Para los protagonistas de la industria, el a\u00f1o que viene ser\u00e1 clave para la recuperaci\u00f3n del mercado de real estate. Por qu\u00e9 lo aseguran y c\u00f3mo creen que jugar\u00e1 el momento de valores hist\u00f3ricamente bajos de las propiedades.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
El negocio inmobiliario acumula\u00a0cuatro a\u00f1os en ca\u00edda<\/strong>. Pero, para los jugadores del sector,\u00a02023 ser\u00e1 un a\u00f1o bisagra para la recuperaci\u00f3n del mercado de\u00a0real estate<\/em><\/strong>. Es que los precios de los inmuebles a la venta alcanzaron su\u00a0baja hist\u00f3rica<\/strong><\/a>, por lo que prev\u00e9n que, ahora, comience una reactivaci\u00f3n, que tambi\u00e9n se ver\u00e1 en mayor n\u00famero de\u00a0operaciones de compra-venta<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires<\/strong><\/a>, en el primer semestre del a\u00f1o, se labr\u00f3 un total de 13.741 actos de compra-venta<\/strong>, lo que representa un 12%<\/strong> m\u00e1s que en el mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n En julio, se vendi\u00f3 un total de 3005 propiedades<\/strong>. Si bien se trata de un n\u00famero bajo, muestra un alza en comparaci\u00f3n a los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n “A pesar de que 2023 es un a\u00f1o electoral, est\u00e1 todo dado para que sea un a\u00f1o bisagra en el mercado de real estate<\/em>. La recuperaci\u00f3n se va a sentir el a\u00f1o que viene y hoy ya la empezamos a evidenciar<\/strong>“, explic\u00f3 Alejandro Bennazar, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA)<\/a>, durante la Expo Real Estate, que se desarrolla esta semana.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En ese sentido, Bennazar asegur\u00f3 que\u00a0la recuperaci\u00f3n ya se ve en ciertos mercados, como puede ser el de alquileres<\/strong>.\u00a0“Los precios de las propiedades bajaron. Hoy, uno se compra un departamento, en ciertas zonas, por\u00a0u$s 50.000<\/strong>. Esa propiedad luego se alquila por\u00a0$ 50.000<\/strong>, generando una mejora en la rentabilidad”,\u00a0agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Los precios de las propiedades en venta<\/strong><\/a> alcanzaron su piso en el segundo semestre. Desde la llegada de la pandemia, los valores de cierre de las operaciones evidenciaron una desaceleraci\u00f3n del 15%<\/strong>. Pero hoy los n\u00fameros empiezan a estancarse.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan los datos relevados por la\u00a0Universidad del CEMA<\/strong>\u00a0y\u00a0Rem<\/strong>ax,<\/strong>\u00a0en conjunto con\u00a0Reporte Inmobiliario<\/a>,<\/strong> el “\u00cdndice del M2 Real”<\/strong>\u00a0de junio se ubic\u00f3 en los\u00a0u$s 1841\u00a0<\/strong>por metro cuadrado (m2) para el conjunto de departamentos usados de 1 a 3 ambientes. Este valor result\u00f3 un\u00a08%<\/strong>inferior al de un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n Con relaci\u00f3n a enero de 2020, la reducci\u00f3n del precio del m2 se ubic\u00f3 en el 15,71 por ciento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pese a la suba del d\u00f3lar blue<\/strong><\/a> y las pocas operaciones de compra-venta que se registran en el mercado, los valores no continuar\u00e1n su descenso.<\/strong> En gran parte, porque los propietarios no est\u00e1n dispuestos a seguir bajando los precios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Estos n\u00fameros deber\u00edan empezar a recuperarse, sobre todo, el a\u00f1o que viene. “Est\u00e1 todo para sembrar para 2023. Consideramos que la actividad del sector se va a recuperar de la mano de una mejora en los valores”, agreg\u00f3 Marta Liotto<\/strong>, presidente del Colegio de Profesionales Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba)<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La recuperaci\u00f3n, que ya se apuesta para el a\u00f1o que viene, no solo responde a que los precios de los inmuebles a la venta llegaron a su pico hist\u00f3rico a la baja, sino tambi\u00e9n por el nuevo presente pol\u00edtico y econ\u00f3mico<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n “La nueva designaci\u00f3n de Sergio Massa<\/strong><\/a> como Ministro de Econom\u00eda nos pone en el camino correcto. Vemos como una buena se\u00f1al la decisi\u00f3n de prorrogar la Ley del Blanqueo<\/strong><\/a>. Pero todav\u00eda hay mucho que hacer”, agreg\u00f3 en la expo Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Fue justamente Massa<\/strong> quien el a\u00f1o pasado volvi\u00f3 a poner en debate la nueva Ley de Alquileres, que hace meses se discute en el Congreso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n “Le pedimos al Gobierno que nos escuchen. Necesitamos una resoluci\u00f3n despu\u00e9s de meses de visitar despachos. Necesitamos pol\u00edticas para reactivar el mercado inmobiliario<\/strong>“, reclam\u00f3 Liotto.<\/p>\n\n\n\n Otro de los \u00edtems<\/em> en los que hicieron hincapi\u00e9 los empresarios de real estate<\/em> tiene que ver con el contexto econ\u00f3mico a nivel mundial.<\/p>\n\n\n\n “La inflaci\u00f3n mundial se convierte en una oportunidad para la Argentina”,<\/strong> explicaron. Es que, seg\u00fan especulan los jugadores de bienes ra\u00edces, se espera que en el pr\u00f3ximo a\u00f1o tambi\u00e9n lleguen inversores extranjeros que, d\u00f3lar en mano, apuesten por el ladrillo local “barato”, por la devaluaci\u00f3n del peso.<\/p>\n\n\n\nPrev\u00e9n que en 2023 los precios empiecen a recuperarse y vuelva la inversi\u00f3n del extranjero<\/mark><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQU\u00c9 PASA CON LOS PRECIOS?<\/h2>\n\n\n\n
EL RECLAMO, LA LEY DE ALQUILERES<\/h2>\n\n\n\n
INVERSIONES<\/strong><\/h2>\n\n\n\n