{"id":415,"date":"2017-12-07T15:51:48","date_gmt":"2017-12-07T18:51:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/?p=415"},"modified":"2018-08-16T13:57:05","modified_gmt":"2018-08-16T16:57:05","slug":"el-mercado-inmobiliario-busca-su-punto-de-equilibrio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/el-mercado-inmobiliario-busca-su-punto-de-equilibrio\/","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario busca su punto de equilibrio"},"content":{"rendered":"<p>Se replantea el negocio de quien compra para alquilar.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"primero\">El mercado inmobiliario no tiene nada que envidiarle al financiero en cuanto a nuevas reglas de juego, incertidumbre e innovaciones disruptivas. Las medidas que est\u00e1 tomando el gobierno para convertir a millones de inquilinos en propietarios, mediante l\u00edneas de cr\u00e9dito blandas y subsidiadas, est\u00e1 replanteando el negocio del inversor inmobiliario que compraba para alquilar. Muchos avizoran un mercado con inquilinos de cada vez menor calidad y por ende mayor riesgo de cobranza. Por todo esto, los propietarios ya se est\u00e1n rigiendo por la m\u00e1xima: &#8220;inquilino que se va, inmueble que se vende&#8221;. Simult\u00e1neamente, el gobierno apuesta fuerte a un cambio radical en el sistema constructivo, del actual de construcci\u00f3n h\u00fameda (caro e ineficiente desde el punto de vista t\u00e9rmico, ac\u00fastico, hidr\u00f3fugo y de mantenimiento), a uno de panelizaci\u00f3n, el cual har\u00e1 caer el costo de la construcci\u00f3n a por lo menos US$ 750-800\/m2.<\/p>\n<p>Ya existen proveedores de esta tecnolog\u00eda que fabrican y construyen en Argentina a un costo de US$ 1230\/m2 y entrega a seis meses. Varios tambi\u00e9n exportan a Chile y construyen (llave en mano) a un costo de US$ 750\/m2, debido a la mayor competencia y transparencia que hay en ese pa\u00eds.<\/p>\n<aside class=\"banner caja3\" data-adpos=\"caja3\">\n<div id=\"eplAdDivcaja3\">As\u00ed, no es un tema de &#8220;costo argentino&#8221; sino de &#8220;margen argentino&#8221;. Transparencia y competencia ser\u00e1n clave para que disminuya el costo argentino de construcci\u00f3n.<\/div>\n<\/aside>\n<p>Para quien tiene cash y piensa comprar, quiz\u00e1s el mejor negocio sea esperar. Comprar\u00eda construcci\u00f3n que en un tiempo ser\u00e1 obsoleta y con bajo valor de reventa. Lo mismo debiesen tener en cuenta los propietarios; quiz\u00e1s lo mejor sea vender aprovechando la ansiedad de muchos inquilinos en hacerse propietarios mediante los pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n<aside class=\"banner caja4\" data-adpos=\"caja4\">\n<div id=\"eplAdDivcaja4\">\n<div id=\"eplAdDiv133b0e6e2ae37f1a\">* El autor es CEO de la Gerenciadora de Patrimonios FDI<\/div>\n<div><\/div>\n<\/div>\n<div>FUENTE:\u00a0www.lanacion.com.ar<\/div>\n<\/aside>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se replantea el negocio de quien compra para alquilar.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":229,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/415"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=415"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/415\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":857,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/415\/revisions\/857"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/229"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=415"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=415"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=415"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}