{"id":333,"date":"2017-09-25T12:40:12","date_gmt":"2017-09-25T15:40:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/?p=333"},"modified":"2018-08-16T13:59:07","modified_gmt":"2018-08-16T16:59:07","slug":"los-terrenos-que-les-quitan-el-sueno-a-los-desarrolladores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/los-terrenos-que-les-quitan-el-sueno-a-los-desarrolladores\/","title":{"rendered":"Los terrenos que les quitan el sue\u00f1o a los desarrolladores."},"content":{"rendered":"<p><em>En un mercado con poca tierra disponible, las subastas de las propiedades del Estado son una oportunidad para el sector.<\/em><\/p>\n<p>El Estado se sigue desprendiendo de terrenos. Los desarrolladores est\u00e1n a la caza de las oportunidades y m\u00e1s en un mercado como el porte\u00f1o con escasa tierra disponible. Hace pocos d\u00edas, la desarrolladora ABV se qued\u00f3 con lote del Ej\u00e9rcito, lindero al Campo Argentino de Polo; un terreno delimitado por las calles B\u00e1ez, Dorrego y Clay, en Palermo.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>La subasta ten\u00eda una base de US$ 18,8 millones y la desarrolladora se lo qued\u00f3 por US$ 33 millones. All\u00ed funciona actualmente una sastrer\u00eda militar y cuya operaci\u00f3n, seg\u00fan indicaron fuentes oficiales, ser\u00e1 trasladada a otros inmuebles de esa fuerza para continuar con su actividad comercial y productiva. Entre los proyectos en los que avanza ABV se encuentra Deco, un emprendimiento de US$ 55 millones de inversi\u00f3n en Recoleta que se construye en cinco predios, en uno de ellos donde funcionaba el restaurante Lola. All\u00ed levanta una torre de 15 pisos con unidades de 60 a 150 m2 con valores de un fideicomiso al costo que rondan los US$ 4500\/m2. Adem\u00e1s, la empresa se asoci\u00f3 con Armani\/Casa para que se ocupe de la ambientaci\u00f3n interior de ese proyecto.<\/p>\n<p>Ware, TGLT, Vizora y Consultatio fueron otras de las empresas que se presentaron en la subasta del terreno en Ca\u00f1itas organizada por la Agencia de Administraci\u00f3n de Bienes del Estado (AABE). De esta forma, el Estado avanza con su cronograma de subastas de terrenos p\u00fablicos en la ciudad de Buenos Aires. Del total recaudado un 70 por ciento se destinar\u00e1 a la compra de bienes de capital para el Ej\u00e9rcito Argentino, seg\u00fan lo anunciado por la AABE. El 30 por ciento restante ir\u00e1 al Tesoro Nacional. Tal como lo especifica el pliego, la parcela cuenta actualmente con 5927 m2 descubiertos y 5698 m2 cubiertos, comprendidos en tres edificios y un espacio de cocheras. El predio subastado con un potencial constructivo de 17.000 m2 ser\u00e1 transformado: contar\u00e1 con una plaza p\u00fablica y hasta una nueva calle de 10 metros de ancho para comunicar Dorrego y Clay que separar\u00e1 la manzana.<\/p>\n<p>Cuando asumi\u00f3 la administraci\u00f3n liderada por Ram\u00f3n Lan\u00fas, en diciembre de 2015, el AABE ten\u00eda solo 19.600 inmuebles registrados, hoy hay m\u00e1s de 60.000 no s\u00f3lo en el pa\u00eds sino tambi\u00e9n en el exterior. La decisi\u00f3n de subastar ciertos terrenos tiene como objetivo un uso m\u00e1s \u00f3ptimo del Patrimonio del Estado Nacional. La AABE es la que analiza y selecciona para la venta o cesi\u00f3n de uso aquellos inmuebles que se encuentran subutilizados. Entre los motivos, puede que sea por obsolescencia f\u00edsica o funcional, en estado de abandono o mala conservaci\u00f3n susceptibles a intrusiones u ocupaciones, o concesionados de manera poco beneficiosa para el Estado.