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<\/p>\nEl Banco Central inform\u00f3 este dato y que en total se entregan 2.000 cr\u00e9ditos hipotecarios por mes. Fue en el marco del ciclo de conferencias de los empresarios de la vivienda celebrado ayer en Batimat Expovivienda + Fematec -BATEV 2017-, exposici\u00f3n de la industria de la construcci\u00f3n y la vivienda que permanecer\u00e1 abierta hasta ma\u00f1ana en La Rural.<\/p>\n
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El 7\u00b0 Ciclo de Conferencias de la Asociaci\u00f3n de Empresarios de la Vivienda (CCAEV) cont\u00f3 con la participaci\u00f3n del subsecretario de Coordinaci\u00f3n de Obra P\u00fablica Federal, Ricardo Delgado; adem\u00e1s de las disertaciones del subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Naci\u00f3n, Iv\u00e1n Kerr, del vicepresidente de la Agencia de Administraci\u00f3n de Bienes del Estado (AABE), Pedro Com\u00edn Villanueva, y de directivos de la banca p\u00fablica y privada, entre otros. Hubo m\u00e1s de 250 personas que colmaron el auditorio principal del predio.<\/p>\n
Miguel Camps, presidente de la Asociaci\u00f3n de Empresarios de la Vivienda (AEV), fue quien abri\u00f3 el primer panel, integrado por dirigentes del sector p\u00fablico; bancario; empresarial y gremial y miembros principales de la Mesa Sectorial de la Industria de la Construcci\u00f3n. Delgado, coordinador de ese espacio de di\u00e1logo, destac\u00f3 el trabajo de este grupo “ejecutivo” que, en solo seis meses “ha logrado cosas importantes como ser que seis provincias ya redujeron la tasa del impuesto a los Ingresos Brutos sobre los cr\u00e9ditos hipotecarios, lo que implica bajar entre 15% y 20% el monto de las cuotas a pagar y que “espera que se sumen las que a\u00fan no adhirieron”.<\/p>\n
Asimismo, el subsecretario mencion\u00f3 los avances en capacitaci\u00f3n de los empleados del sector; la participaci\u00f3n del Banco Central que trabaja para reducir la inflaci\u00f3n; los acuerdos establecidos con fabricantes de insumos esenciales de la industria para disminuir los costos como, por ejemplo, el convenio con Aluar – el \u00fanico productor de aluminio en el pa\u00eds – para bajar un 14% sus precios que “ya est\u00e1 impactando en los costos de producci\u00f3n de las viviendas” y anunci\u00f3 que “se vienen adem\u00e1s otros acuerdos en acero, cemento y otros sectores clave de la estructura de costos del sector”.<\/p>\n
En tanto, sobre el sector privado, subray\u00f3 especialmente el compromiso adquirido de “construir 100.000 viviendas para la clase media fondeadas desde el sector privado, mediante la banca privada y p\u00fablica, sin aportes del Estado”. Al respecto, Delgado detall\u00f3 que “ya hay 61.000 viviendas identificadas en m\u00e1s de 10 provincias”, cuyos proyectos espera “que finalmente lleguen a los bancos para ser financiados”.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n, se escuch\u00f3 a Gustavo Weiss, presidente de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n, quien reconoci\u00f3 la disposici\u00f3n del Gobierno en llevar adelante medidas para facilitar la financiaci\u00f3n de la vivienda a largo plazo, tantos a\u00f1os demandada: “Nos pusimos de acuerdo en tiempo r\u00e9cord y el Ejecutivo tuvo una velocidad pocas veces vista para entender los problemas r\u00e1pidamente, sacar las disposiciones y solucionar las dificultades”. Adem\u00e1s, agreg\u00f3 que “hay r\u00e9cord de solicitudes lo que quiere decir que el sistema funciona, que la gente est\u00e1 contenta y puede pagar la cuota y que los bancos est\u00e1n haciendo un esfuerzo importante. Y, del lado de los constructores y desarrolladores, tenemos el desaf\u00edo de responder a esta demanda presentando los proyectos. Los pr\u00f3ximos a\u00f1os habr\u00e1 un boom de construcci\u00f3n y de entrega de viviendas como nunca hemos tenido a lo largo de la historia”.<\/p>\n
