Tanto desde la Intendencia Departamental de Maldonado como desarrolladores privados pronostican un fuerte aumento de la demanda premium.<\/p>\n
<\/p>\n
n 2012, las construcciones en Punta del Este alcanzaron su pico luego de diez a\u00f1os de crecimiento constante. Ese a\u00f1o, la Intendencia de Maldonado (IDM) hab\u00eda aprobado\u00a0615.000 metros cuadrados\u00a0<\/strong>de permisos de construcci\u00f3n. Luego\u00a0comenz\u00f3 la ca\u00edda.<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan datos proporcionados por la IDM, en 2013, se aprobaron 370.000 metros cuadrados para construir; en 2014, 350.000, mientras que en 2015 y2016, 250.000.<\/strong>\u00a0Hasta ese momento, se hablaba de una\u00a0construcci\u00f3n detenida<\/strong>, de una gran cantidad de\u00a0mano de obra desempleada<\/strong>\u00a0-pas\u00f3 de haber 12.000 obreros en\u00a0actividad<\/a>\u00a0a 4.000- y de un balneario con cada vez m\u00e1s\u00a0esqueletos\u00a0<\/strong>de obras paralizadas.<\/p>\n Es enero de 2018<\/strong>\u00a0y sobre la playa mansa, yendo desde la\u00a0parada 20<\/strong>\u00a0en direcci\u00f3n hacia la pen\u00ednsula, varios carteles de obra<\/strong>\u00a0llaman la atenci\u00f3n.<\/p>\n No lo hacen m\u00e1s que por el\u00a0espacio de tierra<\/strong>\u00a0que rodean, que llega a ser hasta de manzanas completas. El primero de esos carteles aparece en la\u00a0parada 18<\/strong>\u00a0y encierra una manzana de\u00a014 mil metros cuadrados<\/strong>. Se trata de la torre\u00a0Venetian Luxury Residences<\/strong>, un edificio de 27 pisos que, una vez pronto, promete robarse las miradas.<\/p>\n A la siguiente parada, otro cartel cerca a las dos manzanas en las que se ubicar\u00e1\u00a0Fendi Ch\u00e2teau,<\/strong>\u00a0una obra que contar\u00e1 con\u00a0cuatro torres,\u00a0<\/strong>una extensa piscina en el jard\u00edn que da hacia el mar y una calle que desemboca en la rambla y pasa por la parte trasera del complejo. Ambos proyectos\u00a0le dar\u00e1n altura<\/strong>\u00a0a una zona en la que predominan edificios de un m\u00e1ximo de 4 o 5 pisos.<\/p>\n No es necesario recorrer mucho m\u00e1s para percibir que\u00a0algo est\u00e1 cambiando<\/strong>\u00a0en Punta del Este, y las cifras lo confirman. Por estas fechas la Intendencia de Maldonado espera que los\u00a0permisos de contrucci\u00f3n<\/strong>\u00a0est\u00e9n aprobados para un entorno de 850.000 metros cuadrados, m\u00e1s del\u00a0triple que en 2016 y 2015.<\/strong><\/p>\n Entre las obras de mayor dimensi\u00f3n, tambi\u00e9n est\u00e1 el\u00a0WTC Punta del Este,<\/strong>llevado adelante por el estudio Luis Lecueder y\u00a0la torre Le Parc,<\/strong>\u00a0que se ubicar\u00e1 en la parada 9 de la playa brava.<\/p>\n Para el consultor inmobiliario Julio Villamide, Punta del Este es parte del\u00a0territorio inmobiliario argentino\u00a0<\/strong>y, por ende, se comporta “mucho m\u00e1s por los\u00a0est\u00edmulos y variable<\/strong>s que suceden en ese\u00a0mercado<\/a>\u00a0que en el propio\u00a0mercado<\/a>\u00a0uruguayo”.<\/p>\n n ese sentido, dijo que se ve una\u00a0reactivaci\u00f3n “importante”<\/strong>\u00a0en los segmentos\u00a0premium<\/strong>\u00a0de\u00a0Buenos Aires<\/a>\u00a0-como Puerto Madero- y que lo que acontece en Puerto Madero termina pasando, tarde o temprano, en\u00a0Punta del Este<\/strong>. “Yo analizo los \u00faltimos diez a\u00f1os y la evoluci\u00f3n de metros cuadrados y de precios de Puerto Madero y de Punta del Este es casi paralela”, indic\u00f3.<\/p>\n Explic\u00f3 que\u00a0Puerto Madero\u00a0<\/strong>atraviesa en estos momentos un\u00a0peque\u00f1o boom de la\u00a0demanda<\/a><\/strong>, con muchos proyectos lanzados de valor alto, y que eso juega a favor de Punta del Este.<\/p>\n “Se han realizado\u00a0proyectos importantes<\/strong>\u00a0pero mucho m\u00e1s que por existir una\u00a0demanda<\/a>\u00a0previa,\u00a0<\/strong>porque se dieron condiciones muy atractivas de est\u00edmulos fiscales”, subray\u00f3.<\/p>\n Aunque comienza a notarse un cambio acompa\u00f1ado de la\u00a0gran oleada de turistas<\/strong>\u00a0que lleg\u00f3 a la pen\u00ednsula para pasar la temporada, varias fuentes consultadas dijeron que\u00a0todav\u00eda falta<\/strong>\u00a0-si es que se puede volver a repetir- para llegar al\u00a0boom de la construcci\u00f3n\u00a0<\/strong>que atraves\u00f3 Punta del Este en laprimera d\u00e9cada<\/strong>\u00a0del 2000.<\/p>\n Y es que, para hablar de boom, es necesario\u00a0esperar para ver\u00a0<\/strong>cu\u00e1ntas de las obras proyectadas finalmente\u00a0se concretan,<\/strong>\u00a0ya que entre los proyectos hay varios que son a largo plazo, dijo la directora de urbanismo de la IDM, Susana Laguarda.