Seg\u00fan especialistas del sector, es notoria la motorizaci\u00f3n que generaron los pr\u00e9stamos en los inmuebles usados. “Hoy resulta m\u00e1s accesible pagar la cuota de un cr\u00e9dito que de un desarrollo en pozo y, los que son desarrollos en pozo aplican m\u00e1s para alguien que blanque\u00f3 dinero”, asegur\u00f3 Mariano Oppel.<\/p>\n
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La toma de cr\u00e9ditos representa alrededor de 30% de las concreciones de operaciones en el caso de viviendas usadas, de acuerdo con evaluaciones de especialistas del sector.<\/p>\n
Mariano Oppel, presidente de Oppel Inmuebles, dijo que es notoria la motorizaci\u00f3n que gener\u00f3 el cr\u00e9dito hipotecario en el inmueble usado y apunt\u00f3 que “cerca del 30% de las concreciones provienen de esta modalidad”.<\/p>\n
Por su parte, Francisco Altgelt, socio de Altgelt Negocios Inmobiliarios, consider\u00f3 que \u2018\u2019se ve en la gente un mayor entusiasmo, sobre todo en las consultas de los cr\u00e9ditos hipotecarios\u2019\u2019.<\/p>\n
Las propiedades que son a estrenar, en su mayor\u00eda no tienen la escritura a\u00fan o no aplican para los cr\u00e9ditos hipotecarios por lo tanto, lo que m\u00e1s se mueve por estos d\u00edas “son los usados” coment\u00f3 Altgelt.<\/p>\n
“Hoy resulta m\u00e1s accesible pagar la cuota de un cr\u00e9dito que de un desarrollo en pozo y, los que son desarrollos en pozo aplican m\u00e1s para alguien que blanque\u00f3 dinero”, asegur\u00f3.<\/p>\n
Por su parte, el presidente del Centro de Corredores Inmobiliarios, Armando Pepe, record\u00f3 que “en 2016 con respecto a 2015 crecieron 20,8% las operaciones en Capital Federal, y lo interesante es que de esa cantidad de operaciones el 13,5% se hicieron con cr\u00e9ditos hipotecarios”.<\/p>\n
Seg\u00fan datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, en marzo las escrituras de compraventa inmobiliaria en la Ciudad crecieron 43,7% interanual y el uso de cr\u00e9dito hipotecario en las transacciones se increment\u00f3 un 130% interanual.<\/p>\n
Las transacciones con cr\u00e9dito hipotecario en la Ciudad, en marzo, representaron el 20,4% del total, frente a 12,8% de un a\u00f1o antes.<\/p>\n
Pepe dijo que “hoy hay mucha gente con cr\u00e9dito bajo el brazo que est\u00e1n recorriendo inmobiliarias y edificios tratando de encontrar el departamento que les gusta. Los cr\u00e9ditos est\u00e1n funcionando bien, el problema es la lentitud de los aparatos comerciales de los bancos”.<\/p>\n
“Est\u00e1n demorando, desde el momento que la persona va, tres semanas para hacerle la precalificaci\u00f3n, luego mandan el tasador que tarda siete d\u00edas en llegar tasaci\u00f3n al banco. Una vez que llega la tasaci\u00f3n hacen la adjudicaci\u00f3n, reci\u00e9n entonces designan al escribano y se hace la escritura. Esto demora entre 90 y 100 d\u00edas”, detall\u00f3.<\/p>\n
Al respecto, dijo que el Centro de Corredores Inmobiliarios mantendr\u00e1 la semana que viene una reuni\u00f3n con el presidente del Banco de la Naci\u00f3n, Javier Gonz\u00e1lez Fraga, para “analizar la posibilidad de que los corredores hagan precalificaci\u00f3n del cliente, a trav\u00e9s de un software, lo cual permitir\u00eda ganar 21 d\u00edas en la operatoria”.<\/p>\n
Mat\u00edas Botello, director comercial de Fraher Group, asegur\u00f3 a T\u00e9lam que \u2018\u2019el ingreso de nuevos consumidores al mercado viene ligado a las posibilidades de financiamiento ya que, la nueva l\u00ednea de cr\u00e9ditos hipotecarios en UVAs est\u00e1 facilitando a mucha gente el acceso a su vivienda\u2019\u2019.<\/p>\n
Sin embargo, para Botello, la gran inc\u00f3gnita ser\u00e1 “la evoluci\u00f3n de las cuotas ajustadas por UVA en relaci\u00f3n al comportamiento de los salarios y a su vez, el nivel de precios de los inmuebles que est\u00e1 siendo impulsado a la suba, principalmente por la evoluci\u00f3n de los costos de construcci\u00f3n y los transaccionales”.<\/p>\n
