\u00daltimo piso. Suelen ser los que mejor vista tienen y los m\u00e1s cotizados en los edificios. <\/p>\n
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“Hist\u00f3ricamente, las unidades ponderan su valor por dos variables muy marcadas. Una de ellas es justamente la altura, y en ese sentido el valor asciende aproximadamente entre un 2 y 3% por piso a medida que se sube; y por orientaci\u00f3n -la Norte y Este son las m\u00e1s buscadas”, dice Hern\u00e1n Nucifora, Presidente de Nucifora Propiedades. En algunos inmuebles de categor\u00eda, las unidades de los \u00faltimos pisos suelen ser d\u00faplex por lo que tienen un metraje mayor y una distribuci\u00f3n m\u00e1s abierta, adem\u00e1s algunos hasta cuentan con amenities individuales. Pero sin duda, las dos ventajas m\u00e1s importantes son la luz y la vista.<\/p>\n
La PB o el primero. “En primer lugar suelen contar con patios o jardines muy dif\u00edciles de encontrar en altura. Si a eso le sumamos un lindo pulm\u00f3n o un frente sobre calles tranquilas, independencia del uso del ascensor, con su claro impacto respecto a la problem\u00e1tica en \u00e9poca de cortes de luz. Elegir un primer piso es una gran alternativa”, dice Mariano Oppel director de Oppel Inmobiliaria. Adem\u00e1s son una opci\u00f3n muy interesante para los inversores porque el retorno se ve reflejado en menos tiempo. Por otra parte, para alguien que est\u00e1 llegando a comprar una propiedad con el dinero justo, el primer piso puede ser la diferencia entre acceder o no a su vivienda. “En zonas donde viven comunidades que respeta el shabat (que se observa desde el atardecer del viernes hasta la aparici\u00f3n de tres estrellas la noche del s\u00e1bado y que dispone la prohibici\u00f3n de accionar determinados artefactos el\u00e9ctricos) los pisos bajos son demandados por estas familias”, dice Daniel Salaya Romera, Presidente de Salaya Romera.<\/p>\n
En contra<\/strong><\/p>\n \u00daltimo piso. Los techos capturan bastante calor, sin mencionar la lluvia y la humedad; por eso, vivir directamente debajo del techo del edificio, definitivamente puede dar lugar a problemas de filtraciones. Los ruidos de los motores de los ascensores, son otras de las desventajas. Adem\u00e1s, la antig\u00fcedad y el estado de mantenimiento del edifico y todo lo que hace a la impermeabilizaci\u00f3n de las terrazas y el sistema de calefacci\u00f3n son factores a evaluar. “Aunque esto no es una regla general. Frecuentemente vemos unidades de estas caracter\u00edsticas donde no existen problemas de filtraciones”, explica Di Mitrio.<\/p>\n La PB o el primero. Las desventajas surgen en base a la ubicaci\u00f3n y la orientaci\u00f3n, al ruido o la luminosidad. Aunque hoy los sonidos fuertes tienen f\u00e1cil soluci\u00f3n con las carpinter\u00edas de doble vidrio y las c\u00e1maras de aire. Por otro lado, “la accesibilidad por escalera funciona como un condicionante ya que limita el mercado de potenciales compradores”, aclara Marcelo Di Mitrio, Socio en Di Mitrio Inmobiliaria.<\/p>\n Check-list<\/strong><\/p>\n \u00daltimo piso. Saber qui\u00e9n est\u00e1 detr\u00e1s de la construcci\u00f3n del edificio para asegurarse un producto que, posterior a la entrega, no genere dolores de cabeza. Si los trabajos de aislaci\u00f3n y carpinter\u00eda son de calidad, un departamento en un \u00faltimo piso no deber\u00eda ser m\u00e1s caluroso, fr\u00edo o h\u00famedo que de otras plantas.<\/p>\n En algunos casos pueden resultar m\u00e1s dif\u00edciles de vender: solo se compran para habitar y no como inversi\u00f3n. Chequear que la diferencia de precio justifique la apuesta. La estimaci\u00f3n es que un piso 17 cotiza un 35% m\u00e1s que un primer piso.<\/p>\n La PB o el primero. Chequear la accesibilidad. Si dispone de acceso por escalera probablemente se trate de un edificio bajo donde, por consiguiente, el consorcio tendr\u00e1 expensas econ\u00f3micas. Analizar el estado del edificio. Muchas veces es una buena prueba del perfil de los vecinos y es clave porque uno de los problemas de estas unidades son los residuos que tiran quienes viven en las unidades m\u00e1s altas.<\/p>\n Fuente: Las unidades con espacios al aire libre son las preferidas de la demanda; las ventajas y las desventajas de cada caso; qu\u00e9 factores hay que tener en cuenta a la hora de definir la elecci\u00f3n. A favor \u00daltimo piso. Suelen ser los que mejor vista tienen y los m\u00e1s cotizados en los edificios.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":298,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/297"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=297"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/297\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":883,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/297\/revisions\/883"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/298"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=297"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=297"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=297"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"propiedades-2499830w640\"](\"http:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/propiedades-2499830w640.jpg\")
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