La medida fue celebrada por los referentes del sector que esperan un ingreso de entre US$4000 y US$5000 millones en obras de viviendas y oficinas, muy por encima del blanqueo de 2021, en el que se estima que se declararon US$200 millones. <\/strong>Los empresarios del sector creen que se trata de una iniciativa clave para dinamizar la industria. \u201cEs sabido que la construcci\u00f3n posee el factor multiplicador de empleo m\u00e1s alto de la Argentina, raz\u00f3n por la cual es llamada madre de industrias\u201d<\/strong>, analiza Carlos Spina, presidente de la Asociaci\u00f3n de Empresarios para la Vivienda (AEV).<\/p>\n\n\n\n En este contexto, conocer por qu\u00e9 podr\u00eda no replicarse el fracaso del a\u00f1o pasado, y c\u00f3mo es la operatoria es clave para quienes se decidan a avanzar en el blanqueo.<\/p>\n\n\n\n Esta primera etapa<\/strong> que ya est\u00e1 en vigencia durar\u00e1 90 d\u00edas \u2013concluye el 19 de noviembre de 2022-,<\/strong> quienes sinceren sus fondos pagar\u00e1n un impuesto especial del 5% del dinero sincerado; desde el 20 de noviembre y hasta 90 d\u00edas corridos (21 de febrero de 2023), la \u201cmulta\u201d ser\u00e1 del 10%<\/strong>, y en el \u00faltimo tramo, entre el 17 de febrero del a\u00f1o que viene y hasta el 17 de agosto -180 d\u00edas corridos-, un 20%. <\/strong>Los fondos deber\u00e1n depositarse en una Cuenta Especial de Dep\u00f3sito y Cancelaci\u00f3n para la Construcci\u00f3n Argentina y podr\u00e1n ser aplicados, transitoriamente, a la compra de t\u00edtulos p\u00fablicos nacionales. Luego se deber\u00e1n afectar al desarrollo o la inversi\u00f3n en proyectos inmobiliarios <\/a>en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n El procedimiento para acceder a los beneficios fiscales se realiza a trav\u00e9s del servicio con clave fiscal \u201cNormalizaci\u00f3n de la tenencia en moneda Ley 27.613\u2033, de la siguiente manera: primero hay que registrar la existencia de las tenencias, la acreditaci\u00f3n en la cuenta especial y su valuaci\u00f3n, a trav\u00e9s del formulario 1130<\/strong>, donde se determina el impuesto. Finalizada la carga, presionar el bot\u00f3n \u201cFin de la registraci\u00f3n\u2019’. Luego hay que generar el Volante Electr\u00f3nico de Pago (VEP) del impuesto especial y abonarlo. De este modo se producir\u00e1, en forma autom\u00e1tica, el env\u00edo de la declaraci\u00f3n jurada con la informaci\u00f3n registrada en el primer punto.<\/p>\n\n\n\n No, la ley de sinceramiento fiscal aplica tanto para personas f\u00edsicas como para sociedades.<\/strong><\/p>\n\n\n\n No, se pueden blanquear tanto pesos como d\u00f3lares. <\/strong>En cualquier caso, gozan de los mismos beneficios que establece la ley. De todas formas es conveniente hacerlo en d\u00f3lares porque se convierten al tipo de cambio oficial para determinar el impuesto especial,<\/strong> aconseja Sebasti\u00e1n Dom\u00ednguez, socio de SDC Asesores Tributarios.<\/p>\n\n\n\n No, el dinero derivado del sinceramiento fiscal puede destinarse \u00fanicamente a la compra de departamentos en obras privadas en construcci\u00f3n con un grado de avance inferior al 50% <\/strong>pero tambi\u00e9n aquellos proyectos que fueron aprobados para el blanqueo del a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n Si bien el Banco Central ni la CNV a\u00fan no confirmaron que regir\u00e1n las mismas normas que en el blanqueo del 2021, se espera que se utilice el mismo procedimiento.