C\u00f3mo ser\u00e1 el comportamiento de la demanda y de los precios. El impacto de los cr\u00e9ditos hipotecarios en la actividad de inmobiliarias y desarrolladoras.<\/p>\n
<\/p>\n
Con visiones contrapuestas, as\u00ed arranc\u00f3 el primer encuentro del a\u00f1o de integrantes del sector de real estate. La cita fue en La Comunidad Negocios Inmobiliarios, un coworking especializado en el rubro en el barrio de Palermo, y cont\u00f3 con un panel integrado por Pablo S\u00e1nchez, quien cont\u00f3 las novedades de LCNI, Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso de Reporte inmobiliario, Dami\u00e1n Tabakman (arquitecto y asesor) y Alejandro Belio, director de Operaciones de TGLT.<\/p>\n
El m\u00e1s optimista fue G\u00f3mez Picasso, quien abri\u00f3 la charla con datos auspiciosos. En la Ciudad, aumentaron las escrituras un 50% durante el \u00faltimo a\u00f1o mientras que en provincia la suba fue del 30%. Los precios de las viviendas usadas tambi\u00e9n fueron al alza, con un 13% en CABA y un 9% en Buenos Aires durante el mismo per\u00edodo. Los costos tambi\u00e9n se incrementaron: construir una casa tipo country cuesta poco m\u00e1s de US$ 1702\/m2, un valor que complica a los desarrolladores, que ven reducido su margen de ganancia.<\/p>\n
\u201cLa respuesta a todo este cambio es el cr\u00e9dito hipotecario\u201d, resumi\u00f3 G\u00f3mez Picasso. Y sigui\u00f3 ofreciendo n\u00fameros que comprueban que estamos ante un per\u00edodo in\u00e9dito en la Argentina. En el \u00faltimo diciembre, $14.300.000 se transfirieron de los bancos a tomadores de pr\u00e9stamos. \u201cSe dieron m\u00e1s cr\u00e9ditos hipotecarios en el \u00faltimo mes de 2017 que en los 90\u201d, resumi\u00f3, y agreg\u00f3 que \u201cen provincia de Buenos Aires las cifras sobre cr\u00e9ditos otorgados tambi\u00e9n son alentadoras, con \u201cun septiembre -el \u00faltimo per\u00edodo relevado- que fue el mejor de la historia\u201d.<\/p>\n
\u201cHoy se puede decir que hay dos mercados: el tradicional y el apto cr\u00e9dito, que es el que est\u00e1 m\u00e1s demandado\u201d, afirma G\u00f3mez Picasso y aclara que en este \u00faltimo la oferta est\u00e1 en ca\u00edda.<\/p>\n
Sin embargo, uno de los fundadores de Reporte Inmobiliario admite que los desarrolladores tiene una percepci\u00f3n diferente que la de los brokers inmobiliarios. \u201cEst\u00e1n m\u00e1s cautos porque cambi\u00f3 el modelo de negocio. Muchos quedaron a mitad de camino porque ven\u00edan desarrollando el t\u00edpico producto al costo y a lo mejor ya estaba lanzado para cuando el mercado cambi\u00f3\u201d.<\/p>\n
Para el 2018, G\u00f3mez Picasso augura una demanda en aumento, \u201caunque las tasas suban los inquilinos seguir\u00e1n comprando\u201d porque el valor de la cuota hipotecaria es pareja con la de un alquiler. \u201cHoy las b\u00fasquedas son un 70% para casas, se invirti\u00f3 la proporci\u00f3n hist\u00f3rica\u201d.<\/p>\n
En cuanto a los precios, G\u00f3mez Picasso estima que tambi\u00e9n tender\u00e1n al alza en el mismo porcentaje que este a\u00f1o, alrededor del 13% en d\u00f3lares. Y afirma que ya han alcanzado un valor r\u00e9cord. \u201cTanto en Capital como en provincia el metro cuadrado supera los US$2.200\u201d.<\/p>\n
Hacia el final, dio un consejo a los inmobiliarios para que alienten a sus clientes a adaptarse a las nuevas condiciones del mercado. \u201cEn un barrio cerrado del GBA, dos casas muy similares, de casi el mismo metraje, tienen una diferencia de 100 mil d\u00f3lares a favor de la que es apto cr\u00e9dito\u201d.<\/p>\n
Para concluir, y haciendo un an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n tanto de los brokers como de los desarrolladores se\u00f1al\u00f3 que \u201c\u00e9ste ser\u00e1 un a\u00f1o r\u00e9cord, pero habr\u00e1 que tener paciencia para ver los resultados\u201d.<\/p>\n