Al respecto, Pepe asegur\u00f3 que “esto no es la (pol\u00e9mica Circular) 1050 que realmente fue un desastre para el pa\u00eds en ese momento (durante la d\u00e9cada de 1980). Ahora, cuando aumente la inflaci\u00f3n, si la cuota supera el 25% del sueldo del grupo familiar tomador del cr\u00e9dito, esa cuota no aumenta sino que el aumento se pasa al final, se extiende el plazo”.<\/p>\n
Tambi\u00e9n observ\u00f3 que “el efecto Temer le hace temer a la gente por el aumento del d\u00f3lar. Hay situaciones de la econom\u00eda nacional y mundial que afecta tambi\u00e9n a los cr\u00e9ditos y la voluntad de la gente de tomarlos”.<\/p>\n
Los operadores del mercado coincidieron adem\u00e1s en el impacto del sinceramiento fiscal sobre el sector y en que los precios de las propiedades sufren una tendencia alcista frente a una demanda ampliada.<\/p>\n
Botello dijo que “la demanda est\u00e1 ampliada y el mercado de oferta deber\u00e1 reaccionar para producir los metros de viviendas que estos nuevos compradores estar\u00e1n demandando, mediante el desarrollo de nuevas urbanizaciones y zonas geogr\u00e1ficas que permitan convalidar los precios que estos pueden convalidar”.<\/p>\n
En materia de valores, dijo que “en el \u00faltimo semestre, los precios tuvieron una recorrida alcista cercana al 11% en los productos que comercializamos y el blanqueo de capitales dio lugar al ingreso al mercado de nuevos inversores y peque\u00f1os ahorristas que pueden hacer uso del colch\u00f3n”.<\/p>\n
A su turno, Dami\u00e1n Garbarini, director en Garbarini Negocios Inmobiliarios, sostuvo que “el blanqueo produjo el acercamiento de los oferentes a los brokers inmobiliarios”.<\/p>\n
En cuanto a las consultas, seg\u00fan Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, “se incrementaron tanto para compras por cr\u00e9dito como compras en efectivo\u2019\u2019.<\/p>\n
Para Botello, las consultas “se han repartido entre inmuebles usados y a estrenar en una forma equilibrada ya que las personas buscan un resguardo de sus ahorros\u2019\u2019 y a\u00f1adi\u00f3: “La venta en pozo presenta una demanda firme y en crecimiento, ya que est\u00e1n ingresando nuevos inversores al mercado”.<\/p>\n
Ricardo Mataloni, director comercial de Vitrium Capital, indic\u00f3 que se observan a los mismos inversores de siempre, pero “ahora con m\u00e1s dinero debido al blanqueo” y agreg\u00f3 que hay un p\u00fablico que s\u00f3lo estaba acostumbrado a realizar inversiones inmobiliarias fuera del pa\u00eds pero que “ahora tambi\u00e9n eval\u00faa hacerlo en la Argentina”.<\/p>\n
Fuente: iProfesional <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Seg\u00fan especialistas del sector, es notoria la motorizaci\u00f3n que generaron los pr\u00e9stamos en los inmuebles usados. “Hoy resulta m\u00e1s accesible pagar la cuota de un cr\u00e9dito que de un desarrollo en pozo y, los que son desarrollos en pozo aplican m\u00e1s para alguien que blanque\u00f3 dinero”, asegur\u00f3 Mariano Oppel.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":274,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/273"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=273"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/273\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":888,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/273\/revisions\/888"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/274"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=273"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=273"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=273"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}