Con los pr\u00e9stamos a largo plazo m\u00e1s vigentes que nunca, advierten un boom de demanda de usados. Qu\u00e9 compra y c\u00f3mo elige el inversor argentino.<\/p>\n
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ferta de pr\u00e9stamos\u00a0hipotecarios<\/a>\u00a0lanzada por diferentes bancos abri\u00f3 la oportunidad a varias familias para cumplir con el\u00a0sue\u00f1o de la casa propia.\u00a0<\/strong>Y la demanda se activ\u00f3, especialmente, en la\u00a0b\u00fasqueda de usados<\/strong>, dondo es m\u00e1s f\u00e1cil cerrar las operaciones.<\/p>\n En este contexto, los empresarios del sector dieron su visi\u00f3n sobre el\u00a0impacto de esta herramienta\u00a0<\/strong>en el mercado y qu\u00e9 variables cuentan a la hora de tomar la decisi\u00f3n de compra. Tambi\u00e9n anticipan qu\u00e9 pasar\u00e1 el a\u00f1o pr\u00f3ximo.<\/p>\n En general, los brockers coinciden en que los cr\u00e9ditos abrieron muchas oportunidades.<\/p>\n “La presencia de pr\u00e9stamos a largo plazo otorgados de modo masivo permiten que\u00a0muchas familias pasen a ser propietarias<\/strong>“, coment\u00f3 Marcelo Di Mitrio, socio de Di Mitrio Propiedades.<\/p>\n “Esto\u00a0reci\u00e9n empieza<\/strong>. Las pol\u00edticas del gobierno van dirigidas a la\u00a0universalidad de acceso a la vivienda<\/strong>\u00a0a trav\u00e9s de, entre otras herramientas, los cr\u00e9ditos\u00a0hipotecarios<\/a>“, agreg\u00f3 Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades.<\/p>\n En cuanto al p\u00fablico, el director de RGM Real Estate, Tom\u00e1s Seeber, menciona que los\u00a0nuevos consumidores\u00a0<\/strong>“son bastante sofisticados, conocen lo que quieren y pretenden un servicio eficiente y r\u00e1pido. El desaf\u00edo con estos clientes es de tiempos y de riesgos”.<\/p>\n Lo que se tiene en cuenta a la hora de elegir una propiedad para\u00a0comprar<\/strong>\u00a0son la zona, accesos, cr\u00e9dito, dice Migliorisi.<\/p>\n Lo mismo dice Seeber, quien asegura que “en el\u00a0nivel socio econ\u00f3mico<\/strong>\u00a0en el que nos manejamos, el cliente busca mantener la\u00a0zona donde vivi\u00f3 toda la vida\u00a0<\/strong>y donde se mueve todo el n\u00facleo familiar”.<\/p>\n Por otro lado, Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, menciona que el inversor argentino busca\u00a0departamentos<\/a>\u00a0de f\u00e1cil alquiler<\/strong>, con buenos accesos y bajas expensas pero “cuando elige para uso propio -su primera vivienda o ampliarse-, ah\u00ed el cr\u00e9dito juega un papel importante”.<\/p>\n “En general, prioriza la tranquilidad y seguridad que los ladrillos ofrecen”, dice Mariano Oppel, director de Oppel Inmobiliaria. A su vez, tanto para Seeber como Altgelt el\u00a0comprador argentino es conservador<\/strong>.<\/p>\n En relaci\u00f3n al\u00a0monto promedio<\/strong>\u00a0de las operaciones, la mayor cantidad se encuentra entre los\u00a0u$s70.000 y u$s200.000.<\/strong>\u00a0En cambio, seg\u00fan Altgelt, “los\u00a0departamentos<\/a>\u00a0que m\u00e1s se mueven son los de hasta\u00a0u$s120.000<\/strong>“.<\/p>\n Otro dato a tener en cuenta son la\u00a0clase de unidades usadas m\u00e1s vendidas,<\/strong>\u00a0que son las residenciales. Se le da importancia a que tengan cochera y sean unidades entre 100 y 120 m2.<\/p>\n En relaci\u00f3n a las modalidades de pago m\u00e1s utilizadas, en lo que va del segundo semestre de 2017 el mayor porcentaje fue con cr\u00e9dito hipotecario. “Por cada\u00a010 compraventas cerradas 6\u00a0<\/strong>de ellas han requerido de laoperatoria hipotecaria<\/strong>\u00a0y 4 no”, comenta Di Mitrio.<\/p>\n “En el primer semestre el 70% de las operaciones se hicieron sin cr\u00e9dito y el 30% con”, explica Seeber. Para Altgelt: “hoy es un 70% el que compra con cr\u00e9dito”. “Se verifica un\u00a0aumento en la cantidad de las compraventas\u00a0<\/strong>al tiempo que se advierte una mayor participaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario.Por otro lado, se consolidaron las UVAs: del total de cr\u00e9ditos\u00a0hipotecarios<\/a>\u00a0entregados a lo largo del mes de Septiembre, el 86% adopt\u00f3 dicha modalidad”, explica Di Mitrio.<\/p>\n Frente a este contexto, el broker opina que el\u00a02018 tendr\u00e1 un nivel de actividad en aumento<\/strong>, mayor participaci\u00f3n de la operatoria crediticia y un contexto de\u00a0precios<\/a>\u00a0crecientes en d\u00f3lares.<\/p>\n “Nos espera un\u00a0futuro sin precedentes.<\/strong>\u00a0Consolidaci\u00f3n del mercado interno y por primera vez en muchas d\u00e9cadas un fuerte crecimiento de la inversi\u00f3n extranjera en inmuebles”, asegura Migliorisi.<\/p>\n “Si el panorama pol\u00edtico termina de consolidarse, la\u00a0inflaci\u00f3n logra bajar<\/strong>\u00a0y el gobierno encara las reformas postergadas, creo que ser\u00e1 un a\u00f1o mucho mejor que el 2017″, afirma Seeber.<\/p>\n Para Altgelt, los cr\u00e9ditos\u00a0hipotecarios<\/a>\u00a0fueron los que activaron el mercado del usado y agrega: “Todo indica que el\u00a02018 continuar\u00e1 la misma senda<\/strong>“. “Desde el lado de la oferta, habr\u00e1 mayores desarrollos y muchas propiedades que estaban en alquiler se ir\u00e1n volcando a la venta; por el otro lado, seguir\u00e1 la presi\u00f3n de la fuerte demanda insatisfecha”, dice Oppel.<\/p>\n Con respecto a los cr\u00e9ditos\u00a0hipotecarios<\/a>\u00a0se augura un buen futuro. “Considero que su\u00a0ritmo continuar\u00e1 siendo ascendente\u00a0<\/strong>aunque a una tasa de crecimiento que dejar\u00e1 de ser exponencial”, comenta Di Mitrio.<\/p>\n
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\nLo que viene
\n<\/span><\/strong>Los especialistas coinciden en que el\u00a0balance de 2017 es positivo<\/strong>. Se trata de un a\u00f1o de recuperaci\u00f3n y consolidaci\u00f3n del mercado inmobiliario.<\/p>\n