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Empresarios del sector inmobiliario analizaron el segmento de unidades usadas: qu\u00e9 compra y c\u00f3mo elige el inversor argentino, cual es el impacto de los cr\u00e9ditos hipotecarios y qu\u00e9 expectativas tienen para 2018<\/p>\n
Marcelo Di Mitrio<\/strong>, socio de Di Mitrio Inmobiliaria, sostiene que en la actualidad encontramos a un inversor inmobiliario m\u00e1s racional y cauto, que se toma m\u00e1s tiempo a la hora de decidir, mientras que para\u00a0Diego Migliorisi<\/strong>, socio gerente de Migliorisi Propiedades, cuando el inversor elige d\u00f3nde comprar tiene en cuenta variables como: zona, accesos, cr\u00e9dito.<\/p>\n Tom\u00e1s Seeber<\/strong>, director de RG Montes Real Estate, coincide en que \u201cla zona sigue siendo lo m\u00e1s importante. Nuestros clientes buscan mantener el barrio en donde han vivido toda la vida y donde se mueve su n\u00facleo familiar\u201d. Asimismo, Seeber y\u00a0Francisco Altgelt<\/strong>, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios concuerdan en que el comprador argentino es conservador y seg\u00fan Seeber \u201cbusca zonas consolidadas que le aseguren mantener el valor de su inversi\u00f3n a lo largo del tiempo\u201d.<\/p>\n Asimismo, Altgelt agrega que: \u201cestudian los distintos tipos de cr\u00e9dito que hay en el mercado y eligen el mejor para sus necesidades\u2019\u2019 y explica que el inversor argentino busca departamentos de f\u00e1cil alquiler, con buenos accesos y bajas expensas, pero \u201ccuando elige para uso propio -su primera vivienda o ampliarse-, es cuando el cr\u00e9dito juega un papel importante\u201d.<\/p>\n \u201cLa inclusi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, ausente por d\u00e9cadas de modo masivo, est\u00e1 permitiendo a muchas familias abandonar su condici\u00f3n de\u00a0locatarios<\/em>\u00a0para pasar a ser\u00a0propietarios<\/em>\u00a0y a muchas otras, lograr el objetivo de pasar de un departamento a otro de mayor superficie, o bien, a un PH o una casa\u2019\u2019 expres\u00f3 Di Mitrio.<\/p>\n \u201cEl cr\u00e9dito trajo mucha demanda, pero tambi\u00e9n desaf\u00edos, principalmente por el tiempo que demoran las operaciones; lo que genera cierta incertidumbre. Entiendo que a medida que se aceite el mecanismo, se acorten los plazos, y las operaciones sin cr\u00e9dito pasen a ser la excepci\u00f3n a la regla, las posiciones se van a acercar y todo va a fluir de una mejor manera\u2019\u2019 agreg\u00f3 Seeber.<\/p>\n En relaci\u00f3n con el monto promedio de las operaciones, para Di Mitrio y Migliorisi la mayor cantidad se encuentra entre los USD70.000 y USD200.000.\u00a0 En cambio, seg\u00fan Altgelt \u201clos departamentos que m\u00e1s se mueven son los de hasta USD120.000\u201d. Seeber, por su parte, afirma que la media de las transacciones es de USD300.000 y en referencia a las que se realizan con cr\u00e9dito \u201cest\u00e1n entre USD150.000 y USD200.000 aunque hemos hecho operaciones con cr\u00e9dito en valores superiores a los USD500.000\u201d y agreg\u00f3: \u201choy la vedette del mercado es el usado de 2 y 3 ambientes que concentra el 70% de la demanda crediticia\u201d.<\/p>\n Altgelt afirm\u00f3 que los compradores \u201cle dan importancia a tener cochera y que sean unidades entre 100 y 120m2\u201d y desde el punto de vista de Oppel: \u201cSe nota una impresionante demanda en departamentos de 1 y 2 ambientes que tienen entre 30 y 55m2 y que se venden a un valor entre USD90.000 y USD190.000\u201d.<\/p>\n Tanto Migliorisi como Di Mitrio se\u00f1alan que la clase de unidades usadas m\u00e1s vendidas son las residenciales y \u00e9ste \u00faltimo afirma que: \u201cpara nosotros, en materia de unidades usadas, estamos en torno a 60\/40 a lo largo del 2017 y por cada 10 compraventas cerradas, 6 de ellas han requerido de la operatoria hipotecaria y 4 no\u2019\u2019. Para Altgelt \u201choy es un 70% el que compra con cr\u00e9dito\u201d.<\/p>\n <\/p>\n FUENTE: www.inversorlatam.com <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u201cLa inclusi\u00f3n del cr\u00e9dito est\u00e1 permitiendo a muchas familias abandonar su condici\u00f3n de locatarios para ser propietarios y a otras, pasar de un departamento a otro de mayor superficie\u2019\u2019 expresa Di Mitrio.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":409,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/408"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=408"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/408\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":859,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/408\/revisions\/859"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/409"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=408"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=408"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=408"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}