Los actores del sector inmobiliario esperan que los recursos ingresados al circuito financiero se vuelquen a inversiones en propiedades. No obstante, temen que la oferta de unidades no sea suficiente.<\/p>\n
El blanqueo de capitales, que impuls\u00f3 el Gobierno nacional para promover el ingreso de bienes y de activos al circuito financiero, y la normalizaci\u00f3n de los datos oficiales, a partir de la recuperaci\u00f3n del Instituto Nacional de Estad\u00edsticas y Censos (Indec), ayudaron a sincerar los precios del mercado inmobiliario en la Argentina.<\/p>\n
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Las \u00faltimas subas, tanto en los valores de las propiedades en venta como de los alquileres, responden a actualizaciones propias de un mercado que estuvo contenido.<\/p>\n
As\u00ed lo expres\u00f3 el empresario inmobiliario, Marcelo Stagnetto, quien destac\u00f3 que el \u00e9xito del blanqueo de capitales, que alcanz\u00f3 una suma de U$S 116.800 millones, y el sinceramiento de las variables econ\u00f3micas y de las estad\u00edsticas oficiales, permitir\u00e1n, en los pr\u00f3ximos meses, que los precios de los inmuebles y de los alquileres se muevan de un modo m\u00e1s estable y equilibrado.<\/p>\n
\u201cLos valores (de las propiedades y de los alquileres) no deber\u00edan aumentar en la misma medida que antes\u201d, analiz\u00f3 el empresario. No obstante, advirti\u00f3 que el problema m\u00e1s preocupante, para el sector inmobiliario y para los inquilinos y compradores, sigue siendo la inflaci\u00f3n. \u201cEs de esperar que los precios comiencen a subir menos que la inflaci\u00f3n, porque las inmobiliarias necesitan vender y porque los compradores tambi\u00e9n har\u00e1n valer su plata\u201d, observ\u00f3 Stagnetto.<\/p>\n
Por otro lado, destac\u00f3 el retorno de los cr\u00e9ditos hipotecarios al mercado, con el prop\u00f3sito de estimular la compra de viviendas en la Argentina. \u201cCon plazos de 20 o 30 a\u00f1os (devolver los pr\u00e9stamos) una familia puede pagar, casi por el mismo valor de un alquiler, la cuota del cr\u00e9dito\u201d, subray\u00f3 el empresario, durante una charla con LA GACETA.<\/p>\n
Gestiones m\u00e1s din\u00e1micas<\/p>\n
El subsecretario de Vivienda y Desarrollo Urbano, Iv\u00e1n Kerr, afirm\u00f3 que el Gobierno nacional trabaja para agilizar los tr\u00e1mites del Programa de Cr\u00e9dito Argentino (ProCreAr). El funcionario confirm\u00f3 que se enviaron correos electr\u00f3nicos a 40.000 familias que acceder\u00e1n al plan habitacional.<\/p>\n
\u201cEstamos trabajando para que, una vez que la familia reciba el correo, el sistema de selecci\u00f3n bancaria sea lo m\u00e1s r\u00e1pido posible por internet. Queremos que, cuando la persona vaya a la sucursal del banco elegido, tenga todo listo para comenzar el tr\u00e1mite\u201d, sostuvo Kerr, mediante un comunicado difundido por el Ministerio de Interior, que divulg\u00f3 la agencia de noticias T\u00e9lam.<\/p>\n
El subsecretario de Vivienda y Desarrollo Urbano destac\u00f3 que una vez que la familia es seleccionada por el ProCreAr, tiene 60 d\u00edas para elegir el banco por internet y luego tiene seis meses para seleccionar la propiedad, para pedir todos los certificados y para hacer la compra-venta. \u201cLuego, el Estado paga el subsidio\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n
Los turnos para iniciar los tr\u00e1mites se otorgan de manera online en el sitio web www.mininterior.gov.ar. Adem\u00e1s, est\u00e1n disponibles l\u00edneas de ayuda para consultas o para reclamos, as\u00ed como la direcci\u00f3n de correo consultasprocrear@mininterior y el call center en el n\u00famero 143.<\/p>\n
QU\u00c9 DEBO TENER EN CUENTA PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD<\/p>\n
