C\u00f3mo fue el 2016 y qu\u00e9 se espera para el pr\u00f3ximo a\u00f1o son algunos de los temas que inmobiliarios y desarrolladores responden en este informe.<\/p>\n
En un a\u00f1o en donde el sinceramiento fiscal, la ampliaci\u00f3n de la l\u00ednea de cr\u00e9ditos, la b\u00fasqueda de mejoras en las condiciones de contrataci\u00f3n de los inquilinos y la posibilidad del acceso a la primera vivienda marcaron la agenda del sector de real estate, los principales players del mercado coinciden en que el 2016 estuvo atravesado por una lenta pero continua recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n
<\/p>\n
Balance 2016<\/strong><\/p>\n Para Dar\u00edo L\u00f3pez, socio de Arquitectonika, el 2016 empez\u00f3 de manera positiva arrastrando un buen diciembre del a\u00f1o anterior: \u2018\u2019En 2016 cerramos muchas operaciones, adem\u00e1s, con el anuncio del sinceramiento fiscal, el mercado se vio incentivado, se concretaron varias ventas de unidades terminadas hasta quedarnos sin oferta para vender\u2019\u2019.<\/p>\n En cuanto a inversiones, L\u00f3pez afirm\u00f3 que durante el 2016 los adherentes a los fideicomisos invirtieron $78 millones y proyectan para 2017 una cifra similar: \u2018\u2019Se nota el regreso de los inversores en peque\u00f1as unidades de gran rentabilidad y r\u00e1pida realizaci\u00f3n en lugares bien ubicados, con buenos proyectos y respaldo tanto del desarrollador como de los profesionales actuantes. Siguen privilegiando el modelo de fideicomiso al costo, pero se observa que hay una concentraci\u00f3n en los jugadores que participan en el mercado en donde no hay lugar para improvisaciones ni para novatos; es un mercado muy competitivo y altamente profesional\u2019\u2019.<\/p>\n Por su parte, Javier Dborkin, Director de Boston Andes Capital coment\u00f3 que: \u2018\u2019El 2016 fue un a\u00f1o de transici\u00f3n con muchas variables en reacomodamiento\u2019\u2019. Estima que 2017 ser\u00e1 un a\u00f1o en donde se comience a medir los resultados de la gesti\u00f3n del actual Gobierno \u2018\u2019con expectativa de crecimiento y m\u00e1s dinero volcado al mercado inmobiliario proveniente del blanqueo y del eventual rebote de la econom\u00eda\u2019\u2019. En tanto, Carlos Spina, Gerente Comercial de Argencons considera que \u2018’el blanqueo brindar\u00e1 una nueva masa de dinero susceptible de convertirse en demanda y depender\u00e1 de la macro, las expectativas y los proyectos que los desarrolladores presenten el convertir dicha demanda potencial en negocios concretos\u2019\u2019.<\/p>\n Para Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, el a\u00f1o que se va fue de recuperaci\u00f3n y confianza en el pa\u00eds y en el mercado inmobiliario \u2018\u2019como inversi\u00f3n y elemento de resguardo\u2019\u2019. Con respecto al sinceramiento fiscal, para el directivo, esto resulta exitoso por dos motivos: \u2018\u2019la gente se ha dado cuenta que el mundo est\u00e1 cambiando y la globalizaci\u00f3n econ\u00f3mica e inform\u00e1tica hace que cada d\u00eda sea m\u00e1s dif\u00edcil estar al margen de la norma y debido a la confianza que ha generado el nuevo Gobierno respecto a la seguridad jur\u00eddica y previsibilidad\u2019\u2019 y concluy\u00f3: \u2018\u2019la eliminaci\u00f3n de cepo cambiario, que tanto da\u00f1o hizo al sector durante los \u00faltimos tres a\u00f1os, el sinceramiento fiscal, los diferentes proyectos para financiar a la primera vivienda y el cambio de pol\u00edtica internacional han sido decisiones sumamente positivas\u2019\u2019. <\/p>\n El a\u00f1o comenz\u00f3 y transcurri\u00f3 con mucha m\u00e1s expectativa que realidad para Mariano Oppel. \u2018\u2019Sobre el final, se da vuelta y proyecta lo que tendremos el pr\u00f3ximo, m\u00e1s realidad que expectativa. La realidad nos impone un mayor volumen de oportunidades pero en un escenario de mucho m\u00e1s escepticismo. Hay enormes cambios positivos, aunque todav\u00eda falta que la gente lo note y lo pueda vivenciar. Todo es una apuesta a un futuro que entendemos ser\u00e1 mejor\u2019\u2019 declar\u00f3.