Seg\u00fan el Gobierno, sumar\u00e1n un total de $ 66.040 millones; hasta julio, se otorgaron m\u00e1s de 15.000 por casi $ 20.000 millones; proyectan que para 2018 se podr\u00eda llegar a 150.000 pr\u00e9stamos.<\/p>\n
El Gobierno estima que se colocar\u00e1n 50.000 cr\u00e9ditos hipotecarios hasta fin de este a\u00f1o y que ese n\u00famero se triplicar\u00e1 en 2018. As\u00ed lo explic\u00f3 a la nacion el secretario de Servicios Financieros, Leandro Cuccioli, quien proyect\u00f3 que para 2023 se podr\u00edan llegar a entregar un mill\u00f3n de pr\u00e9stamos de ese tipo. En cifras, hasta el mes pasado se hab\u00edan otorgado algo m\u00e1s de 15.000 cr\u00e9ditos por $ 19.967 millones, lo que muestra el crecimiento de esta alternativa para la vivienda.<\/p>\n
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“El cr\u00e9dito hipotecario es sustentable”, dijo el funcionario en el d\u00e9cimo piso del Palacio de Hacienda.<\/p>\n
Las cifras del Banco Central reflejan que los pr\u00e9stamos hipotecarios llegaban a $ 397 millones en enero de 2016; un a\u00f1o despu\u00e9s, a $ 1611 millones (ya con el aporte de $ 588 millones de cr\u00e9ditos con UVA), y a fines del mes pasado, a $ 5085 millones ($ 3915 millones con UVA). Los cr\u00e9ditos ajustables por UVA comenzaron en mayo de 2016 con $ 2 millones y acumularon $ 13.994 millones a fines de julio \u00faltimo.<\/p>\n
Las cifras oficiales marcan que del total de pr\u00e9stamos (convencionales m\u00e1s ajustables por UVA) el Banco Naci\u00f3n (con $ 13.292 millones) otorg\u00f3 la mayor cantidad entre enero de 2016 y fines del mes pasado, seguido por el Provincia ($ 4390 millones), el Ciudad ($ 4176 millones), el Santander ($ 1701 millones), el Macro ($ 1523 millones), el Galicia ($ 1399 millones) y el Banco de C\u00f3rdoba ($ 854 millones).<\/p>\n
El 98% de los cr\u00e9ditos del Santander fueron ajustables por UVA; en el caso del Provincia, el 89%; en el Galicia, el 77%; en el Ciudad, el 60%; en el Banco de C\u00f3rdoba, el 30%, y en el Naci\u00f3n, el 12%. Esta entidad p\u00fablica se sum\u00f3 a este plan desde abril, a partir de la presidencia de Javier Gonz\u00e1lez Fraga.<\/p>\n
sabe la tierra
\nDe todos modos, pese a que muchos en el mercado hablan de “boom del cr\u00e9dito”, en el ministerio que conduce Luis Caputo son realistas, porque el stock arranc\u00f3 en niveles muy bajos en t\u00e9rminos regionales. Mientras la relaci\u00f3n cr\u00e9dito hipotecario\/PBI es del 77,1% en los Estados Unidos, en la Argentina llega a s\u00f3lo el 0,8%. En Chile este ratio es del 23,8%; en Brasil, del 8,5%; en Colombia, del 6,1%, y en Paraguay, del 3,4 por ciento. El total de cr\u00e9ditos en relaci\u00f3n con el PBI es del 152% en los EE.UU. y del 14% en la Argentina.<\/p>\n
Pero por el crecimiento importante de la demanda en los \u00faltimos 18 meses del cr\u00e9dito hipotecario, Finanzas tambi\u00e9n quiere fomentar la oferta, y por eso, en el marco del trabajo de coordinaci\u00f3n que la cartera realiza con los bancos Naci\u00f3n, Provincia y Ciudad -cuyos titulares se re\u00fanen al menos una vez al mes con Caputo y Cuccioli-, se est\u00e1n fomentando los pr\u00e9stamos a los desarrolladores inmobiliarios. “La idea es financiar al desarrollador en 36 meses, a partir de la circular del Banco Central que habilit\u00f3 esta iniciativa. Ya salieron el Ciudad y el Naci\u00f3n, mientras que el Provincia est\u00e1 por salir. Adem\u00e1s, esperamos que los privados se sumen r\u00e1pidamente”, explic\u00f3 Cuccioli.<\/p>\n
El funcionario explic\u00f3 que “hay mucho inter\u00e9s de los desarrolladores, y a los compradores les permitir\u00e1 sacar un cr\u00e9dito con el boleto, o si es desde el pozo, con una serie de requisitos”.<\/p>\n
