{"id":40,"date":"2016-12-22T13:05:46","date_gmt":"2016-12-22T16:05:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/?p=40"},"modified":"2018-08-16T14:06:20","modified_gmt":"2018-08-16T17:06:20","slug":"las-inversiones-inteligentes-que-generan-mejores-rentas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/las-inversiones-inteligentes-que-generan-mejores-rentas\/","title":{"rendered":"Las inversiones inteligentes que generan mejores rentas"},"content":{"rendered":"<p>Mariano Oppel, Presidente de Oppel Inmuebles, analiza el mercado de inmuebles residenciales, comerciales, nuevos y usados para entender todos los factores que inciden en la renta y aprovechar mejor una inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Hoy en d\u00eda una muy buena renta es la que supera el 5% anual del valor actual del inmueble. La renta promedio en inmuebles residenciales para uso permanente es del 4,5%. En los locales comerciales var\u00eda mucho seg\u00fan la ubicaci\u00f3n pero deber\u00eda estar en el rango del 7 al 8 %. Por otra parte, en ubicaciones premium, la renta comercial tiende a ser menor por el alto valor del inmueble pero compensa con bajo nivel de vacancia y alta liquidez de la inversi\u00f3n, es decir, se puede vender f\u00e1cil el local.<\/p>\n<p>Hay determinados principios generales como el que dice que mientras m\u00e1s chico es el inmueble, mejor renta tiene. Aunque hay excepciones y todo tiene un l\u00edmite. A mi criterio, para obtener una buena renta se requiere elegir cuidadosamente el tipo de inmueble ya que la relaci\u00f3n que lo determina no es tanto el tama\u00f1o sino la escasez de oferta. Cuando alguien tiene algo exclusivo o de lo \u201cque hay poco\u201d, lo alquila mucho mejor que el resto.<\/p>\n<p>Sin lugar a duda, el gasto de mantenimiento de la unidad es determinante a la hora de calcular la renta. A mayor gasto, menos renta. El bolsillo de cualquier inquilino es uno solo y su capacidad de pago tambi\u00e9n. Si tiene m\u00e1s gastos, pagar\u00e1 menos renta y a igualdad de gasto, elegir\u00e1 pagar por m\u00e1s servicios.<\/p>\n<p>Para invertir, si bien lo m\u00e1s relevante parecer\u00eda ser el valor locativo mensual, hay otros factores muy importantes a tener en cuenta, sobre todo cuando el an\u00e1lisis de renta se hace a mediano y largo plazo (5 a 10 a\u00f1os) como ser:<\/p>\n<ul>\n<li>La facilidad que pueda tener el inmueble en alquilarse cuando se retira un inquilino.<\/li>\n<li>La inversi\u00f3n necesaria en mantenimiento que tiene que afrontar el due\u00f1o cuando se va el inquilino para poner el inmueble en condiciones de ser alquilado nuevamente.<\/li>\n<li>Dependiendo de la zona, el nivel de revalorizaci\u00f3n de la inversi\u00f3n inmobiliaria, teniendo en cuenta que est\u00e1 probado que en t\u00e9rminos de d\u00f3lares los valores inmobiliarios siempre aumentan a trav\u00e9s del tiempo. Es decir que la renta sobre el capital invertido se debe calcular no solo por el alquiler mensual sino tambi\u00e9n por la revalorizaci\u00f3n del capital.<\/li>\n<li>La mayor o menor facilidad de venta (liquidez) que tenga el inmueble en caso de querer salir de la inversi\u00f3n. Este aspecto est\u00e1 directamente relacionado con la ubicaci\u00f3n, tipo de inmueble y contexto econ\u00f3mico.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Todos los inmuebles se est\u00e1n revalorizando aunque veo una interesante ventana de oportunidad en el usado ya que viene muy retrasado y los constantes aumentos de los costos de construcci\u00f3n, empujan hacia arriba. Hay todav\u00eda mucha diferencia entre el usado y el inmueble a estrenar por eso creo que esta brecha se achicar\u00e1 en el futuro.<\/p>\n<p>Fuente:<br \/>\nComunidad Real Estate  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mariano Oppel, Presidente de Oppel Inmuebles, analiza el mercado de inmuebles residenciales, comerciales, nuevos y usados para entender todos los factores que inciden en la renta y aprovechar mejor una inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":41,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":940,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40\/revisions\/940"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}