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<\/p>\nUn proyecto fue aprobado por unanimidad en el Senado y ahora ingres\u00f3 en Diputados; el bloque oficialista quiere introducir modificaciones; cr\u00edticas de las organizaciones de inquilinos.<\/p>\n
Cambiemos est\u00e1 dispuesto a modificar su propuesta de reforma a la Ley de Alquileres. Es que el bloque oficialista, con el aval de Ejecutivo, acaba de presentar en Diputados un proyecto de ley propio para “mejorar” la media sanci\u00f3n del Senado que regula los contratos entre ocupantes y propietarios.<\/p>\n
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Pero las organizaciones de locatarios del pa\u00eds, participante del debate y defensores del proyecto con media sanci\u00f3n del Senado, criticaron la propuesta PRO por considerar que el tipo de indexaci\u00f3n que plantea para actualizar los alquileres provocar\u00eda una disparada de los precios y acus\u00f3 al oficialismo de “s\u00f3lo querer dilatar la aprobaci\u00f3n de la ley porque la intenci\u00f3n de fondo es que no se vote ning\u00fan proyecto”, advirti\u00f3 Gervasio Mu\u00f1oz, de Inquilinos Agrupados.<\/p>\n
“La decisi\u00f3n pol\u00edtica es avanzar en una Ley de Alquileres, pero en la mejor ley posible, que permita aumentar la oferta de departamentos y generar empleo en la construcci\u00f3n. No es el esp\u00edritu de mi proyecto incentivar el aumento del valor de los contratos, todo lo contrario, por lo tanto, si tenemos que modificar o precisar la redacci\u00f3n para evitar ese efecto lo haremos”, respondi\u00f3 a La Naci\u00f3n el diputado Daniel Lipovetzky, autor del proyecto de Cambiemos y presidente de la comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General, donde esta semana se desarroll\u00f3 la primera reuni\u00f3n de asesores para analizar el tema con la participaci\u00f3n de todos los actores involucrados.<\/p>\n
Los cambios de Cambiemos<\/p>\n
Sobre la mesa de trabajo de la sala de reuniones de Diputados se echaron todos los proyectos de ley vigentes sobre contratos de locaci\u00f3n (ver “Los otros”) de los cuales podr\u00edan extraerse propuestas de reforma, pero de todos ellos, s\u00f3lo dos monopolizar\u00e1n el debate: el de la senadora del Frente para la Victoria Silvina Garc\u00eda Larraburu que fue aprobado por unanimidad (con el apoyo de Cambiemos) en el Senado a fines de noviembre del a\u00f1o pasado y el que acaba de presentar Lipovetzky que cuenta con el aval del Ministerio de Interior e impulsa el Poder Ejecutivo. En ellos hay algunas diferencias que son importantes.<\/p>\n
El principal de los cambios que fue blanco de las cr\u00edticas de los inquilinos se refiere al mecanismo de indexaci\u00f3n del precio. La c\u00e1mara alta decidi\u00f3 que los alquileres se actualicen anualmente -y no semestralmente como ocurre hoy-, en funci\u00f3n a un \u00edndice que elaborar\u00e1 el INDEC compuesto por el diferencial del aumento de precios minoristas y de salarios del sector formal y s\u00f3lo cuando la inflaci\u00f3n supere el 10 por ciento. Mientras que el diputado macrista propone que se considere s\u00f3lo el Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial y s\u00f3lo para los alquileres que no superen las 840 unidades UVA que se usan para los cr\u00e9ditos hipotecarios: esto es unos 15.657 pesos. Los contratos por encima de ese valor continuar\u00edan acord\u00e1ndose entre las partes. “Esta diferenciaci\u00f3n generar\u00eda un alza de precios en todo el mercado. Si un propietario tiene un alquiler en 13 o 14 mil, lo va a subir para no ser alcanzado por la regulaci\u00f3n del precio”, advirti\u00f3 Mu\u00f1oz.<\/p>\n
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Por otra parte, Lipovetzky propone para los alquileres de menos de 15 mil, que los inquilinos queden eximidos de pagar las expensas extraordinarias. En el texto original este beneficio alcanzaba tambi\u00e9n a los contratos m\u00e1s caros. Adem\u00e1s, la media sanci\u00f3n del Senado extiende el plazo m\u00ednimo de los contrato de alquiler para vivienda a tres a\u00f1os, mientras que el oficialismo lo deja en dos a\u00f1os, como es hoy en d\u00eda. Tambi\u00e9n, el primer texto fija que la inmobiliaria no puede cobrar m\u00e1s de un mes de comisi\u00f3n, mientras que el proyecto macrista no dice nada sobre el tema. En tanto, en ambos casos, se establece que la devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito se realizar\u00e1 al momento de entregar la llave, pero actualizado a un valor equivalente al \u00faltimo mes de alquiler.<\/p>\n