<\/p>\n<p>Hasta el momento, los inmuebles subastados representan menos del 0,02 por ciento sobre el total inventariado. &#8220;Por cada peso que recibe el Estado de la venta, se estima que el comprador invierte $ 4&#8221;, explican en el organismo.<\/p>\n<p>A futuro, las siete parcelas de Retiro son las m\u00e1s esperadas por el sector. La subasta de los cuatro primeras se realizar\u00e1 este a\u00f1o y los fondos que se obtengan se destinar\u00e1n a la construcci\u00f3n del Paseo del Bajo, la obra de infraestructura de US$ 650 millones de inversi\u00f3n que se desarrollar\u00e1 en la ciudad de Buenos Aires en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Esta obra modificar\u00e1 el perfil de la avenida Madero, dado que el tr\u00e1nsito de carga pasar\u00e1 por otro nivel. Se trata de una v\u00eda de 7,1 kil\u00f3metros que conectar\u00e1 las autopistas Buenos Aires-La Plata e Illia e incluir\u00e1 una autopista y carriles r\u00e1pidos, con m\u00e1s cruces peatonales para solucionar el problema de tr\u00e1nsito. En diciembre \u00faltimo, la Legislatura porte\u00f1a aprob\u00f3 la rezonificaci\u00f3n de estos terrenos ferroviarios para destinarlos a proyectos integrales de urbanizaci\u00f3n e inmobiliarios El 26 de octubre se subastar\u00e1n los dos primeros de 3200 m2 cada uno, que saldr\u00e1n con un precio base de US$ 40 millones. La administraci\u00f3n de Macri espera cosechar una buena cantidad de d\u00f3lares debido a las caracter\u00edsticas del predio, que est\u00e1 sobre la costa, con proximidad a Catalinas Norte y colindante con Puerto Madero. Su cercan\u00eda a la estaci\u00f3n ferroviaria de Retiro lo convierte en una de las fracciones con mayor potencial de desarrollo dentro de la Ciudad. Los desarrolladores prometen entablar una disputa por esos predios. Eduardo Costantini, creador de Nordelta y presidente de Consultatio, reconoci\u00f3 estar interesado en que se abriera la venta de esas parcelas. El 14 de diciembre ser\u00e1 el turno de un lote de US$ 40 millones y otro de US$ 45 millones -de 3200 m2 cada uno-, con una particularidad: la AABE intentar\u00e1 primero venderlos en bloque, porque entiende que en la zona faltan plantas de superficies m\u00e1s grandes. Por esa v\u00eda, pedir\u00e1 US$ 125 millones por el conjunto. En el supuesto de que no se presenten oferentes para esa modalidad se subastar\u00eda de los inmuebles en forma separada. Los otros tres terrenos se vender\u00e1n el a\u00f1o pr\u00f3ximo. La proyecci\u00f3n es que ingresen m\u00e1s de US$ 300 millones por la venta de los terrenos en la zona de Retiro. Para este a\u00f1o tambi\u00e9n est\u00e1n contempladas otras subastas. El 28 de septiembre se pone en el mercado la propiedad en General Paz y la avenida Libertador en Vicente L\u00f3pez; el 5 de octubre, una tierra en el cruce de las avenidas Huergo y Belgrano, el 2 de noviembre una propiedad ubicada en Godoy Cruz al 2900, Palermo. Entre noviembre y diciembre 8267 hect\u00e1reas de un campo del Ej\u00e9rcito en Ord\u00f3\u00f1ez, en el sudeste de la provincia de C\u00f3rdoba. El establecimiento se llama General Paz de Remonta y est\u00e1 ubicado sobre la ruta 6. Adem\u00e1s de ser buenas tierras, seg\u00fan coinciden los especialistas, est\u00e1 equidistante de diversos puntos como Rosario (246 km), C\u00f3rdoba (254 km) y Venado Tuerto (182 km).<\/p>\n<p>Fuente: La Naci\u00f3n  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En un mercado con poca tierra disponible, las subastas de las propiedades del Estado son una oportunidad para el sector. El Estado se sigue desprendiendo de terrenos. 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