<\/p>\n
\u2018\u2019La inclusi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, ausente por d\u00e9cadas de modo masivo, est\u00e1 permitiendo a muchas familias abandonar su condici\u00f3n de \u2018locatarios\u2019 para pasar a ser \u2018propietarios\u2019 y a muchas otras, lograr el objetivo de pasar de un departamento a otro de mayor superficie, o bien, a un PH o una casa\u2019\u2019 expresa Di Mitrio, socio de Di Mitrio Inmobiliaria.<\/p>\n
Por su parte, Diego Migliorisi, apunta que se tienen en cuenta zona, accesos, cr\u00e9dito, entre otras variables\u2018. Tom\u00e1s Seeber, director de RG Montes Real Estate, coincide en que \u201cla zona sigue siendo lo m\u00e1s importante, buscan mantener el barrio en donde han vivido toda la vida y donde se mueve su n\u00facleo familiar o bien buscan zonas consolidadas que le aseguren mantener el valor de su inversi\u00f3n a lo largo del tiempo. Asimismo, el directivo considera que el cr\u00e9dito trajo mucha demanda, pero tambi\u00e9n desaf\u00edos, principalmente por el tiempo que demoran las operaciones; lo que genera cierta incertidumbre. \u201cEntiendo que, a medida que se aceite el mecanismo, se acorten los plazos, y las operaciones sin cr\u00e9dito pasen a ser la excepci\u00f3n a la regla, las posiciones se van a acercar y todo va a fluir de una mejor manera\u2019\u2019, resalta.<\/p>\n
Mientras tanto, Mariano Oppel, de la inmobiliaria Oppel coincide en que la operatoria todav\u00eda est\u00e1 muy lenta y, a veces, puede terminar frustrando la operaci\u00f3n. \u201cHay un nuevo tipo de comprador que gracias al cr\u00e9dito est\u00e1 pudiendo hacer lo que hasta ahora resultaba imposible\u201d, agrega.<\/p>\n
MONTOS DE LAS OPERACIONES<\/p>\n
En relaci\u00f3n con el monto promedio de las operaciones con cr\u00e9dito, seg\u00fan la zona y capacidad de pago, la mayor cantidad se encuentra en un rango que va de US$ 70.000 a US$ 200.000. Seeber afirma que la media \u201cest\u00e1 entre US$ 150.000 y US$ 200.000 Y agrega que hoy la vedette del mercado es el usado de 2 y 3 ambientes que concentra el 70% de la demanda crediticia. A su vez, Oppel indica que la demanda se centra en departamentos de 1 y 2 ambientes que tienen entre 30 y 55 m2 y que se venden a un valor entre US$ 90.000 y US$ 190.000\u201d. En relaci\u00f3n a las modalidades de pago m\u00e1s utilizadas, en lo que va del segundo semestre de 2017 el mayor porcentaje fue con cr\u00e9dito hipotecario. \u201cPor cada 10 compraventas cerradas 6 de ellas han requerido de la operatoria hipotecaria y 4 no\u201d, comenta Di Mitrio. \u201cEn el primer semestre el 70% de las operaciones se hicieron sin cr\u00e9dito y el 30% con\u201d, explica Seeber.<\/p>\n
En general, el balance de 2017 es positivo y los brokers coinciden en que se trata de un a\u00f1o de recuperaci\u00f3n y consolidaci\u00f3n del mercado inmobiliario. \u201cSe verifica un aumento en la cantidad de las compraventas al tiempo que se advierte una mayor participaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario. Por otro lado, se consolidaron las UVAs: del total de cr\u00e9ditos hipotecarios entregados a lo largo del mes de septiembre, el 86% adopt\u00f3 dicha modalidad\u201d, explica Di Mitrio. Frente a este contexto, el broker opina que el 2018 tendr\u00e1 un nivel de actividad en aumento, mayor participaci\u00f3n de la operatoria crediticia y un contexto de precios crecientes en d\u00f3lares. \u201cDesde el lado de la oferta, habr\u00e1 mayores desarrollos y muchas propiedades que estaban en alquiler se ir\u00e1n volcando a la venta; por el otro lado, seguir\u00e1 la presi\u00f3n de la fuerte demanda insatisfecha\u201d, dice Oppel.<\/p>\n
FUENTE:\u00a0www.areas-digital.com.ar <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La llegada de los cr\u00e9ditos hipotecarios se tradujo en una mayor demanda de usados, pero qu\u00e9 y c\u00f3mo elige el comprador en la actualidad. La opini\u00f3n de los brokers y empresarios inmobiliarios.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":406,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/405"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=405"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/405\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":860,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/405\/revisions\/860"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/406"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=405"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=405"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=405"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}