<\/strong> Es decir: los fondos deben depositarse en una Cuenta Especial de Dep\u00f3sito y Cancelaci\u00f3n para la Construcci\u00f3n Argentina (CECON.Ar<\/a>) en forma total o parcial, con anterioridad a la inversi\u00f3n en el proyecto inmobiliario. Los destinos podr\u00e1n ser los siguientes: \u201cMantenerlos depositados en su moneda de origen, trat\u00e1ndose de moneda extranjera; venderlos en el Mercado Libre de Cambios, a trav\u00e9s de la entidad financiera en la que se efectu\u00f3 el dep\u00f3sito; o aplicarlos transitoriamente, y por \u00fanica vez, a la adquisici\u00f3n de t\u00edtulos p\u00fablicos nacionales, para su posterior venta con liquidaci\u00f3n, exclusivamente, en moneda de curso legal. En aquellos casos en que se hubiera declarado tenencia en moneda extranjera, la venta con liquidaci\u00f3n deber\u00e1 efectuarse dentro de un plazo de cinco d\u00edas h\u00e1biles para cuando se compran t\u00edtulos con moneda extranjera.<\/p>\n\n\n\n \u201cEs posible realizar varios dep\u00f3sitos de pesos o moneda extranjera blanqueada, siempre dentro de los plazos del r\u00e9gimen.<\/strong> Tambi\u00e9n se podr\u00e1 acreditar en la cuenta en pesos \u201cCECON.Ar<\/a>\u201d los fondos que provengan de la venta de la moneda extranjera en el mercado libre de cambios y de la compra de t\u00edtulos p\u00fablicos para su venta en pesos\u201d, responde Dom\u00ednguez.<\/p>\n\n\n\n No. \u201cLos fondos depositados no se podr\u00e1n utilizar para el pago del impuesto especial del blanqueo<\/strong>\u201d, afirma el tributarista, quien considera que deber\u00eda haberse permitido utilizar \u201clos fondos exteriorizados en el blanqueo para pagar el impuesto especial ya que es un incentivo m\u00e1s para el r\u00e9gimen\u201d.<\/p>\n\n\n\n Si, el dinero declarado se puede invertir en etapas. Esta es una aclaraci\u00f3n muy importante que se realiz\u00f3 con la pr\u00f3rroga del blanqueo ya que por la redacci\u00f3n anterior se pod\u00eda entender que todos los fondos deb\u00edan invertirse en un solo momento, se\u00f1ala el tributarista. \u201cEsto permite que se pueda realizar una inversi\u00f3n en un proyecto inmobiliario en pozo, a trav\u00e9s del cual se van pagando cuotas mientras el mismo se va desarrollando\u201d,<\/strong> agrega Dom\u00ednguez. Este fue un cambio sugerido por los desarrolladores porque ampl\u00eda las posibilidades de que la gente se anime a sincerar fondos, m\u00e1s all\u00e1 de que el blanqueo representa todo un desaf\u00edo en relaci\u00f3n a la desconfianza de los argentinos a la hora de volcar sus ahorros en moneda extranjera en entidades bancarias.<\/p>\n\n\n\n Esta es otra de las diferencias respecto a la del a\u00f1o pasado. En esta edici\u00f3n se extendi\u00f3 el plazo para invertir el dinero blanqueado en las obras en construcci\u00f3n hasta el 31 de diciembre de 2024. Pero los plazos para declarar el dinero siguen siendo los originales. <\/strong>Es decir, la fecha final del blanqueo es agosto de 2023.<\/strong> \u201cPero, independientemente del per\u00edodo escogido para blanquear, las personas pueden optar por invertir ese dinero en partes, con tiempo hasta fines de 2024, lo que da un per\u00edodo de dos a\u00f1os de inversi\u00f3n\u201d, detalla Spina. En la misma l\u00ednea, Mali V\u00e1zquez, Directora Institucional de la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), explica que \u201cla fecha de vigencia del r\u00e9gimen para la afectaci\u00f3n de los fondos a un proyecto ser\u00e1 hasta el 31 de diciembre de 2024 inclusive, algo que consideramos muy importante y positivo. Se trata de un a\u00f1o m\u00e1s de lo que pretend\u00edamos\u201d.