Claudio Cesario, presidente de la Asociaci\u00f3n de Bancos de la Argentina, coincidi\u00f3 en resaltar la positiva experiencia de trabajo conjunta: “Lo que hemos recorrido hasta ahora ha sido muy bueno, casi in\u00e9dito. Los bancos est\u00e1n abocados muy en serio en esta tarea y siendo la cuota muy parecido a un alquiler hace que estos cr\u00e9ditos hipotecarios sean muy buenos. Lo que se viene ahora es el cr\u00e9dito para el desarrollador. Estamos mejorando los procesos internos para empezar a trabajar en serio en el tema”.<\/p>\n
Por su parte, Horacio Liendo, director del Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina, cit\u00f3 las medidas principales tomadas hasta el momento para fomentar la financiaci\u00f3n a la clase media y a los desarrolladores: la resoluci\u00f3n que permite sacar “l\u00edneas de cr\u00e9dito bancario indexadas” y, para los constructores, la circular que habilita a que los bancos financien emprendimientos desde el pozo tomando como garant\u00eda el fideicomiso y, para los compradores, tanto los boletos de compra como las participaciones en los fideicomisos de construcci\u00f3n. El representante del Central inform\u00f3 que actualmente ya se llevan otorgados $ 9.500 millones en cr\u00e9ditos hipotecarios indexados desde abril del a\u00f1o pasado y, aunque reconoci\u00f3 que “todav\u00eda es poco”, destac\u00f3 que “lo importante es que ya se dan 100 cr\u00e9ditos por d\u00eda y esto quiere decir que se est\u00e1n generando 2.000 cr\u00e9ditos por mes”.<\/p>\n
Alejandro Henke, director del Banco Naci\u00f3n, sostuvo que le preocupan dos n\u00fameros: la participaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario dentro del Producto Bruto Interno que hoy est\u00e1 por abajo del 0,5% lo que muestra que “no hay producci\u00f3n de vivienda en Argentina” y que el poder adquisitivo en relaci\u00f3n al metro cuadrado de vivienda que actualmente est\u00e1 en menos de 60 m2 por salario, baj\u00f3 casi 45 puntos en relaci\u00f3n al a\u00f1o 2000. Es decir, “la gente puede comprar menos metros cuadrados construidos con el mismo sueldo”. Para “darles soluciones a los dos se implement\u00f3 las UVAs que permiten empezar con una cuota m\u00e1s baja” y la l\u00ednea intermedia para los desarrollistas que es para “ayudar a construir y se la ha adecuado a todas sus necesidades”. Esta \u00faltima es una l\u00ednea a seis a\u00f1os de plazo, con tasa fija del 17% tres a\u00f1os que despu\u00e9s se vuelve variable, gracia de capital e inter\u00e9s los primeros tres a\u00f1os, financiamiento del 100% de lo se construya sobre el terreno. “M\u00e1s que eso no podemos “, concluy\u00f3. Hasta el momento hay 168 proyectos presentados en Naci\u00f3n pero expres\u00f3: “Esperamos que sean m\u00e1s, no sabemos decir que no as\u00ed que los invitamos a que vengan”.<\/p>\n
Jorge Pellegrini, representando a la Uni\u00f3n Obrera de la Construcci\u00f3n (UOCRA), brind\u00f3 su apoyo y compromiso con la Mesa Sectorial y destac\u00f3 las tareas de capacitaci\u00f3n a 20.000 trabajadores que realizan cada a\u00f1o as\u00ed como los acuerdos para certificar competencias mediante el IERIC. Destac\u00f3 la recuperaci\u00f3n de puestos de trabajo en esta industria “que en mayo volvi\u00f3 a superar los 400.000, lo que significa m\u00e1s del 8% de aumento respecto a 2016” aunque advirti\u00f3 que est\u00e1n un “poco preocupados porque los planes de vivienda sociales y derivados no est\u00e1n funcionando demasiado bien, est\u00e1n tirando a la baja. Si los planes y sistemas privados que se est\u00e1n generando no logran implementarse con cierta velocidad razonable puede ser que no lleguemos a empalmar y que tengamos -sobre todo a fin de a\u00f1o o principios del pr\u00f3ximo- algunas dificultades con el empleo. Es un tema prioritario”.<\/p>\n
