienen los d\u00f3lares y, salvo excepciones, esto no modifica su decisi\u00f3n de compra<\/strong>. Los que reci\u00e9n empiezan la b\u00fasqueda, en cambio, mirar\u00e1n con atenci\u00f3n la evoluci\u00f3n del d\u00f3lar. Lo cierto es que todos los precios ven\u00edan aumentando los \u00faltimos meses, y tarde o temprano el precio del d\u00f3lar tambi\u00e9n lo har\u00eda\u201d, advierte Balayan.<\/p>\n\n\n\n Es parad\u00f3jico porque, pese a existir un mercado de oportunidades en precios, las ventas est\u00e1n planchadas<\/strong>. Las operaciones de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires registraron una suba de 50,8% en mayo respecto del mismo mes de 2021, de acuerdo con un informe del Colegio de Escribanos porte\u00f1o. En mayo se realizaron 2866 escrituras de compraventa, frente a las 1901 del mismo mes del a\u00f1o anterior. \u201cEl quinto mes del a\u00f1o reflej\u00f3 una incipiente mayor actividad pero si tomamos los meses de mayo de los \u00faltimos tres a\u00f1os, es una lectura positiva de algo de recuperaci\u00f3n.<\/strong> Pero comparado con la \u00faltima etapa de cr\u00e9ditos hipotecarios, all\u00ed hab\u00eda casi 6000 operaciones, con lo cual deber\u00edamos duplicar ese ritmo\u201d, analiza el presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De B\u00e1rtolo.<\/p>\n\n\n\n Balayan explica que durante un boom<\/em>, los inmuebles se venden r\u00e1pido y muy cerca (a veces por encima) del precio de publicaci\u00f3n. En \u00e9pocas recesivas, sin embargo, los inmuebles suelen permanecer publicados por per\u00edodos m\u00e1s largos con precios muy por encima de los valores de cierre<\/strong> y en algunos casos eventualmente los propietarios desisten y retiran el inmueble de la venta. La broker <\/em>cita un estudio que se realiz\u00f3 para el mercado inmobiliario de la ciudad de Boston, pero fue replicado luego por otros investigadores para otras ciudades mostrando el mismo efecto. \u201cPor lo general, mercados inmobiliarios con altos precios van de la mano con altos vol\u00famenes de venta, mientras que en momentos recesivos donde los precios bajan de forma m\u00e1s gradual, el volumen de venta tambi\u00e9n cae<\/strong>. La realidad es que la gran mayor\u00eda de las personas compra inmuebles cuando puede y no necesariamente cuando los precios est\u00e1n bajos\u201d, analiza y destaca desde el lado del vendedor, que la clave es no mirar el precio al que se hab\u00eda adquirido la propiedad oportunamente.<\/p>\n\n\n\n \u201cLa idea es evitar que el vendedor se ancle a ese precio y le genere un sentimiento de p\u00e9rdida convalidar los nuevos valores de mercado\u201d, analiza y lo linkea con la realidad argentina: \u201cLa aversi\u00f3n a la p\u00e9rdida explica algo de ese comportamiento, sin embargo, hay que entender tambi\u00e9n que es totalmente razonable para alguien anclarse en un precio si no visualiza una alternativa mejor para el dinero de la venta\u201d, agrega<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Pero est\u00e1 claro que todo cambio del d\u00f3lar no afecta linealmente al precio de los inmuebles, mucho menos en un mercado inmobiliario como el argentino que \u201cajusta por cantidad y no por precio<\/strong>\u201d. \u201dSi sube el d\u00f3lar no bajan inmediatamente los precios, pero s\u00ed cae la cantidad de inmuebles que se venden. Es decir, la demanda baja porque todos est\u00e1n esperando para ver `qu\u00e9 pasa\u2019\u201d, resume Daniel Bryn, titular de Invertir\u00e9 Real Estate.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan datos publicados por Properati, los valores del metro cuadrado ajustados en d\u00f3lares hoy est\u00e1n un 10% por debajo del m\u00ednimo de 2014. Con este dato, Gonz\u00e1lez Rouco se pregunta \u201c\u00bfCu\u00e1nto m\u00e1s pueden bajar? Mucho menos en un pa\u00eds, en el que desde hace a\u00f1os, cae la cantidad de operaciones que se realizan con cr\u00e9dito hipotecario – en mayo fueron solo <\/strong>99 escrituras con hipoteca de las 2866 y signific\u00f3 una descenso del 1% respecto al mismo mes del a\u00f1o pasado-. . Es decir, la mayor\u00eda de los vendedores no tienen la necesidad de malvender su propiedad porque corren el riesgo de perder el inmueble.