En abril se registraron 4.032 compraventas de inmuebles por $8.946 millones, una suba del 20,5% interanual en cantidad de operaciones y del 98,1% en valores.<\/p>\n
Despu\u00e9s de muchos a\u00f1os de sequ\u00eda , el mercado inmobiliario residencial est\u00e1 renaciendo de la mano de la oferta de cr\u00e9ditos hipotecarios dise\u00f1ados con Unidades de Valor Adquisitivo (UVA). Crece fuerte la demanda de unidades usadas, apalancadas con cr\u00e9dito bancario a 15, 20 y hasta 30 a\u00f1os. Tambi\u00e9n se activaron las operaciones simult\u00e1neas para cambiar de vivienda, sacando un pr\u00e9stamo por la diferencia para la nueva, una oferta hasta ahora inexistente.<\/p>\n
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Seg\u00fan datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en abril se registraron 4.032 operaciones de compraventa de inmuebles por un monto total de $8.945,5 millones, un incremento del 20,5% interanual en cantidad de operaciones y de 98,1% en valores. El 19,9% del total de operaciones se efectiviz\u00f3 utilizando garant\u00eda hipotecaria (804 casos), un salto de 120% frente al mismo mes de 2016.<\/p>\n
Es una tendencia notoria en los \u00faltimos meses. De hecho, en el acumulado del primer cuatrimestre del a\u00f1o hubo 3.173 operaciones con garant\u00eda hipotecaria, mucho m\u00e1s que las 1.320 registradas el a\u00f1o pasado.<\/p>\n
Pero el cr\u00e9dito hipotecario beneficia a gente que tiene empleo registrado, con un buen ingreso y capacidad de ahorro. Para las clases m\u00e1s bajas est\u00e1 el cr\u00e9dito ProCreAr con subsidios del Estado nacional de hasta $400.000.<\/p>\n
\u201cLas expectativas son muy buenas para el sector, las operaciones con cr\u00e9dito hipotecario est\u00e1n creciendo y calculamos que en el pr\u00f3ximo a\u00f1o y medio se volcar\u00e1n entre 80.000 y 90.000 millones de pesos al mercado\u201d, explica Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, director de Reporte Inmobiliario. A un promedio de un mill\u00f3n de pesos por hipoteca \u201ces mucho m\u00e1s que lo que se hace en un a\u00f1o\u201d, destaca.<\/p>\n
Buscar y comparar<\/p>\n
La banca p\u00fablica pic\u00f3 en punta con la oferta de cr\u00e9ditos hipotecarios, alentada por el Banco Naci\u00f3n (m\u00e1ximo de $2,6 millones hasta 30 a\u00f1os, UVA m\u00e1s 3,5% de tasa de inter\u00e9s para clientes del banco), el Banco Provincia (a 30 a\u00f1os hasta 150.000 UVA y una tasa de 5,9%), y el Ciudad (m\u00e1ximo $2 millones hasta 30 a\u00f1os, al 6,13% CFT).<\/p>\n
Entre los bancos privados (Galicia, Santander R\u00edo, Franc\u00e9s, Supervielle, ICBC) los plazos van de 15 a 20 a\u00f1os, con UVA y tasas cercanas al 7% y montos hasta $4 y $5 millones. El Macro presta hasta $16 millones y el Hipotecario ofrece pr\u00e9stamos a 15 a\u00f1os, con un tope de $2 millones y una tasa de 7,9%.<\/p>\n
\u201cHay much\u00edsimo cr\u00e9dito circulando, gente viendo propiedades. Va a ser un a\u00f1o muy significativo para el sector inmobiliario\u201d, asegura Armando Pepe, presidente del Centro de Corredores Inmobiliarios. Explica que \u201cel target es propiedades de no m\u00e1s de US$ 200.000, por el que se pagan cuotas de entre $12.000 y $15.000 mensuales\u201d, algo m\u00e1s que un alquiler.<\/p>\n