Dami\u00e1n Tabakman cerr\u00f3 el encuentro luego de una charla con Alejandro Belio, quien dio informaci\u00f3n muy importante sobre la estrategia de crecimiento de TGLT. Como en una clase magistral, ambos conversaron sobre todos los hitos de la compa\u00f1\u00eda: la incorporaci\u00f3n de socios extranjeros, la compra del Sheraton Retiro (\u201caprovechamos que Marriott est\u00e1 en un proceso de desinversi\u00f3n en activos\u201d) y la adquisici\u00f3n de la constructora Caputo S.A. Al respecto, Belio reconoci\u00f3 que \u201csiempre estuvimos tentados de convertirnos en desarrolladora-constructora porque nos da un buen margen de ganancia\u201d. Adem\u00e1s, Belio explic\u00f3 que la decisi\u00f3n se tom\u00f3 despu\u00e9s de haber analizado la trayectoria de varias constructoras. \u201cNotamos que Caputo no hab\u00eda crecido en el sector p\u00fablico en la misma proporci\u00f3n que en el privado. As\u00ed detectamos una oportunidad para crecer en obras como construcci\u00f3n de c\u00e1rceles, represas el\u00e9ctricas, etc\u00e9tera\u201d.<\/p>\n
De cara al futuro, Belio explic\u00f3 que TGLT tiene un banco de tierra importante que garantiza la concreci\u00f3n de un buen n\u00famero de obras. Sobre la reciente adquisici\u00f3n de terrenos en Catalinas Norte, se\u00f1al\u00f3 que est\u00e1n en la etapa de definici\u00f3n del producto, que seguramente contendr\u00e1 oficinas pero tambi\u00e9n otros tipos de inmuebles. En tanto, sigue firme la construcci\u00f3n de Astor San Telmo, vendido en un 60% a trav\u00e9s de un fideicomiso al costo con ajuste de la CAC. \u201cTodav\u00eda no estamos ofreciendo precios en UVA. Siempre ofrecimos financiamiento propio y trabajamos hace tiempo con pr\u00e9stamos intermedios, tenemos la gimnasia\u201d.<\/p>\n
El 2018 ser\u00e1 para TGLT un periodo para lograr una integraci\u00f3n ordenada con Caputo y de estar atentos a las subastas del Estado. Tambi\u00e9n optimista, Belio consider\u00f3 que el mercado crecer\u00e1 \u201cm\u00e1s fuerte durante 2019\u201d.<\/p>\n
A su turno, Tabakman destac\u00f3 los puntos a favor del escenario actual. En primer lugar, coincidi\u00f3 con G\u00f3mez Picasso en que el gobierno tom\u00f3 un rol decisivo al promover los cr\u00e9ditos hipotecarios, \u201cmarcando un norte\u201d, enfatiz\u00f3 el asesor. En segundo t\u00e9rmino, la inclusi\u00f3n de los bancos, que poco a poco est\u00e1n adaptando su estructura para responder a la demanda. Sin embargo, destac\u00f3 que los bancos est\u00e1n enfriando el mercado hipotecario con la suba de tasas (\u201calgo que ten\u00eda que hacerse para hacer m\u00e1s sustentable el sistema\u201d) y limitando el acceso indiscriminado a los cr\u00e9ditos. Tabakman considera que los efectos de esta situaci\u00f3n comenzar\u00e1n a percibirse en breve, al igual que el impacto de la suba del d\u00f3lar. Adem\u00e1s, record\u00f3 que los pr\u00e9stamos intermedios a\u00fan no despegan pero admiti\u00f3 que hay un esfuerzo en ese sentido. En definitiva, \u201cm\u00e1s lento de lo que quisi\u00e9ramos vamos hacia un mercado normalizado, al mejor ritmo posible\u201d.<\/p>\n
FUENTE:\u00a0www.clarin.com <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
C\u00f3mo ser\u00e1 el comportamiento de la demanda y de los precios. El impacto de los cr\u00e9ditos hipotecarios en la actividad de inmobiliarias y desarrolladoras.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":430,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/444"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=444"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/444\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":849,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/444\/revisions\/849"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/430"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=444"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=444"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=444"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}