<\/p>\n\n\n\n En este sentido, G\u00f3mez Picasso imagina un mercado de compraventas \u201ccuasi paralizado<\/strong>\u201d pero no una presi\u00f3n a la baja de precios \u201cporque, en algunos casos ya se dieron bajas cercanas al 40% e igual las propiedades no se venden. Si est\u00e1s especulando con una baja menor, corr\u00e9s el riesgo de que no ocurra\u201d, dice.<\/p>\n\n\n\n Este escenario refleja un mercado muy poco representativo como para tomar de referencia. \u201cCon tan pocas operaciones no hay un mercado sostenido de operaciones similares\u201d, agrega Spina que se anima a responder la pregunta si es un buen momento para entrar en pozo. \u201cEn la foto la respuesta es si pero lo que tiene que mirar quien compre es como est\u00e1 estructurado el proyecto financieramente y si depende de la venta de las unidades para avanzar. Hoy m\u00e1s que nunca el factor tiempo y costo de oportunidad es clave: no es lo mismo invertir 100 y vender a 130 en dos a\u00f1os y medio que en cinco\u201d. <\/strong>Andr\u00e9s Kalwill, director del Grupo Alvear que desarroll\u00f3 la Alvear Tower en Puerto Madero agrega que \u201cqui\u00e9n compra tambi\u00e9n debe mirar los antecedentes de qui\u00e9nes desarrollan la obra y su capacidad econ\u00f3mica. Adem\u00e1s, de prestar atenci\u00f3n al pliego\u201d.<\/p>\n\n\n\n Precios en valores m\u00ednimos hist\u00f3ricos, sobreoferta de propiedades en venta, bajo nivel de escrituras y una macro sacudida por el d\u00f3lar: este combo profundiza a\u00fan m\u00e1s la crisis de un sector. \u201cCada escal\u00f3n que bajemos es un escal\u00f3n que hay que subir despu\u00e9s<\/strong>. Y se alarga la vuelta a la normalidad. El paso del no poder a poder est\u00e1 cada vez m\u00e1s lejos\u201d, apunta Gonz\u00e1lez Rouco.<\/p>\n\n\n\n A diferencia de lo que ocurre con el mercado de venta, en el cual el ajuste de los precios no se da en el corto plazo, en los alquileres es una cuesti\u00f3n m\u00e1s lineal. Al estar en pesos, la suba del d\u00f3lar y la inflaci\u00f3n golpea directamente en el valor de los contratos nuevos o que se tienen que renovar. De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal inmobiliario Zonaprop, el valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de $53.993 por mes. <\/strong>Este valor aumenta un 7,2% en el mes y acumula una suba del 37,7% en el primer semestre del a\u00f1o, levemente por encima de la inflaci\u00f3n (35,8%). \u201cSi uno analiza el precio medio de un alquiler y como evolucion\u00f3, el departamento que hoy alquilas por $64.581, en febrero de 2012 te costaba 2424, en agosto de 2018 poco m\u00e1s de $14.000 y en febrero de 2021, 30.000\u2033, analiza la curva de crecimiento, Molina, de Zona Prop.<\/p>\n\n\n\n En cuanto a la evoluci\u00f3n de los valores del alquiler en los \u00faltimos 10 a\u00f1os, Rouco se\u00f1ala que el 2020 arranc\u00f3 con valores muy por debajo de los registrados en otros a\u00f1os pero, tras el congelamiento de los alquileres y la sanci\u00f3n de la nueva ley, cuando en 2021 se levant\u00f3 la medida los valores escalaron superando ampliamente al 2018 y el 2019. \u201cLos alquileres, ajustados por inflaci\u00f3n, arrancaron 2020 en valores m\u00ednimos y m\u00e1s all\u00e1 de que subieron mucho y muy r\u00e1pido, lo hicieron a niveles muy bajos<\/strong>, y no llegaron a niveles tan altos como antes del 2017. El problema es que, en paralelo, los ingresos cayeron<\/strong>\u201d, advierte Rouco.<\/p>\n\n\n\n El economista considera que en 2020 los valores eran \u201cbaratos\u201d en comparaci\u00f3n con otros segmentos. \u201cLa discusi\u00f3n de si son accesibles en referencia a los ingresos, es otra. Las subas del alquiler no acompa\u00f1aron los ingresos. Esa combinaci\u00f3n entre salarios y renta es la que rompe el acceso al alquiler.\u201d<\/p>\n\n\n\n La situaci\u00f3n de los inquilinos que deben renovar o empezar nuevos contratos es cada vez m\u00e1s complicada<\/strong>: se espera que para fines de julio los aumentos superen el 60%. Para calcular el ajuste del precio del alquiler, propietarios e inquilinos deben consultar el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que publica diariamente el Banco Central (BCRA) en el sitio oficial. Se trata de un indicador que contempla en partes iguales la variaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n (de acuerdo al IPC que mide el Indec) y los salarios, seg\u00fan la remuneraci\u00f3n promedio de los trabajadores estables (Ripte), cuya obligatoriedad se introdujo en el mercado con la ley 27.551.