A partir del anteproyecto de ley presentado por el oficialismo en la ciudad de Buenos Aires que exime al inquilino de pagar comisi\u00f3n a la inmobiliaria que intervenga en el contrato de alquiler, las voces del sector se hacen o\u00edr.<\/p>\n
Cuando a\u00fan est\u00e1 pendiente de definici\u00f3n la sanci\u00f3n de una nueva ley de alquileres en el Congreso de la Naci\u00f3n, en la ciudad de Buenos Aires se dispar\u00f3 el debate. A partir de un anteproyecto de ley presentado en la Legislatura local por el propio Jefe de Gobierno porte\u00f1o, Horacio Rodr\u00edguez Larreta, se impulsa eximir al inquilino del pago de la comisi\u00f3n a la inmobiliaria por la elaboraci\u00f3n del contrato de alquiler, entre otras cuestiones. Locatarios, propietarios, profesionales inmobiliarios, desarrolladores y el Estado, como moderador de los intereses generales, cruzan opiniones.<\/p>\n
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Acorde a los datos brindados por el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), el 30% de la poblaci\u00f3n de la ciudad de Buenos Aires alquila una vivienda y hay m\u00e1s de 5.000 inmobiliarias en funcionamiento, de las cuales m\u00e1s de 4.000 son Pymes que operan b\u00e1sicamente en el mercado de alquileres. Por ello, temen el impacto que esta iniciativa podr\u00eda tener: “El anteproyecto est\u00e1 orientado a intervenir el libre mercado. Detr\u00e1s de un supuesto castigo a la actividad inmobiliaria no se dimensiona que la sobrecarga en un solo sector de la actividad har\u00e1 que el valor de los alquileres se incremente. Este anteproyecto de ley perjudica a los dos eslabones m\u00e1s d\u00e9biles de la cadena: inquilinos y peque\u00f1as inmobiliarias”, destacaron mediante un comunicado titulado “maldita regulaci\u00f3n”.<\/p>\n
Con una posici\u00f3n tambi\u00e9n dura, Mariano Oppel, presidente de Oppel Inmobiliaria, consider\u00f3 al respecto que “pretenden intervenir y regular la din\u00e1mica del mercado, forzar la fuerza de la naturaleza o la misma naturaleza de las cosas. Mientras que haya m\u00e1s demanda que oferta, todo este tipo de medidas empeorar\u00e1 las cosas y complicar\u00e1 m\u00e1s el acceso a la vivienda. Ya lo vivimos. Habr\u00e1 menos oferta y m\u00e1s cara. Lo que hay que hacer es estimular la inversi\u00f3n y lograr -a trav\u00e9s de distintos incentivos- que haya m\u00e1s propiedades en alquiler, m\u00e1s viviendas para la gente”.<\/p>\n
Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, sostuvo que “los honorarios profesionales debe abonarlos a quien se le brinda el servicio, a veces puede ser a una sola de las partes pero en muchos casos es a ambas”. Por su parte, aclar\u00f3 que -seg\u00fan su mirada- este proyecto “no afecta la rentabilidad del alquiler sino que propone un cambio exponencial de los honorarios invirtiendo la carga al propietario, no se regulan los alquileres. Si se regularan los alquileres significar\u00eda que el Gobierno te dir\u00eda cu\u00e1nto puede pedir el propietario por su alquiler, como ocurre en Venezuela, pero eso no suceder\u00e1 en la Argentina porque se respeta firmemente el derecho de propiedad”.<\/p>\n
Para Marcelo Di Mitrio, socio de la inmobiliaria que lleva su apellido, la propuesta “es favorable” porque “intenta equilibrar esfuerzo y beneficio de las partes contratantes, una relaci\u00f3n que a lo largo de los a\u00f1os fue en deterioro de la parte locataria”. No obstante, agreg\u00f3 que no apoya otro de los cambios sugeridos que apunta a que solo el locador afronte el costo total de los informes que se soliciten al Registro de la Propiedad Inmueble: “Lo m\u00e1s prudente ser\u00eda compartirlo en partes iguales”.<\/p>\n