Para Pepe el mayor problema es la demora en la gesti\u00f3n del cr\u00e9dito. \u201cEntre la precalificaci\u00f3n, la b\u00fasqueda de departamento, los planos de subdivisi\u00f3n y reglamento de copropiedad, la tasaci\u00f3n y la adjudicaci\u00f3n pasan entre 90 y 100 d\u00edas\u201d, dice. El Centro de Corredores Inmobiliarios y la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA) le propusieron al Banco Naci\u00f3n que las inmobiliarias puedan precalificar a los interesados y actuar como tasadores, pero el proceso no es tan sencillo.<\/p>\n
\u201cQueremos bajar el plazo de gesti\u00f3n del cr\u00e9dito de 30 o 60 d\u00edas con escritura incluida\u201d, destaca Alejandro Bennazar, presidente de la CIA. Apunta que muchas inmobiliarias ya son tasadoras y podr\u00edan precalificar en s\u00f3lo siete d\u00edas, algo que hoy tarda tres semanas. \u201cNunca se dio que la banca p\u00fablica y privada miren al sector inmobiliario como un aliado estrat\u00e9gico\u201d, se entusiasma Bennazar.<\/p>\n
Cambio de pantalla<\/p>\n
Desde el cepo cambiario, el motor casi excluyente del mercado fue el inversor en edificios construidos desde el pozo y a trav\u00e9s de fideicomisos inmobiliarios. Una vez terminadas, las unidades eran vendidas a quien tuviera el efectivo o puestas en alquiler para obtener una renta.<\/p>\n
La aparici\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario a largo plazo puso en el centro del mercado residencial al comprador de unidades para uso propio, especialmente usadas pero tambi\u00e9n a estrenar. No obstante, el inversor inmobiliario no desapareci\u00f3. Hoy, tanto desarrolladores como inversores est\u00e1n redefiniendo su negocio y buscando instrumentos espec\u00edficos de financiamiento, en un mercado en expansi\u00f3n.<\/p>\n
\u201cEl inversor est\u00e1 preocupado por el elevado costo de la construcci\u00f3n\u201d, afirma Diego Cazes, director general de L.J.Ramos. Admite que el blanqueo de capitales ayud\u00f3, pero advierte que hay temor por la econom\u00eda. \u201cSi el empresario estuviera optimista, estar\u00eda m\u00e1s activo\u201d, explica. Considera que \u201clas unidades m\u00e1s chicas, las de mayor demanda, ya est\u00e1n sobrevaluadas\u201d y dice que el valor de los inmuebles va a subir porque empuja el cr\u00e9dito hipotecario\u201d.<\/p>\n
Desde Reporte Inmobiliario afirman que los precios \u201ccrecieron 6% o 7% en un a\u00f1o\u201d, y con mayor demanda \u201cpueden escaparse\u201d. Por eso recomiendan: \u201cCuanto antes compres, mejor, por la demanda y tambi\u00e9n por los precios\u201d.<\/p>\n
Mariano Oppel, presidente de Oppel Inmuebles, considera que hoy el cr\u00e9dito hipotecario le \u201cgenera 30\/35% de las operaciones concretadas\u201d. Reconoce que \u201chubo un leve repunte en los precios de los usados, en torno al 10%\u201d, pero explica que hab\u00edan quedado retrasados cuando s\u00f3lo se vend\u00edan unidades nuevas desde el pozo.<\/p>\n
\u201cEl costo de la construcci\u00f3n est\u00e1 muy alto, construir en un barrio como Flores ronda los 1.500 US$\/m2, m\u00e1s la incidencia de la tierra, puede venderse a 2.000\/2.200 US$\/m2\u201d, se\u00f1ala Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios. Sostiene que los cr\u00e9ditos UVA son \u201cla \u00fanica alternativa hoy con una inflaci\u00f3n de dos d\u00edgitos\u201d; sin embargo, aclara que \u201ca nadie le conviene sacar un cr\u00e9dito a 30 a\u00f1os, es m\u00e1s tentador a 15 o 20 a\u00f1os por el temor a que cambien las condiciones\u201d.<\/p>\n
Fuente:
\nClar\u00edn <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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