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<\/p>\nLas organizaciones de inquilinos impulsan una norma que busca que las comisiones las paguen los propietarios. Desde las inmobiliarias aseguran que eso se traducir\u00e1 en un incremento de los alquileres y una fuerte falta de incentivo al inversor de bienes ra\u00edces.<\/p>\n
Mientras la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires estudia aprobar la tan pol\u00e9mica ley de inquilinos que busca que las comisiones las paguen los propietarios, en el mercado inmobiliario parece haber m\u00e1s voces en contra que a favor. Seg\u00fan las inmobiliarias, se trata de una normativa que desalienta la inversi\u00f3n en ladrillos y que adem\u00e1s perjudica de lleno a los inquilinos. Es que de tener que afrontar m\u00e1s gastos, los due\u00f1os de los inmuebles traducir\u00e1n esos incrementos en los alquileres.<\/p>\n
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Hoy existen dos proyectos de leyes, una a nivel nacional y la otra que s\u00f3lo contempla a los porte\u00f1os. Esta \u00faltima es, seg\u00fan los m\u00e1s optimistas, la que est\u00e1 a pasos de aprobarse. “Hace un tiempo largo que planteamos 4 propuestas; la primera y quiz\u00e1s m\u00e1s importante es que la comisi\u00f3n la pague el due\u00f1o. Adem\u00e1s exigimos certificaci\u00f3n de firmas y pedido de informes gratuitos. Y por \u00faltimo, que el Estado sea garante de los inquilinos”, explic\u00f3 al diario \u00c1mbito Financiero Gervasio Mu\u00f1oz, presidente de la Asociaci\u00f3n Civil Inquilinos Agrupados, uno de los principales impulsores de la ley.<\/p>\n
Lo cierto es que de estas modificaciones propuestas, el \u00edtem que lleg\u00f3 a la Legislatura porte\u00f1a es que la comisi\u00f3n vaya a cuenta de los propietarios y no de los inquilinos como viene sucediendo. “Nos reunimos con el Gobierno y fuimos avanzando en nuestras propuestas. Adem\u00e1s el Gobierno de la Ciudad ser\u00e1 el encargado de controlar a las inmobiliarias para que la ley se cumpla. En las pr\u00f3ximas semanas se vota en la Legislatura y lo vemos con mucho optimismo”, concluy\u00f3 Mu\u00f1oz.<\/p>\n
“No hay ninguna raz\u00f3n ni argumento para pensar que el inquilino es un cliente de la inmobiliaria, y como tal deba pagar una comisi\u00f3n para firmar un contrato de alquiler; es de sentido com\u00fan que la persona que requiere los servicios del inmobiliario es el propietario. El inquilino no debe pagar jam\u00e1s ninguna comisi\u00f3n por un servicio que no recibe”, agreg\u00f3. Lo cierto es que los referentes del mercado de bienes ra\u00edces coinciden en que el propietario trasladar\u00e1 esa suma que debe pagar al precio de los alquileres.<\/p>\n
“No hay dudas de que los precios de los alquileres van a subir porque los propietarios no querr\u00e1n perder plata, por lo que el costo de la comisi\u00f3n lo van a trasladar en un aumento de la renta. Creemos que no defiende a los inquilinos, sino que los perjudica”, argument\u00f3, por su parte, H\u00e9ctor D’Odorico, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires. Desde el Colegio aseguraron que est\u00e1n en reuniones con autoridades del Gobierno porte\u00f1o para generar ciertos cambios en la Ley. “Creemos que es una forma de desalentar la inversi\u00f3n en ladrillos, hoy con una de las rentabilidades m\u00e1s bajas de la historia”, agreg\u00f3.<\/p>\n
“Se intenta avanzar hacia un sistema como el de EE.UU. o Europa; para ello deber\u00edan considerar muchas otras variantes, como los r\u00e9cords de incumplimiento, la calificaci\u00f3n inmediata para cr\u00e9ditos, la automaci\u00f3n, un sistema m\u00e1s \u00e1gil para el desalojo en caso de incumplimiento. En esos pa\u00edses, el broker es muy respetado y sus honorarios tambi\u00e9n y, en EE.UU., los contratos son generalmente anuales. Creo que los honorarios profesionales deber\u00eda abonarlos a quien se le brinda el servicio (a veces puede ser a una sola de las partes, pero en muchos casos es a ambas)”, sostuvo, por su parte, Diego Migliorisi, de la inmobiliaria que lleva su nombre.<\/p>\n
Panorama<\/p>\n
No es un dato menor el desaliento de inversi\u00f3n que puede generar esta ley de aprobarse. “Hoy en d\u00eda la rentabilidad es acotada. Con estas nuevas inversiones se va a perder rentabilidad si no se traslada al alquiler. Claramente Puede incidir en el inter\u00e9s en la inversi\u00f3n, es decir, en comprar propiedades”, indic\u00f3 a \u00c1mbito Financiero el especialista y director de Reporte Inmobiliario, Jos\u00e9 Rozados. “De todos modos, no creo que afecte al inversor medio que busca los ladrillos como un resguardo seguro, pero s\u00ed ser\u00e1 un punto a estudiar a la hora de la transacci\u00f3n. De alguna forma es una traba m\u00e1s”, concluy\u00f3.<\/p>\n