En nombre de la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) habl\u00f3 Issel Kiperszmid, director de Dypsa, que reconoci\u00f3 que “se logr\u00f3 mucho en poco tiempo” pero se\u00f1al\u00f3 que “a\u00fan queda mucho por transitar”. Entre las deudas pendientes a resolver consider\u00f3 que hay tres pilares: la necesidad de que haya una ley de mercado de capitales porque los bancos no tienen fondeo de largo plazo en Argentina y para que este sistema sea autosostenible debemos generar conciencia sobre esto”; que se debe encarar “una revisi\u00f3n integral del sistema impositivo porque con un r\u00e9gimen adecuado la actividad crecer\u00e1 de tal manera que permitir\u00e1 ingresos adicionales al Estado”; y tambi\u00e9n marc\u00f3 la necesidad de que los empresarios “hagan un esfuerzo realmente importante para incorporar tecnolog\u00edas” que permitir\u00e1n una mayor posibilidad de que “los consumidores de clase media accedan a precios m\u00e1s razonables en calidades indiscutibles”.<\/p>\n
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Hacia el final del panel, Camps agreg\u00f3 que “el tema de los costos de la construcci\u00f3n es importante y serio que hay que atacarlo con m\u00e1s profundidad” y que el “crecimiento del pa\u00eds es lo que permitir\u00e1 que la gente tenga m\u00e1s confianza y poder adquisitivo para embarcarse en las cuotas de largo plazo”.<\/p>\n
CR\u00c9DITOS, LAS ESTRELLAS<\/p>\n
La segunda ronda de charlas se focaliz\u00f3 en la oferta bancaria de cr\u00e9ditos hipotecarios y estuvo moderada por Gustavo Llamb\u00edas, vicepresidente de la AEV, quien se\u00f1al\u00f3 que se necesitan 1.600.000 viviendas nuevas para atender la necesidad de vivienda de clase media por lo que “hace falta una d\u00e9cada para poner en orden el sistema financiero y que sea similar al de los pa\u00edses desarrollados donde no hay stock de demanda”. All\u00ed disert\u00f3 nuevamente Henke del Naci\u00f3n y se le sum\u00f3 Juan Curutchet, presidente del Banco Provincia, y el \u00fanico exponente de la banca privada, Nerio Peitiado, gerente general del Banco Supervielle.<\/p>\n
Henke detall\u00f3 que en lo que va del a\u00f1o ya entregaron $ 5.900 millones en cr\u00e9ditos hipotecarios para compra de unidades, que se presentaron 45.000 solicitudes de las cuales 10.000 ya est\u00e1n en etapa de Escriban\u00eda. A su vez, profundiz\u00f3 los detalles de la l\u00ednea de financiaci\u00f3n que tienen disponible para incentivar la oferta de los desarrolladores, presentada en el panel anterior.<\/p>\n
En tanto, Curutchet resumi\u00f3 el trabajo realizado de ordenamiento de las cuentas de las finanzas de la provincia de Buenos Aires a partir del cual les quedaron “excedentes financieros netos” liberados que son “miles de millones de pesos” que se pueden reorientar a financiar l\u00edneas de cr\u00e9ditos diversos. El directivo del banco provincial cont\u00f3 que “cada 10 minutos sale del banco una familia con la llave de una vivienda que se pudo comprar con un cr\u00e9dito hipotecario del banco”. Est\u00e1n con un nivel superior a las 600 hipotecas mensuales “que es pr\u00e1cticamente el doble de lo que se colocaba en 2015” y esta semana llegaron a los 3.000 cr\u00e9ditos hipotecarios otorgados desde mitad del a\u00f1o pasado, superando los $ 3.000 millones. “El contraste es enorme”, expres\u00f3.<\/p>\n
Hacia el final del panel, Peitiado se consider\u00f3 “afortunado de poder participar en el proceso de pasar a ser un pa\u00eds de propietarios y dejar de serlo de inquilinos”. Se\u00f1al\u00f3 que est\u00e1n “sorprendidos” porque a pesar de que la inflaci\u00f3n de 2017 ser\u00e1 cercana al 20% -y apel\u00f3 a bajarla- “la demanda est\u00e1 superando la capacidad de todos” y “por suerte estamos viendo este inter\u00e9s, que no har\u00e1 otra cosa que crecer, pero estamos preparados”. Cont\u00f3 que tambi\u00e9n el Supervielle dispone de la posibilidad de financiar a los desarrolladores y continuar lo en pr\u00e9stamos hipotecarios que “es un cambio radical”. Se\u00f1al\u00f3 que “la suma de los bancos privados est\u00e1 otorgando actualmente s\u00f3lo el 25% de los cr\u00e9ditos hipotecarios” pero que el banco est\u00e1 “muy interesado en crecer en este mercado”.<\/p>\n
BIENES DEL ESTADO<\/p>\n
