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<\/p>\nEl gobierno de la ciudad de Buenos Aires busca reemplazar el C\u00f3digo de Planeamiento Urbano por un nuevo c\u00f3digo que contemple entre otras cosas alturas fijas de la edificaci\u00f3n. Detalles del nuevo C\u00f3digo Urban\u00edstico.<\/p>\n
D\u00edas atr\u00e1s, en el Consejo Profesional de Arquitectura, el Arq. Carlos Colombo adelant\u00f3 algunas de las premisas que contendr\u00e1 el Nuevo C\u00f3digo Urban\u00edstico que reemplazar\u00e1 al actual C\u00f3digo de Planeamiento Urbano.<\/p>\n
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Los ejes fundamentales sobre los que se basar\u00e1 el nuevo C\u00f3digo, seg\u00fan el Subsecretario de Planeamiento de la ciudad son los siguientes:
\nM\u00c1S ESPACIOS VERDES<\/p>\n
Se buscar\u00e1 incrementar las superficies permeables y de los dispositivos de retenci\u00f3n de agua, para mitigar situaciones de vulnerabilidad h\u00eddrica, en \u00e1reas de alta densidad edilicia y de bajo porcentaje de suelo permeable. Cada edificio tendr\u00e1 una superficie cubierta de vegetaci\u00f3n destinada a contribuir de manera sustentable con el ambiente urbano.
\nUNA CIUDAD EDILICIAMENTE INTEGRADA<\/p>\n
Se fijar\u00e1n alturas l\u00edmites privilegiando la preexistencia. En l\u00edneas generales se respetar\u00eda la altura actual de los distritos y se restringir\u00eda la localizaci\u00f3n de torres.<\/p>\n
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MAYOR MIXTURA DE USOS Y SIMPLIFICACI\u00d3N<\/p>\n
Se reducir\u00eda y simplificar\u00eda sustancialmente el actual cuadro de usos. Se flexibilizar\u00e1 los usos en los actuales distritos. Se implementar\u00edan 4 rangos de mixturas de usos
\nSUSTENTABILIDAD PATRIMONIAL<\/p>\n
Se propone la compensaci\u00f3n de m2 de edificios protegidos hacia \u201c\u00e1reas de desarrollo\u201d posibilitando la transferencia de capacidad constructiva (TCC).<\/p>\n
Los desarrolladores tendr\u00e1n la posibilidad de adquirir inmuebles protegidos con m2 trasladables a sus emprendimientos y obteniendo adem\u00e1s la Promoci\u00f3n de Rehabilitaci\u00f3n del inmueble protegido, flexibilizando Usos y Normas de Obra Nueva (Patios, Ascensores, N\u00facleos, etc.)<\/p>\n
Con el objeto de dar sustentabilidad a las edificaciones patrimoniales se ampliar\u00e1 su variabilidad (multiplicidad) de usos con fines Tur\u00edstico \u2013 Cultural – Esparcimiento, etc.<\/p>\n
Se efectuar\u00e1 el relevamiento de casos de m2 Transferibles, creando un Registro a tal efecto. \u201cBanco de m2 de TCC\u201d.<\/p>\n
Se abrir\u00e1 la posibilidad de incluir todas las APH. en el mismo r\u00e9gimen de la Ley 3681 (1), analizando para cada caso \u201cnivel de Constructibilidad\u201d seg\u00fan se trate del grados de Protecci\u00f3n, principalmente para los casos Cautelar (C) y Estructural (E).<\/p>\n
Se buscar\u00e1 lograr acuerdos de conformidad y sustento con los diferentes actores y sectores (Empresas, Sponsors, ONG).
\nURBANIZACI\u00d3N VILLAS<\/p>\n
Con relaci\u00f3n a este tema el subsecretario de Planeamiento del Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte del Gobierno de la Ciudad mencion\u00f3 que el Estado tiene la responsabilidad indelegable de avanzar en la integraci\u00f3n urbana y social entre las villas y el resto de la ciudad.<\/p>\n
Con este objetivo se tender\u00e1 a la radicaci\u00f3n de las familias en el lugar, admitiendo s\u00f3lo traslados por motivos de contaminaci\u00f3n ambiental o d\u00e9ficit de infraestructura y equipamiento.<\/p>\n
El Estado garantizar\u00e1 la provisi\u00f3n de infraestructura p\u00fablica y domiciliaria en las villas, tal como ocurre en la ciudad
\nLA TRASCENDENCIA DE UN CAMBIO DE C\u00d3DIGO<\/p>\n
El c\u00f3digo de planeamiento urbano o c\u00f3digo urban\u00edstico es la herramienta institucional quiz\u00e1 m\u00e1s trascendente para una ciudad. A partir de \u00e9l se dar\u00e1 la conformaci\u00f3n f\u00edsica de una ciudad. Establecer un nuevo c\u00f3digo implica fijar pautas y limites de desarrollo que tendr\u00e1 cada rinc\u00f3n de Buenos Aires.<\/p>\n
En base a las escuetas precisiones con las que se cuenta hasta el momento, que fueron informadas en forma p\u00fablica por las distintas autoridades del gobierno de la ciudad, el nuevo c\u00f3digo urban\u00edstico aparece, hasta ahora, como una serie de enunciados pol\u00edticamente correctos donde abundan los postulados de las teor\u00edas urban\u00edsticas con mayor consenso a nivel internacional.<\/p>\n
El respeto a la preexistencia aparece como la idea rectora a la hora de fijar las reglamentaciones que contendr\u00e1 el nuevo c\u00f3digo. Ese acercamiento resulta positivo en lo que respecta al tratamiento de los edificios patrimoniales y como enfoque general para el diagn\u00f3stico, pero el abuso conceptual de \u201cla preexistencia\u201d puede derivar en una traba para el desarrollo de algunas zonas de la ciudad.<\/p>\n
Concretamente, con relaci\u00f3n a las alturas m\u00e1ximas en la ciudad el nuevo c\u00f3digo respetar\u00e1 las alturas m\u00e1ximas de los actuales distritos del CPU. Pero, cabr\u00eda preguntarse, \u00bftienen sentido ya esos distritos?, \u00bfes positivo respetar a rajatabla esa zonificaci\u00f3n y ese m\u00e1ximo de edificabilidad en altura o deber\u00eda analizarse puntualmente zona por zona, calle por calle?. \u00bfUn \u00fanico criterio de fijar alturas m\u00e1ximas por las edificaciones ya existentes en el lugar no premiar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s a las \u00e1reas que ya hoy son las elegidas por el mercado y seguir\u00e1 relegando a otras que no tuvieron indicadores favorables hasta ahora?<\/p>\n
El cambio y la actualizaci\u00f3n del nuevo c\u00f3digo es sin duda una necesidad para una ciudad como Buenos Aires que merece ser abordado, tratado y discutido por todos los actores pero fundamentalmente por los profesionales de la materia, no con el punto de vista fijo s\u00f3lo en la ciudad existente sino con la mirada puesta en la ciudad futura.<\/p>\n
En este sentido vale recordar la frase de Henry Ford: “Si le hubiera preguntado a la gente que quer\u00eda, me hubieran dicho que un caballo mejor”<\/p>\n
Fuente:
\nReporte Inmobiliario <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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