Si bien todos los referentes inmobiliarios est\u00e1n a favor de una ley que regule los alquileres, no consideran que esta ley vaya a beneficiar al mercado, sino por el contrario empeorar\u00eda la situaci\u00f3n. “Yo creo que es necesario adecuar determinados art\u00edculos a una realidad que se est\u00e1 viviendo hoy en d\u00eda que tiene que ver con la inflaci\u00f3n. Es necesario tratar de encontrar una f\u00f3rmula de actualizaci\u00f3n de alquileres, eso me parece positivo, porque deja de claras las reglas de juego. Tambi\u00e9n es importante reducir costos, para las dos partes, lo que tiene que ver con documentaci\u00f3n, costos burocr\u00e1ticos. Pero considero que no es bueno regular precios, porque eso limita la oferta”, finaliz\u00f3 Rozados.<\/p>\n
“El proyecto de ley no regula los alquileres, sino que interviene en los honorarios del profesional invirtiendo la carga al propietario. Regular los alquileres significa que el Gobierno te diga cu\u00e1nto puede pedir el propietario por su alquiler como ocurre en Venezuela. Pero eso no va ocurrir en la Argentina porque se respeta firmemente el derecho de propiedad”, agreg\u00f3 por su parte Migliorisi.<\/p>\n
“Habr\u00e1 menos oferta y ser\u00e1 m\u00e1s cara. Saben que lo que hay que hacer es estimular la inversi\u00f3n y lograr a trav\u00e9s de distintos incentivos que haya m\u00e1s propiedades en alquiler, m\u00e1s vivienda para la gente, pero es muy lamentable que se priorice la elecci\u00f3n por encima del bienestar de la pr\u00f3xima generaci\u00f3n. Siguen castigando al que invierte en propiedades, con un alt\u00edsimo costo impositivo, que deriva en una baj\u00edsima renta y ahora m\u00e1s gasto”, concluy\u00f3 Mariano Oppel, de la inmobiliaria que lleva su mismo nombre.<\/p>\n
Contexto<\/p>\n
Los alquileres son uno de los jugadores determinantes en el mercado inmobiliario. Esto se debe a que el acceso al cr\u00e9dito durante a\u00f1os fue casi imposible, b\u00e1sicamente por la falta de financiaci\u00f3n. Al aparecer si existieran hipotecas tentadoras -que las cuotas signifiquen el valor de un alquiler- el problema de los abusos en las rentas estar\u00eda casi resuelto, ya que la gran mayor\u00eda de los inquilinos se inclinar\u00edan por comprar su propio departamento.<\/p>\n
Un informe elaborado por Properati y la consultora de econom\u00eda y finanzas Oikos Buenos Aires desprende que, en comparaci\u00f3n con otras plazas de la regi\u00f3n, en Buenos Aires la relaci\u00f3n entre ingresos y precio del metro cuadrado es relativamente mejor que la de nuestros vecinos. Sin embargo, en la Argentina existe la mayor cantidad de inquilinos en la regi\u00f3n y esto se debe a la falta de cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n
“Para realizar el estudio se compar\u00f3 el salario medio en cada una de las ciudades con el costo del metro cuadrado de un barrio caracter\u00edstico de la clase media. As\u00ed, en Caballito el salario promedio (u$s 1.100) cubre un 45,6% del valor de un metro cuadrado, de u$s2.425, es decir que si el 100% del ingreso fuese destinado a la compra de una vivienda, se tardar\u00edan aproximadamente 9 a\u00f1os en comprar un departamento de 50 metros cuadrados, contra 19 necesarios en R\u00edo de Janeiro”, detalla el informe. El mismo c\u00e1lculo se puede hacer teniendo en cuenta una pareja en la que ambos perciben el salario promedio y quieren comprar un departamento, destinando el 20% de sus ingresos conjuntos para lograrlo: en Buenos Aires tardar\u00edan casi 23 a\u00f1os en pagarlo, mientras que en Lima 33, en Santiago de Chile 36 y Montevideo 43.<\/p>\n
Sin embargo, a pesar de este buen indicador, Buenos Aires es una de las ciudades con mayor proporci\u00f3n de inquilinos. “Este desfase puede explicarse en parte por el acceso a los cr\u00e9ditos hipotecarios, que en Argentina representan el 6% del PBI, mientras que en pa\u00edses como Chile llega al 36%. Por eso si bien Buenos Aires rankea bien en la relaci\u00f3n salarios\/precios, no presenta tasas tan altas de due\u00f1os de sus viviendas”, explica Gabriel Gruber, CEO de Properati.
\nLey Nacional<\/p>\n
Sin dudas, el proyecto de ley que hoy est\u00e1 en la boca de todos es sobre la que rige en la Ciudad de Buenos Aires. Pero tambi\u00e9n existe una ley a nivel nacional, que busca cambiar el concepto de alquiler. “Se vot\u00f3 en el Senado por unanimidad, pero actualmente no se mueve de la Comisi\u00f3n de la Legislaci\u00f3n nacional. Hoy est\u00e1 trabado y esto se debe a que el Gobierno nacional no quiere regular un mercado de compra y venta. Despu\u00e9s de octubre, va a tener otra din\u00e1mica por las elecciones”, explic\u00f3 Mu\u00f1oz.<\/p>\n
La ley propone cinco art\u00edculos: que las expensas extraordinarias y el impuesto a le renta lo pague el propietario. Adem\u00e1s busca que sea obligatorio sentarse 60 d\u00edas antes del vencimiento del contrato del alquiler con el inquilino para renegociar el pr\u00f3ximo contrato y as\u00ed evitar especulaciones. Proh\u00edbe el cobro de m\u00e1s de un mes de anticipo.<\/p>\n
Uno de los puntos m\u00e1s determinantes que impulsan las organizaciones de inquilinos es que el plazo m\u00ednimo de contrato se extienda a tres a\u00f1os y que se regulen los precios de alquileres a trav\u00e9s de un \u00edndice anual que es el promedio de la inflaci\u00f3n y la suba del salario.<\/p>\n
Fuente:
\nEl Patag\u00f3nico <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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