\u00a0La expansi\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios y la ca\u00edda de la rentabilidad de los alquileres comienza a modificar el mapa del mercado inmobiliario local. En ese panorama, no solamente los desarrolladores apuran nuevos proyectos de viviendas sino que muchos due\u00f1os de propiedades, que hasta no hace mucho tiempo las ten\u00edan volcadas al segmento de alquiler, hoy eligen ponerle el cartel de venta.<\/div>\n<\/div>\n
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La expansi\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios y la ca\u00edda de la rentabilidad de los alquileres comienza a modificar el mapa del mercado inmobiliario local. En ese panorama, no solamente los desarrolladores apuran nuevos proyectos de viviendas sino que muchos due- \u00f1os de propiedades, que hasta no hace mucho tiempo las ten\u00edan volcadas al segmento de alquiler, hoy eligen ponerle el cartel de venta.<\/p>\n
Por caso, en el \u00faltimo cuatrimestre, ZonaProp, uno de los portales m\u00e1s representativos del pa\u00eds, registr\u00f3 un aumento de casi 25% en la variaci\u00f3n total de la oferta, al pasar de los 336.317 inmuebles en julio a los 419.000 de octubre. No obstante, los especialistas del sector de real estate indican que la cantidad de inmuebles que hoy est\u00e1n en venta lejos est\u00e1 de satisfacer a la gran demanda postergada que hay en el mercado interno.<\/p>\n
No obstante, los especialistas del sector de real estate indican que la cantidad de inmuebles que hoy est\u00e1n en venta lejos est\u00e1 de satisfacer a la gran demanda postergada que hay en el mercado interno.<\/p>\n
\u201cEl crecimiento de los avisos est\u00e1 alineado al auge de los cr\u00e9- ditos hipotecarios UVA que se lanzaron en los \u00faltimos meses. Esto surge a partir de los bajos valores de las cuotas de estos pr\u00e9stamos que incluso llegan a ser similares a los del alquiler de una propiedad. Por otro lado, la suba de los precios de las propiedades se debe al crecimiento del porcentaje de personas con capacidad de compra\u201d, explica a\u00a0BAE Negocios<\/strong>, Federico Barni, Director Ejecutivo de Navent, el grupo que controla al portal inmobiliario ZonaProp.<\/p>\nSobre la realidad actual del mercado, Mariano Oppel, el Presidente del grupo inmobiliario que lleva su apellido, explica que \u201csi bien los indicadores de la actividad en materia de construcci\u00f3n privada muestran un aumento que ronda el 10% respecto del 2016, en determinados productos, es m\u00e1s fuerte el impacto de la demanda, impulsada por el cr\u00e9dito hipotecario que esta absorbiendo gran parte del stock disponible\u201d.<\/p>\n
De todas formas, el empresarios se muestra optimista de cara al mediano plazo. \u201cTodo indica que se ir\u00e1 consolidando el crecimiento y habr\u00e1 mas oferta aunque estar\u00e1 siempre muy presionada por la gran cantidad de demanda insatisfecha producto de muchos a\u00f1os de carencia en materia de cr\u00e9ditos. Esperamos que la tan esperada reforma impositiva genere condiciones que premien e incentiven la inversi\u00f3n y la compra con destino habitacional, ayudando a resolver el grave d\u00e9ficit que tiene la Ciudad\u201d.<\/p>\n
Venta de usados<\/strong>
\nPor su parte, Gabriel Brodsky, Director de la inmobiliaria Predial, coincide con su colegas en que si bien es cierto que la oferta est\u00e1 creciendo todav\u00eda falta mucho para atender a la demanda insatisfecha.<\/p>\n\u201cMucha gente actualmente piensa en vender su departamento porque anteriormente no ten\u00edan la posibilidad de hacerlo y pedir un cr\u00e9dito para comprarse algo m\u00e1s grande. Hoy hay mas compradores que mercader\u00eda disponible. Esto por supuesto, gener\u00f3 una suba de valores de aproximadamente entre un 10% y 15% y lo que se observa es que pueden seguir subiendo\u201d.<\/p>\n
Sobre las expectativas para los pr\u00f3ximos a\u00f1os, el directivo asegura que \u201cla falta de oferta es algo que se extender\u00e1 hasta que las obras a estrenar que est\u00e1n a mitad de camino salgan a la venta y tengan los papeles al d\u00eda para ser propensas a que se le aplique un cr\u00e9dito hipotecario\u201d.<\/p>\n<\/div>\n
FUENTE:\u00a0BAE Negocios<\/strong><\/p>\n<\/aside>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"No obstante, todav\u00eda falta mucho para satisfacer a la demanda. Suben los precios de las propiedades.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":383,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/382"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=382"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/382\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":867,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/382\/revisions\/867"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/383"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=382"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=382"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=382"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}