<\/p>\n Por su parte, Villamide dijo que\u00a0no cree\u00a0<\/strong>que se den las condiciones para hablar de\u00a0boom inmobiliario<\/strong>: “Han cambiado muchas cosas. Hoy tenemos\u00a0intercambio de informaci\u00f3n financiera\u00a0<\/strong>con Argentina,\u00a0controles de lavado<\/strong>\u00a0de activos m\u00e1s intensos. No creo que con las restricciones actuales pueda generarse un boom. M\u00e1s bien apuesto a una\u00a0demanda<\/a>\u00a0m\u00e1s genuina<\/strong>de inversi\u00f3n”, dijo.<\/p>\n Laguarda agreg\u00f3 que lo que se hizo fue “generar condiciones propicias para que los inversores presentaran proyectos y se viabilizaran algunas obras”.<\/p>\n Entre esas condiciones, est\u00e1n los\u00a0beneficios fiscales<\/strong>\u00a0que otorga la intendencia, adem\u00e1s de los ya existentes a nivel de gobierno nacional. Para asegurarse de la efectiva ejecuci\u00f3n de las obras, la Intendencia de Maldonado\u00a0pide un cronograma\u00a0<\/strong>de obra para hacer el seguimiento correspondiente. “Tenemos una buena cantidad de obras pesadas y las estamos recorriendo para verificar su efectivo inicio”, dijo Laguarda.<\/p>\n Seg\u00fan la directora de Urbanismo de la IDM, los nuevos proyectos inmobiliarios provienen en su mayor\u00eda de la apuesta de\u00a0inversores ya establecidos<\/strong>\u00a0en Punta del Este, con trayectoria reconocida y varias obras finalizadas incluso en tiempos de crisis .<\/p>\n Eso, dijo, les da la\u00a0garant\u00eda\u00a0<\/strong>de que las obras\u00a0no se paralizar\u00e1n.\u00a0<\/strong>Asegur\u00f3, adem\u00e1s. que de finalizarse todos los proyectos paralizados que se retomaron, quedar\u00eda solo una estructura abandonada en Punta del Este. Entre los inversores hay\u00a0tanto extranjeros como locales,\u00a0<\/strong>algunos que se retiraron durante los a\u00f1os de retracci\u00f3n y decidieron volver.<\/p>\n “Hay extranjeros que hace\u00a030 o 40 a\u00f1os que residen\u00a0<\/strong>en el departamento y\u00a0son inversores”<\/strong>, dijo Laguarda, sin saber hasta qu\u00e9 punto llamarlos extranjeros.<\/p>\n Para el director de World Trade Center Punta del Este, Carlos Lecueder, “Punta del Este tiene una\u00a0infraestructura espectacular<\/strong>\u00a0para atraer gente que quiera venir a trabajar, a vivir y no solo a veranear”.<\/p>\n “Cuando uno prepara un lugar para veraneo tiene que desarrollar\u00a0vivienda, infraestructura, entretenimieinto<\/strong>, shoppings, y Punta del Este tiene todo. Le\u00a0faltan lugares para trabajar<\/strong>“, subray\u00f3.<\/p>\n Seg\u00fan Lecueder, para llevar a cabo este tipo de proyectos, se necesita que se den\u00a0cuatro condiciones<\/strong>. En primer lugar, el\u00a0permiso<\/strong>\u00a0para hacerlo. En segundo, que el\u00a0Estado comprenda la importancia<\/strong>\u00a0de este tipo de proyectos y los promueva con exoneraciones fiscales. Por otro lado, se necesita que haya\u00a0posibilidades de recibir financiamiento<\/strong>\u00a0y acceder a capitales internacionales, y por \u00faltimo,\u00a0que haya\u00a0mercado<\/a><\/strong>.<\/p>\n “Ac\u00e1 por supuesto siempre hay una\u00a0interrogante<\/strong>\u00a0porque en todo proyecto uno siente que tiene que haber\u00a0mercado<\/a>, pero hasta no salir a la cancha no estamos seguros”, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n Para Villamide, el aumento de la\u00a0demanda<\/a>\u00a0<\/strong>en el\u00a0mercado<\/a>\u00a0inmobiliario de Punta del Este, no ser\u00e1 de forma explosiva, sino que\u00a0gradual:<\/strong>\u00a0“No va a ser una\u00a0demanda<\/a>\u00a0explosiva como en otro per\u00edodos pero s\u00ed va a ser constante y permanente. La temporada excepcional que se est\u00e1 viviendo influye en valorizar los proyectos”.<\/p>\n FUENTE: www.iprofesional.com <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tanto desde la Intendencia Departamental de Maldonado como desarrolladores privados pronostican un fuerte aumento de la demanda premium.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":436,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/435"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=435"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/435\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":852,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/435\/revisions\/852"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/436"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=435"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=435"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=435"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}