<\/p>\n\n\n\n No es el objetivo principal de este blanqueo porque justamente busca generar mayor dinamismo en la construcci\u00f3n pero como ingresaron tambi\u00e9n los emprendimientos aprobados el a\u00f1o pasado, algunos de ellos ya fueron terminados o por concluir. <\/strong>Es decir, hay m\u00e1s opciones de obras para elegir porque se incluyen los proyectos inmobiliarios del a\u00f1o pasado, muchos de los cuales, ya est\u00e1n a punto de ser entregados. Esto sucede porque se sumaron los desarrollos que se inscribieron en el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) y obtuvieron el C\u00f3digo de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI) comprendidos en la ley 27.613, en el blanqueo del a\u00f1o pasado. Con lo cual, si al 12 de marzo de 2021 -cuando se sancion\u00f3 la normativa-, la obra ten\u00eda un avance menor al 50% y hoy est\u00e1 terminada, son elegibles. \u201cA los proyectos elegibles de la ley sancionada el a\u00f1o pasado, los que ten\u00edan el 50% del grado de avance al 12 de marzo de 2021, se le suman los nuevos o que tengan el 50 % de grado de avance al momento de vigencia de la pr\u00f3rroga<\/strong>\u201d, apunta Spina.<\/p>\n\n\n\n La ley libera a la suma declarada de toda acci\u00f3n civil, comercial, penal tributaria, penal cambiaria, penal aduanera e infracciones administrativas que pudieran corresponder. El dinero sincerado no pagar\u00e1 Ganancias <\/strong>(incluidas las salidas no documentadas), la transferencia de Inmuebles, el tributo de cr\u00e9ditos y d\u00e9bitos en cuentas bancarias. <\/strong>Tambi\u00e9n estar\u00e1 exento del IVA y de Bienes Personales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La explicaci\u00f3n es que como se blanquea al valor del d\u00f3lar al tipo de cambio oficial, el costo real es menor. Dom\u00ednguez profundiza: \u201cEs m\u00e1s barato porque la al\u00edcuota nominal del 5% es sobre un valor m\u00e1s bajo de lo que realmente valen los d\u00f3lares, con lo cual termina siendo un porcentaje menor sobre el valor real de los d\u00f3lares\u201d. El tributarista lo grafica con el siguiente ejemplo: si se ingresan US$100.000 al tipo de cambio oficial ($136,25) estamos hablando de $13.625.000, que a la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar MEP se traduce en $28.800.000. Es decir que, con la al\u00edcuota del 5% se pagar\u00eda una penalizaci\u00f3n de $681.250 en vez de $1.440.000 al valor del MEP. Esto equivaldr\u00eda a un \u201cahorro\u201d de $758.750, m\u00e1s del doble<\/strong>. Gustavo Llamb\u00edas, vicepresidente de la Asociaci\u00f3n Empresarios de la Vivienda (AEV) coincide: \u201clo que sucede es que a partir de la brecha entre el d\u00f3lar oficial y el blue la al\u00edcuota del 5% se convierte en en 2,5%. Y si le sumas la exenci\u00f3n de Bienes Personales por otro 1,5 % ten\u00e9s un blanqueo del 1%\u201d.