IMPACTO EN EL MERCADO<\/strong><\/p>\n De aprobarse este proyecto oficialista en la Legislatura porte\u00f1a, Oppel advirti\u00f3 que “se sigue castigando al que invierte en propiedades” ya golpeado por “un alt\u00edsimo costo impositivo que deriva en una baj\u00edsima renta y -ahora- con m\u00e1s gastos. Los inversores que han volcado su dinero en este rubro simplemente buscar\u00e1n otras alternativas de inversi\u00f3n m\u00e1s rentables y esto desabastecer\u00e1 el mercado”. A su vez, consider\u00f3 que “muchas inmobiliarias se cuestionar\u00e1n si conviene o no seguir brindando este servicio, con lo cual ser\u00e1 m\u00e1s inseguro y peor atendido ya que estas cosas nivelan para abajo, atentan contra la prestaci\u00f3n de un buen servicio y el equilibrio en la relaci\u00f3n de las partes”.<\/p>\n En tanto, Di Mitrio evalu\u00f3 que “evidentemente cargar con mayores costos a los propietarios impactar\u00e1 negativamente sobre su rentabilidad dado que no resultar\u00e1 posible el traslado a precios”. Pero, se\u00f1al\u00f3 que la inversi\u00f3n inmobiliaria “fue, es y seguir\u00e1 estando entre las preferencias de los argentinos. Si bien la entrada en vigencia de esta ley impactar\u00e1 en la inversi\u00f3n inmobiliaria de renta, no hay que olvidar que detr\u00e1s de ella se encuentra la inversi\u00f3n de capitalizaci\u00f3n, donde los inmuebles tienen una rica y rentable historia reciente”.<\/p>\n En caso de que se siga adelante con esta iniciativa, este broker predice que “se producir\u00e1 una reconfiguraci\u00f3n de la relaci\u00f3n entre inmobiliarias y propietarios. Ante este cambio de reglas de juego, la calidad del servicio prestado ser\u00e1 determinante para lograr el pago de los honorarios y el nuevo escenario llevar\u00e1 a una competencia. Pero, no se ve una raz\u00f3n por la cual inmobiliarias que hoy trabajan alquileres vayan a dejar de hacerlo”.<\/p>\n Respecto a las instancias de intervenci\u00f3n sectorial sobre este proyecto, Migliorisi expres\u00f3: “Imagino que llamar\u00e1n a todos los sectores para lograr un proyecto justo, equitativo y que nadie salga afectado. Ac\u00e1 es importante que el bien com\u00fan sea el propietario y el trabajo de la gente. Se intenta avanzar hacia un sistema como el que existe en Estados Unidos o en Europa pero, para ello, se deber\u00edan considerar muchas otras variantes, como los r\u00e9cords de incumplimiento, la calificaci\u00f3n inmediata para cr\u00e9ditos y un sistema m\u00e1s \u00e1gil para el desalojo en caso de incumplimiento. En esos lugares el realtor es muy respetado y sus honorarios tambi\u00e9n”.<\/p>\n Para el CPI, “la falta de credibilidad que genera el cambio de condiciones en un marco regulatorio claro y transparente hace que no se conf\u00ede y que por lo tanto se saquen propiedades de la oferta, se desestimule la inversi\u00f3n en construcci\u00f3n para alquilar y se suba el valor promedio del alquiler. As\u00ed, las peque\u00f1as inmobiliarias que operan en el mercado de alquileres no podr\u00e1n continuar con su actividad, generando mano de obra desocupada”. Para concluir, apelaron a constituir una mesa de di\u00e1logo “en la que se eval\u00faen distintas iniciativas que respeten las reglas del mercado en beneficio de todas las partes”.<\/p>\n Fuente: A partir del anteproyecto de ley presentado por el oficialismo en la ciudad de Buenos Aires que exime al inquilino de pagar comisi\u00f3n a la inmobiliaria que intervenga en el contrato de alquiler, las voces del sector se hacen o\u00edr. 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