1 En primer lugar, los empresarios recomiendan, ante todo, tener claro si es para vivir o para poner en alquiler.<\/p>\n
2 En caso de que sea para ocupar, el comprador debe considerar la posibilidad de adquirir una propiedad de mejor calidad. Esto implicar\u00e1 una inversi\u00f3n mayor.<\/p>\n
3 Si la idea es comprar un inmueble para rentar, los empresarios sugieren unidades de un dormitorio o monoambientes. La inversi\u00f3n inicial ronda el $ 1 mill\u00f3n.<\/p>\n
4 En la actualidad, una casa promedio, para cuatro personas, se ofrece en el mercado a entre $ 2 millones y $ 3 millones, seg\u00fan la ubicaci\u00f3n.<\/p>\n
5 Para analizar el precio de una casa, hay que tener en cuenta el tama\u00f1o del lote. Si es grande, y la casa peque\u00f1a, el precio ser\u00e1 mayor.<\/p>\n
6 La potencialidad de una casa est\u00e1 dada, no tanto por los metros cuadrados construidos, sino por las dimensiones del terreno.<\/p>\n
7 Con los cr\u00e9ditos hipotecarios, no es una exigencia tener capital. S\u00ed es necesario tener un empleo registrado e ingresos para calificar a los pr\u00e9stamos.<\/p>\n
8 Para acordar una operaci\u00f3n, las inmobiliarias miran el d\u00f3lar y la inflaci\u00f3n. Establecen precios en pesos, pero referenci\u00e1ndose en la divisa y en la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
Cr\u00e9dito hipotecario<\/p>\n
EL 30% DE LAS OPERACIONES SE CONCRETARON CON PR\u00c9STAMOS PARA VIVIENDAS<\/p>\n
Los cr\u00e9ditos hipotecarios impulsaron la compra venta de propiedades en los \u00faltimos meses, hasta representar alrededor del 30% de las concreciones de operaciones para adquirir viviendas usadas, seg\u00fan evaluaciones de analistas del sector. Mariano Oppel, presidente de la firma Oppel Inmuebles, que operan en el mercado de la Capital Federal, se\u00f1al\u00f3 que \u201ces notorio el impulso que gener\u00f3 el cr\u00e9dito hipotecario\u201d para la compra de propiedades usadas. \u201cCerca del 30% de las operaciones provienen de esta modalidad\u201d, subray\u00f3 el empresario.<\/p>\n
Mayor entusiasmo<\/p>\n
LOS COMPRADORES EST\u00c1N EXPECTANTES ANTE LA RESPUESTA DEL MERCADO<\/p>\n
Francisco Altgelt, socio de la firma Altgelt Negocios Inmobiliarios, consider\u00f3 que entre los compradores se percibe \u201cun mayor entusiasmo, sobre todo por las consultas de los cr\u00e9ditos hipotecarios\u201d. \u201cLas propiedades nuevas, en su mayor\u00eda, no tienen a\u00fan la escritura, o no aplican para los cr\u00e9ditos hipotecarios. Por lo tanto, lo que m\u00e1s se mueve, por ahora, son los inmuebles usados\u201d, coment\u00f3 el empresario. \u201cHoy resulta m\u00e1s accesible pagar la cuota de un cr\u00e9dito hipotecario que de un desarrollo en pozo. Este tipo de alternativa aplican m\u00e1s para alguien que blanque\u00f3 dinero\u201d, se\u00f1al\u00f3 Altgelt.<\/p>\n
Precios de materiales<\/p>\n
LA INFLACI\u00d3N AMENAZA CON INCREMENTAR LAS CUOTAS DE LOS CR\u00c9DITOS PARA VIVIENDA<\/p>\n
Mat\u00edas Botello, directivo de la empresa inmobiliaria Fraher Group, asegur\u00f3 que las posibilidades de financiamiento con los cr\u00e9ditos hipotecarios, cuyas cuotas se actualizan en Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs) facilitar\u00e1n el acceso a viviendas. Sin embargo, puso en duda la evoluci\u00f3n de las cuotas de los pr\u00e9stamos, en relaci\u00f3n al comportamiento de los salarios y a su vez, del nivel de precios de los inmuebles. Seg\u00fan el experto, el valor de las propiedades depende, en parte, de los elevados costos que afrontan las empresas del sector de la construcci\u00f3n.<\/p>\n
Fuente: La Gaceta <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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