La jornada continu\u00f3 con la presentaci\u00f3n del vicepresidente de la AABE, Pedro Com\u00edn Villanueva, quien cont\u00f3 que actualmente tienen detectados m\u00e1s de 50.000 inmuebles pertenecientes al Estado, m\u00e1s del doble de lo que estaba informado al asumir la gesti\u00f3n. “El Estado es el principal terrateniente del pa\u00eds”, defini\u00f3. Detall\u00f3 que continuar\u00e1n con la subasta de terrenos innecesarios para poner a disposici\u00f3n tierras que activen la construcci\u00f3n y que van a “adquirir o alquilar con opci\u00f3n a compra grandes superficies de inmuebles para oficinas en zonas no premium de la Ciudad. Seremos un gran tomador de metros”.<\/p>\n
El representante de la AABE mencion\u00f3 tambi\u00e9n la l\u00ednea de Participaci\u00f3n P\u00fablico-Privada que empezaron a llevar adelante en Rosario, Santa Fe y Bariloche, que es una modalidad que solo puede llevarse adelante “en zonas donde hay grandes extensiones territoriales, de m\u00e1s de 10 manzanas” disponibles. Cont\u00f3 que se dedican tambi\u00e9n a inventariar y pensar los espacios de las oficinas p\u00fablicas en relaci\u00f3n a sus necesidades.<\/p>\n
PRODUCTIVIDAD<\/p>\n
El panel siguiente se centr\u00f3 en analizar los problemas relacionados a los costos de la construcci\u00f3n y a la incorporaci\u00f3n de tecnolog\u00edas. Estuvo en el escenario Santiago Tarasido, gerente general de la constructora CRIBA, quien sostuvo que “hay que hacer un cambio disruptivo en la industria” para dejar de construir “de modo artesanal y ser mucho m\u00e1s industrializado. Hay un gran desaf\u00edo porque es un momento que hay que pensar de otra manera para construir mejor, m\u00e1s r\u00e1pido, m\u00e1s eficiente y m\u00e1s barato”. Se sum\u00f3 Franco Gallicchio de Vidogar Construcciones, quien consider\u00f3 que la carga impositiva sobre el sector es lo que m\u00e1s pesa en el balance del negocio. Por su parte, Eduardo Sp\u00f3sito, fundador de Sp\u00f3sito y Asociados, gerenciador y constructor de proyectos en Latinoam\u00e9rica, sostuvo que construir en el pa\u00eds es 50% m\u00e1s caro que en el exterior debido a que los precios de los insumos son m\u00e1s elevados y porque hay tecnolog\u00eda que permite ser m\u00e1s productivo.<\/p>\n
La mesa sobre Big Data, el aprovechamiento de la informaci\u00f3n que la tecnolog\u00eda digital y m\u00f3vil aporta al desarrollo de proyectos y la comercializaci\u00f3n inmobiliaria, estuvo a cargo de dos especialistas en el tema: Juan Lipera, ex responsable del tema en Telef\u00f3nica y Movistar, y Joaqu\u00edn Viramonte, socio de Leadaki.<\/p>\n
P\u00daBLICO-PRIVADO<\/p>\n
Para concluir el Ciclo de Conferencias de la AEV, Iv\u00e1n Kerr, subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Naci\u00f3n, se\u00f1al\u00f3 que los “desarrolladores son socios naturales en el inter\u00e9s del Gobierno de poder hacer un plan estrat\u00e9gico a 20 a\u00f1os de vivienda como el que necesita la Argentina”. El d\u00e9ficit habitacional actual recae sobre el 25% de la poblaci\u00f3n, unos 12 millones de argentinos, ante la falta o deficiente calidad de 3.500.000 hogares.<\/p>\n
Ante este panorama, destac\u00f3 que “el Estado no puede ser el \u00fanico generador de la oferta de vivienda para la demanda. Es imposible que el Estado pueda financiar toda la pol\u00edtica de vivienda porque no hay presupuesto que pueda atender a esa inmensa demanda” dado que en los picos m\u00e1s altos el Estado construy\u00f3 35.000 viviendas por a\u00f1o y que se necesitan 200.000 “para poder impactar en el d\u00e9ficit habitacional; hay que generar el acceso al cr\u00e9dito hipotecario como herramienta central de esta pol\u00edtica”. Explic\u00f3 los planes del Procrear, elogi\u00f3 la medida del Banco Central que permite que los bancos financien proyectos desde el pozo y confirm\u00f3 que ya se est\u00e1n dando los primeros pasos en proyectos asociativos P\u00fablico-Privados.<\/p>\n
Fuente:
\nComunidad Real Estate<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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