<\/p>\n Para Francisco Altgelt, VP de Altgelt Negocios Inmobiliarios S.A, el 2016 fue el esperado en donde comercializaron un 40% m\u00e1s de propiedades que en 2015. \u2018\u2019A pesar de eso, al haber una inflaci\u00f3n en pesos superior a la de d\u00f3lares, nos aumentaron los gastos fijos en esa moneda\u2019\u2019 expres\u00f3. Respecto al sinceramiento, Altgelt coment\u00f3 que recibieron pedidos de tasaciones y realizaron algunas operaciones a causa del blanqueo y agreg\u00f3: \u2018\u2019creo que el actual Gobierno tom\u00f3 medidas econ\u00f3micas que se preve\u00edan: levantar el cepo y sincerar el d\u00f3lar. Tienen una cuenta pendiente en materia de inflaci\u00f3n; fue un a\u00f1o muy duro para mucha gente\u2019\u2019. <\/p>\n Expectativas 2017<\/strong><\/p>\n Boston Andes Capital est\u00e1 trabajando en nuevos proyectos que presentar\u00e1 en 2017, en especial dentro del segmento de viviendas de clase media-alta. \u2018\u2019Es necesario profundizar los lazos entre el mercado inmobiliario y financiero para que los proyectos puedan tener mejor acceso a financiamiento profesional que permita encarar productos para el atender la demanda de usuarios finales y desarrollar activos de renta\u2019\u2019, sugiri\u00f3 Dborkin.<\/p>\n L\u00f3pez espera capital producto del blanqueo y de \u2018\u2019la inversi\u00f3n en inmuebles que se est\u00e1 recuperando y aumentando los valores de venta\u2019\u2019. Asimismo, el arquitecto afirm\u00f3 que \u2018\u2019el 2017 presentar\u00e1 proyectos muy bien planeados, con terrenos con valores reales y precios y calidad acordes con los que el comprador quiere validar\u2019\u2019. El socio de Arquitectonika anunci\u00f3 algunos de los lanzamientos que tendr\u00e1n para el a\u00f1o entrante: PH Urbano Ciudad de La Paz que estar\u00e1 ubicado a una cuadra de Av. Cabildo y Av. Congreso con 1800m2, tendr\u00e1 10 plantas y unidades de uno y dos ambientes que ser\u00e1n flexibles y podr\u00e1n usarse para vivienda y para espacios de trabajo. Adem\u00e1s, Torre Lareal Oeste emplazada en San Nicol\u00e1s de los Arroyos, en la Provincia de Buenos Aires. Esta ser\u00e1 la tercera torre y la \u00faltima etapa de un conjunto edilicio de los m\u00e1s importantes en esa Ciudad. Tendr\u00e1 3600 m2, 10 plantas y unidades de 1,2 y 3 ambientes con amenities y amplia vista a la ciudad. Asimismo, un edificio en Av. Paseo Col\u00f3n y Brasilque tendr\u00e1 7500m2, 14 pisos y unidades de 1 y 2 ambientes con amenities. Por \u00faltimo, en Salguero y Av. C\u00f3rdoba una construcci\u00f3n de 2500m2, 10 plantas y 1, 2 y 3 ambientes.<\/p>\n Por su parte, desde Argencons confirmaron que en 2017 continuar\u00e1n trabajando sobre Distrito Quartier Puerto Retiro, un ambicioso proyecto que demandar\u00e1 u$s 215 millones y tendr\u00e1 115.000 m2 de obra.<\/p>\n Migliorisi dijo que la expectativa es que gran parte del dinero depositado en las cuentas de sinceramiento en la Argentina sea invertido en el mercado inmobiliario y en la construcci\u00f3n y agreg\u00f3: \u00b4\u00b4si bien mucha gente ya ha comprado inmuebles, el efecto m\u00e1s contundente se ver\u00e1 en el primer semestre de 2017 ya que la confianza en el sistema permite al comprador o inversor buscar la mejor opci\u00f3n con absoluta tranquilidad\u2019\u2019.<\/p>\n Asimismo, el empresario inmobiliario anunci\u00f3 que para 2017 presentar\u00e1n proyectos de gran envergadura en Villa Crespo, Palermo y Almagro y que esperan lanzarlos en el primer trimestre. <\/p>\n Para Oppel el 2017 ser\u00e1 un a\u00f1o muy movido para el sector y terminar\u00e1 con n\u00fameros positivos: \u2018\u2019es muy importante que desde los distintos sectores del Estado se generen las condiciones de previsibilidad y fomento necesarias para impulsar \u00e9ste que es uno de los motores m\u00e1s importantes de la econom\u00eda\u2019\u2019. Con respecto al sinceramiento fiscal, el empresario inmobiliario considera que \u2018\u2019gran parte de ese flujo de fondos, se volcar\u00e1 al mercado en busca de lo que siempre encontramos en \u00e9l: previsibilidad, tranquilidad, rentabilidad, valorizaci\u00f3n y conservaci\u00f3n del poder de compra\u2019\u2019.<\/p>\n Fuente: C\u00f3mo fue el 2016 y qu\u00e9 se espera para el pr\u00f3ximo a\u00f1o son algunos de los temas que inmobiliarios y desarrolladores responden en este informe. En un a\u00f1o en donde el sinceramiento fiscal, la ampliaci\u00f3n de la l\u00ednea de cr\u00e9ditos, la b\u00fasqueda de mejoras en las condiciones de contrataci\u00f3n de los inquilinos y la posibilidad […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":45,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":939,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44\/revisions\/939"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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