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed, porque el costo de construcci\u00f3n, en d\u00f3lares, est\u00e1 en los niveles m\u00e1s bajos de la historia. <\/strong>En n\u00fameros, entre mayo de 2019 y este a\u00f1o, rond\u00f3 los US$603 por metro cuadrado para los proyectos en construcci\u00f3n de un edificio entre medianeras en un lote de 8,70 de frente. Ese valor es un 40% inferior al de los tres a\u00f1os anteriores -es decir, 2016, 2017 y 2018-, seg\u00fan datos de Reporte Inmobiliario. \u00bfQu\u00e9 quiere decir esto? Que las posibilidades de que el departamento cueste m\u00e1s cuando se termine el proyecto son mayores y no s\u00f3lo porque se construy\u00f3 \u201cbarato\u201d en d\u00f3lares sino tambi\u00e9n porque, en general, las unidades terminadas se venden m\u00e1s caras que cuando se est\u00e1n construyendo \u2013en pozo-. \u201cEl mercado entiende que estamos en un piso y que deber\u00eda haber una recomposici\u00f3n de precios hacia adelante. Adem\u00e1s, las inversiones en el exterior o quedarse en billetes no parecen muy inteligentes a la luz de la inflaci\u00f3n en USA y Europa. Las monedas duras se ablandaron\u201d, explica Spina.<\/p>\n\n\n\n La respuesta la da Spina:\u00a0es una industria que al reactivarse no consume d\u00f3lares sino que los genera y exterioriza, adem\u00e1s tiene una red de decenas de miles de proveedores; es federal, en cada ciudad y cada provincia hay constructoras de todo tama\u00f1o.<\/strong>\u00a0Tambi\u00e9n es la industria con el mayor factor multiplicador de empleo, el 70% de la construcci\u00f3n es privada y de este porcentaje cerca de un 70% es vivienda. \u201cDe esta manera, impulsar la construcci\u00f3n es impulsar la vivienda, que es tambi\u00e9n un ordenador social. Apuntalar medidas que tiendan a reducir el d\u00e9ficit habitacional es un deber moral que tenemos como sociedad\u201d, finaliza el desarrollador.<\/p>\n\n\n\n Por Carla Quiroga<\/a> y <\/a>Lucila Barreiro<\/a><\/p>\n\n\n\n1. \u00bfDe cu\u00e1nto es la \u201cmulta\u201d?<\/h3>\n\n\n\n
2. \u00bfC\u00f3mo es el paso a paso para inscribirse en la AFIP<\/a>?<\/h3>\n\n\n\n
3. \u00bfEl blanqueo aplica solamente para personas f\u00edsicas?<\/h3>\n\n\n\n
4. \u00bfSe pueden blanquear s\u00f3lo d\u00f3lares?<\/h3>\n\n\n\n
![\"Cada](\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/uuy4VnaZIgBLhotLHzJjMHkY_Hk=\/310x0\/filters:format(webp):quality(80)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/lanacionar\/L6ZLOQ6LJFGKPGUCAVXYDNADFI.JPG\")
5. \u00bfPueden comprarse departamentos usados?<\/h3>\n\n\n\n
6. \u00bfC\u00f3mo se instrumenta el destino de los fondos blanqueados?<\/h3>\n\n\n\n
7. \u00bfC\u00f3mo se instrumenta el destino de los fondos blanqueados?<\/h3>\n\n\n\n
8. \u00bfSe podr\u00e1n utilizar los fondos depositados para pagar el impuesto especial del blanqueo?<\/h3>\n\n\n\n
9. \u00bfSe puede invertir el dinero por etapas?<\/h3>\n\n\n\n
10. \u00bfHasta cu\u00e1ndo hay tiempo para invertir el dinero blanqueado?<\/h3>\n\n\n\n
![\"Se](\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/6xmMIZTK4cFDwsc7YryM_w8-IBU=\/310x0\/filters:format(webp):quality(80)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/lanacionar\/F3MG3NW2DVAVLN2AX5AZJ6CRI4.JPG\")
11. \u00bfSe pueden comprar departamentos terminados?<\/h3>\n\n\n\n
12. \u00bfDe qu\u00e9 impuestos quedan exentos quienes blanquean?<\/h3>\n\n\n\n
13. \u00bfPor qu\u00e9 se dice que podr\u00eda ser uno de los blanqueos m\u00e1s baratos de la historia?<\/h3>\n\n\n\n
14. \u00bfEntrar en el blanqueo es una oportunidad de inversi\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n
15. \u00bfCu\u00e1les son los fundamentos que explican que este blanqueo podr\u00eda beneficiar a la econom\u00eda?<\/h2>\n\n\n\n