Especialistas del sector repasan el mercado inmobiliario y qu\u00e9 cambios se dieron desde que se lanzaron las nuevas l\u00edneas para acceso a la vivienda.<\/p>\n
Los ansiados cr\u00e9ditos hipotecarios y el boom que gener\u00f3 el sinceramiento fiscal parecieran indicar que el mercado se recupera. Sin embargo, la llegada de nuevos consumidores anticipa cambios en la demanda, y tambi\u00e9n un posible aumento de precios por parte de la oferta.<\/p>\n
<\/p>\n
La primera reacci\u00f3n fue positiva, ya que el lanzamiento de las nuevas l\u00edneas era muy esperado por quienes tienen el sue\u00f1o de llegar a la vivienda propia.<\/p>\n
Seg\u00fan Francisco Altgelt, socio de Altgelt Negocios Inmobiliarios, “hubo una buena recepci\u00f3n en el mercado tanto del blanqueo como de los cr\u00e9ditos hipotecarios; las estad\u00edsticas mostrar\u00e1n cu\u00e1nto influyeron realmente estos dos factores. Se ve en la gente un mayor entusiasmo, sobre todo en las consultas de los cr\u00e9ditos hipotecarios”.<\/p>\n
Asimismo, para Dami\u00e1n Garbarini, director en Garbarini Negocios Inmobiliarios, el blanqueo ha sido muy positivo en cuanto a la reactivaci\u00f3n inmobiliaria ya que han aumentado las consultas: “el blanqueo produjo el acercamiento de los oferentes a los brokers y creo que hubo brokers que han sabido aprovechar el efecto”.<\/p>\n
Las consultas se incrementaron tanto para operaciones con cr\u00e9dito como en efectivo, agrega Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, mientras que otros expertos admiten que se han repartido entre inmuebles usados y a estrenar en una forma equilibrada ya que las personas buscan un resguardo de sus ahorros.<\/p>\n
“La venta en pozo presenta una demanda firme y en crecimiento, ya que est\u00e1n ingresando nuevos inversores al mercado”, coment\u00f3 Mat\u00edas Botello, director comercial de Frather Group.<\/p>\n
Otro dato importante es que las propiedades que son a estrenar en su mayor\u00eda no tienen la escritura a\u00fan o no aplican para los cr\u00e9ditos hipotecarios por lo tanto, lo que m\u00e1s se mueve por estos d\u00edas son los usados.<\/p>\n
Mariano Oppel, presidente de Oppel Inmuebles afirm\u00f3 que es notoria la motorizaci\u00f3n que gener\u00f3 el cr\u00e9dito hipotecario en el usado y que cerca del 30% de las concreciones provienen de esta modalidad. “Tiene mucho de positivo, aunque requiere un armado complejo con variables de distinto tipo y tiempo que habr\u00e1 que ir aceitando. En el usado, un 90% del que vende, lo hace para comprar otro inmueble”.<\/p>\n
En cuanto a los precios, los especialistas sostienen que en el \u00faltimo semestre tuvieron una recorrida alcista cercana al 11% y el blanqueo de capitales dio lugar al ingreso al mercado de nuevos inversores y peque\u00f1os ahorristas que pueden hacer uso del colch\u00f3n, afirm\u00f3 Botello.<\/p>\n
En tanto para Migliorisi y Altgelt por el momento no hay variaciones en cuanto a los precios.<\/p>\n
En el caso de Vitrium Capital SA, observan a los mismos inversores de siempre, pero “ahora con m\u00e1s dinero debido al blanqueo y agregan que hay un p\u00fablico que solo estaba acostumbrado a realizar inversiones inmobiliarias fuera del pa\u00eds pero que ahora tambi\u00e9n eval\u00faan hacerlo en Argentina.<\/p>\n
Mientras tanto, desde Fraher Group, comentaron: “el ingreso de nuevos consumidores al mercado viene ligado a las posibilidades de financiamiento ya que, la nueva l\u00ednea de cr\u00e9ditos hipotecarios en UVAs est\u00e1 facilitando a mucha gente el acceso a su vivienda.<\/p>\n
Sin embargo, para Botello, la gran inc\u00f3gnita ser\u00e1 la evoluci\u00f3n de las cuotas ajustadas por UVA en relaci\u00f3n al comportamiento de los salarios y a su vez, el nivel de precios de los inmuebles que est\u00e1 siendo impulsado a la suba, principalmente por la evoluci\u00f3n de los costos de construcci\u00f3n y los transaccionales.<\/p>\n
La demanda esta ampliada y el mercado de oferta deber\u00e1 reaccionar para producir los metros de viviendas que estos nuevos consumidores estar\u00e1n demandando, mediante el desarrollo de nuevas urbanizaciones y zonas geogr\u00e1ficas que permitan convalidar los precios que estos pueden convalidar.<\/p>\n
“Los cr\u00e9ditos y el blanqueo inyectaron nuevos compradores que, sumados a aquellos que lo hacen de contado, muestran esta excelente perspectiva del mercado y su futuro” coment\u00f3 Oppel.<\/p>\n
Adem\u00e1s, el empresario inmobiliario declar\u00f3 que “la definitiva recuperaci\u00f3n del mercado junto a muchos de los cambios que esperamos, est\u00e1n directamente vinculados con las pol\u00edticas de desgravaci\u00f3n impositiva que deseamos se efectivicen con el \u00fanico objeto de fomentar y hacer m\u00e1s rentable la inversi\u00f3n o compra de inmuebles, ya que necesitamos imperiosamente aumentar la oferta, es decir, m\u00e1s viviendas”.<\/p>\n
En cuanto a lo que resta del a\u00f1o y lo que se espera para 2018, los especialistas sostienen que habr\u00e1 que ver qu\u00e9 sucede con los cr\u00e9ditos; los bancos privados todav\u00eda no han empezado a jugar su partido.<\/p>\n
Asimismo, el comportamiento del d\u00f3lar ser\u00e1 importante en el accionar de la gente y en los precios de las propiedades. El sector est\u00e1 estabiliz\u00e1ndose. La gran inc\u00f3gnita ser\u00e1 el comportamiento de la estructura de costos y la adaptabilidad de la demanda al nuevo nivel de precios de las propiedades.<\/p>\n
Fuente:
\niProfesional <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Especialistas del sector repasan el mercado inmobiliario y qu\u00e9 cambios se dieron desde que se lanzaron las nuevas l\u00edneas para acceso a la vivienda. Los ansiados cr\u00e9ditos hipotecarios y el boom que gener\u00f3 el sinceramiento fiscal parecieran indicar que el mercado se recupera. Sin embargo, la llegada de nuevos consumidores anticipa cambios en la demanda, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":287,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/286"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=286"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/286\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":885,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/286\/revisions\/885"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/287"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=286"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=286"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=286"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}