<\/p>\n\n\n\n \u201cJulio terminar\u00e1 con valores por arriba del 60% para los alquileres dentro de los contratos de tres a\u00f1os<\/strong>. Es la primera vez que se da una suba as\u00ed desde que se utiliza el ICL para medir los aumentos, que arranc\u00f3 con incrementos del 40%. Puede tratarse del aumento m\u00e1s alto desde la hiperinflaci\u00f3n <\/strong>ya que la inflaci\u00f3n tambi\u00e9n es la m\u00e1s alta\u201d, explica Gonz\u00e1lez Rouco. El especialista agrega que \u201cen los alquileres el impacto es m\u00e1s directo. A medida que sube el d\u00f3lar arrastra la inflaci\u00f3n y empiezan a subir los precios. Si el d\u00f3lar subi\u00f3 50% en un mes y medio, todas las variables van a subir m\u00e1s r\u00e1pido: salarios e inflaci\u00f3n, capaz empiezan a subir al 80% en vez de al 60%. Es decir, todo sube un piso. Es un comportamiento inercial\u201d.<\/p>\n\n\n\n Esto, sumado a la incertidumbre por la ley de alquileres y la falta de stock en el mercado, genera un escenario cada vez m\u00e1s complicado para los inquilinos<\/strong>. En un space <\/em>inmobiliario que compartieron la semana pasada Balayan con referentes del sector, apuntaron que en junio hubo un 39% menos de avisos de departamentos en alquiler ofrecidos en CABA respecto del a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n Entonces, \u00bfcu\u00e1nto acumular\u00e1 la suba del alquiler a fin de a\u00f1o<\/strong>? Como indica el economista, el c\u00e1lculo del ICL se realiza en base a dos factores: inflaci\u00f3n y salarios. Con lo cual, los especialistas estiman que los valores de la renta aumentar\u00e1n a la par de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n \u201cEs cierto que los movimientos del d\u00f3lar retraen la compra de nuevos inmuebles y tambi\u00e9n la inversi\u00f3n en inmuebles. Hasta que la econom\u00eda logre generar una calma temporal, eso afectar\u00e1 tambi\u00e9n la oferta de nuevos inmuebles que se pongan en alquiler. <\/strong>A menor oferta y una demanda que cada vez es m\u00e1s grande, seguir\u00e1n aumentando los valores al menos acompa\u00f1ando la inflaci\u00f3n\u201d, apunta Bryn.<\/p>\n\n\n\n \u00bfLa falta de venta puede hacer que se vuelquen m\u00e1s propiedades al mercado? Los corredores inmobiliarios se muestran esc\u00e9pticos de que esto suceda en tanto no haya definiciones sobre la ley 27.551 que espera pista en el Congreso.<\/p>\n\n\n\n \u201cLa ley de alquileres hizo un da\u00f1o enorme al mercado de viviendas, mucho mayor de lo que se cree. Lo vemos en los datos. La prueba m\u00e1s clara fue el cepo del 2012 donde en ese entonces s\u00ed se volcaron gran cantidad de inmuebles al mercado de alquiler sin generar turbulencia y respondiendo mucho mejor a la demanda de alquileres\u201d, afirma Balayan.<\/p>\n\n\n\n Con respecto a la rentabilidad bruta, la relaci\u00f3n alquiler-precio sube y se ubica en 4,09% anual en d\u00f3lares. En el primer semestre del a\u00f1o subi\u00f3 un punto porcentual<\/strong>. Hoy se necesitan 24,5 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n, 27% por debajo de lo requerido un a\u00f1o atr\u00e1s, indica el Index de ZonaProp. \u201cEn el \u00faltimo a\u00f1o y medio los alquileres aumentaron un poco la rentabilidad porque hay poca oferta. Lo que observamos en una encuesta que realizamos es que, el que quiere vender, vende porque tiene intenci\u00f3n de mudarse no porque no quiera alquilar. Y existe una oferta sobrevaluada y repetida\u201d, explica Gomez Picasso.<\/p>\n\n\n\n En este punto Gonz\u00e1lez Rouco considera que, si bien hay una retracci\u00f3n en la oferta, hay m\u00e1s contratos de alquiler que funcionan \u201cpor debajo del radar\u201d, sin llegar a inmobiliarias o plataformas. \u201cEsto se ve mucho en las redes, cuando alg\u00fan conocido comparte que alquila su departamento y a veces no dura ni un d\u00eda la publicaci\u00f3n hasta que se concreta. Hay mucho m\u00e1s boca a boca, es m\u00e1s informal, que no quiere decir ilegal\u201d, concluye.<\/p>\n\n\n\n Por\u00a0Lucila Barreiro<\/a> y Carla Quiroga<\/a><\/p>\n\n\n\n\u00bfC\u00f3mo afecta a la oferta de los usados?<\/h2>\n\n\n\n
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C\u00f3mo opera en el valor de los alquileres<\/h2>\n\n\n\n