Lo m\u00e1s novedoso del proyectos de Cambiemos es que incorpora un r\u00e9gimen de fomento a la construcci\u00f3n de viviendas para alquiler. Los desarrolladores inmobiliarios podr\u00edan descontar Ganancias hasta un 60 por ciento de la inversi\u00f3n que hagan al edificar y lo que se cobre de alquiler. Este punto puede encontrar una fuerte resistencia en los bloques opositores dado que muchos de los proyectos de ley que impulsan que plantean beneficios impositivos para tal o cual actor econ\u00f3mico quedan cajoneados en la comisi\u00f3n de Presupuesto y Hacienda que maneja el oficialismo por desfinanciar las arcas fiscales del Estado en \u00e9poca de vacas flacas. “No todas las exenciones impositivas son iguales. Ac\u00e1 estamos incentivando la construcci\u00f3n, la cual genera mayor empleo y mayores ingresos impositivos por las cargas de las relaciones laborales. Cualquier costo fiscal que tenga el proyecto queda saldo”, justific\u00f3 el autor.<\/p>\n
Finalmente, el proyecto con aval del PEN propone regular el “alquiler social”. Son casos en los que el Estado absorber\u00e1 parte del pago mensual, la garant\u00eda y los gastos de ingreso al inmueble. Se plantea algunos requisitos espec\u00edficos sobre las caracter\u00edsticas de la vivienda que se pueda alquilar -como metros cuadrados y monto m\u00e1ximo del contrato-, pero no se fija ninguna limitante en t\u00e9rminos de ubicaci\u00f3n de los inmuebles.
\nLos otros<\/p>\n
Adem\u00e1s de los dos proyectos descriptos, la comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General tiene para su estudio otros 10 proyectos de ley que reforman o actualizan la regulaci\u00f3n vigente de los contratos de alquiler. Los principales fueron presentadas el a\u00f1o pasado por diputadas del Frente para la Victoria, Cambiemos y el bloque, ahora aliado al massismo, Libres del Sur.<\/p>\n
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La diputada Juliana Di Tullio propone, al igual que el proyecto que llega desde el Senado, que el plazo m\u00ednimo del contrato sea de tres a\u00f1os, y que el anticipo y el dep\u00f3sito de garant\u00eda no superen el mes de alquiler. La kirchnerista, a su vez, se diferencia del proyecto de Garc\u00eda Larraburu en otros dos puntos: plantea derogar la prohibici\u00f3n al inquilino de solicitar la reducci\u00f3n del precio del alquiler si el inmueble perdiera luminosidad por construcciones vecinas. Tambi\u00e9n se fijar\u00eda un l\u00edmite a las comisiones y honorarios que cobran las inmobiliarias en los contrato de inmuebles destinados a vivienda que deber\u00e1 ser igual a un mes de alquiler y compartido entre las partes.<\/p>\n
La oficialista Karina Banfi, en tanto, propone que si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario el pago de alquileres anticipados y dep\u00f3sitos de garant\u00eda o exigencias asimilables por per\u00edodos mayores a un mes de alquiler por cada a\u00f1o de locaci\u00f3n contratado; ni el pago de valor llave o equivalentes. Adem\u00e1s, se regula la actividad de los corredores inmobiliarios quienes quedan obligados a respetar los t\u00e9rminos, plazos, condiciones, modalidades, reservas y dem\u00e1s circunstancias a las cuales hayan convenidos sus servicios.<\/p>\n
El proyecto de Donda, finalmente, contempla la ampliaci\u00f3n del plazo de alquiler de dos a\u00f1os a tres para vivienda y a cuatro para el resto, mientras que s\u00f3lo el inquilino tendr\u00eda derecho a rescindir el contrato antes de lo fijado. Adem\u00e1s, establece que el propietario no podr\u00e1 exigir m\u00e1s que una garant\u00eda. En tanto, se limitan las comisiones de las inmobiliarias a un mes a cargo del inquilino y un mes del propietario. Y por \u00faltimo, se crea el Servicio Arbitraje Previo en las Relaciones de Locaci\u00f3n Urbana, en el \u00e1mbito de la Secretar\u00eda de Comercio de la Naci\u00f3n para mediar entre las partes. Las cartas ya est\u00e1n echadas y el debate en la c\u00e1mara baja ya comenz\u00f3.<\/p>\n
Seg\u00fan los tiempos que planifica el oficialismo, las pr\u00f3ximas semanas los asesores intentar\u00e1n unificar las propuestas en un borrador de dictamen modificatorio de la media sanci\u00f3n del Senado. Luego se realizar\u00e1 una reuni\u00f3n informativa de legisladores con todos los actores involucrados. “Depende de la agenda parlamentaria, pero tal vez en 15 o 20 d\u00edas ya estemos listos para dictaminar”, prometi\u00f3 Lipovetzky a este medio.<\/p>\n
Fuente: La Naci\u00f3n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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