Cuccioli, ingeniero industrial y con un MBA de la Stanford Graduate School of Business, descart\u00f3 que las UVA -que se ajustan por inflaci\u00f3n- puedan desembocar en un proceso similar a la circular 1050, ocurrido en la dictadura, cuando los cr\u00e9ditos se volvieron impagables para los deudores, ya que se ajustaban por la tasa de inter\u00e9s de corto plazo. En cambio, estos pr\u00e9stamos actuales se ajustan por inflaci\u00f3n y la cuota no puede superar el 25% del salario. Si la inflaci\u00f3n superara en m\u00e1s de 10 puntos porcentuales el salario, los cr\u00e9ditos incluyen una cl\u00e1usula que obliga al banco a extender el plazo de repago. Al respecto, subray\u00f3 que “si se observa una serie larga los salarios terminan superando a la inflaci\u00f3n”.<\/p>\n
Ayer, un grupo de desarrolladores inmobiliarios se reuni\u00f3 con el presidente del Banco Central, Federico Sturzenegger, para expresarle su apoyo a la circular 6250 de la entidad, que permiti\u00f3 comenzar a otorgar cr\u00e9ditos contra entrega de boletos.<\/p>\n
Optimista, el presidente del Grupo Monarca, Gonzalo Monarca, dijo a la nacion que “con esta normativa del Banco Central el mercado va a crecer en forma exponencial porque la gente va a poder elegir la propiedad que quiera y, a diferencia de lo que ocurre con las propiedades usadas, traccionar\u00e1 mucho el empleo en la construcci\u00f3n”.<\/p>\n
Monarca dijo que, en el encuentro con Sturzenegger, “se elogi\u00f3 mucho lo que hizo el Gobierno y le pedimos adem\u00e1s que haya un registro de los boletos para tener m\u00e1s seguridad” al tomarlo como garant\u00eda de los cr\u00e9ditos.<\/p>\n
El presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, sostuvo que “hasta ahora, con todas las l\u00edneas de cr\u00e9dito, vemos una continuidad en el crecimiento del mercado, m\u00e1s all\u00e1 del movimiento con el d\u00f3lar, porque se concretaron las operaciones pendientes”. A la vez, sugiri\u00f3 que “se pueden seguir haciendo aportes, por ejemplo ayudando a la gente con dificultades para acceder al capital que tiene que anticipar al banco con alg\u00fan sistema de ahorro previo”.<\/p>\n
En tanto, el presidente del Colegio de Escribanos, Carlos Allende, dijo que “el cr\u00e9dito para las propiedades crecer\u00e1 si baja la inflaci\u00f3n y el d\u00f3lar se mantiene estable; si hay una devaluaci\u00f3n fuerte atentar\u00e1 contra este objetivo”. En este sentido, sostuvo que, en las \u00faltimas semanas, con la depreciaci\u00f3n del peso y la inminencia de las elecciones, “las operaciones de compra se estancaron”.<\/p>\n
Las Razones de un boom<\/strong> – (Del editor)<\/p>\n Dos causas confluyen para explicar la creciente demanda de pr\u00e9stamos hipotecarios en los \u00faltimos meses. Por un lado, la escasa oferta, durante muchos a\u00f1os, de financiaci\u00f3n accesible; por el otro, el persistente d\u00e9ficit habitacional del pa\u00eds, profundizado precisamente por la baja penetraci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario. La Subsecretar\u00eda de Vivienda habla de un d\u00e9ficit habitacional cuantitativo de 1.619.000 unidades.<\/p>\n Fuente: Seg\u00fan el Gobierno, sumar\u00e1n un total de $ 66.040 millones; hasta julio, se otorgaron m\u00e1s de 15.000 por casi $ 20.000 millones; proyectan que para 2018 se podr\u00eda llegar a 150.000 pr\u00e9stamos. El Gobierno estima que se colocar\u00e1n 50.000 cr\u00e9ditos hipotecarios hasta fin de este a\u00f1o y que ese n\u00famero se triplicar\u00e1 en 2018. As\u00ed […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":312,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/311"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=311"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/311\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":879,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/311\/revisions\/879"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/312"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=311"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=311"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=311"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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