La ciudad de Buenos Aires cuenta con algunos “tesoros” muy bien valuados a los que apenas unos pocos pueden acceder. La buena arquitectura, la tradici\u00f3n hist\u00f3rica o las vistas son factores claves que disparan la demanda, junto con los precios.<\/p>\n
Los brokers inmobiliarios coinciden en que son las zonas de Palermo Chico, Barrio Parque y Recoleta las que alcanzan mayores precios por metro cuadrado. A estas podr\u00edan sumarse las \u00e1reas de Barrancas de Belgrano y, con otro perfil de p\u00fablico, Puerto Madero. Lo que se conoce como “La Isla”, delimitada por Libertador, Las Heras, Agote y Ag\u00fcero, es uno de los segmentos que sin duda dice presente en el mapa de lo m\u00e1s codiciado. All\u00ed el metro cuadrado puede alcanzar un valor de u$s 10.000. Se gan\u00f3 el apodo porque es un terreno elevado sobre la Plaza Mitre que fue concebido como un barrio parque a principios del siglo XX, y conserva ese aire residencial que mantiene a sus habitantes ajenos del ruido de la ciudad, en un peque\u00f1o para\u00edso urbano rodeado de escalinatas, calles empedradas y construcciones hist\u00f3ricas de categor\u00eda.<\/p>\n
Dentro de estas \u00e1reas premium, Sebasti\u00e1n Miranda, director de Miranda Bosch Real Estate & Art, destaca que algunas calles son m\u00e1s valoradas: Aguado, Rufino de Elizalde, Castex, Ocampo, Avenida Libertador frente a Plaza Alemania, la calle Juez Ted\u00edn -aunque, aclara, no del lado de la v\u00eda-, la avenida Alvear, Montevideo y Bioy Casares est\u00e1n entre las que mejor cotizan. All\u00ed, afirma, el valor del metro cuadrado var\u00eda entre u$s 4.000 y u$s 6.000, dependiendo del estado de la propiedad. Si estuviera reciclada, afirma, podr\u00eda trepar a los u$s 10.000. “Es muy importante tener en cuenta que el valor del metro cuadrado es una combinaci\u00f3n de ubicaci\u00f3n, construcci\u00f3n, vista, estado y cochera. El cliente es muy inteligente a la hora de comprar y hace una ecuaci\u00f3n de todas las variables. Si la propiedad necesita ser reciclada es algo que se puede hacer, en cambio cuando la calidad de construcci\u00f3n es mala en un edificio no se puede cambiar”, sostiene. As\u00ed, los edificios antiguos de buena calidad constructiva suelen estar en el podio de lo m\u00e1s deseado.<\/p>\n
El estilo de las construcciones -en general de estilo franc\u00e9s, racionalista- tambi\u00e9n es uno de los \u00edtems que distinguen a las zonas m\u00e1s cotizadas, as\u00ed como los buenos accesos de entrada y salida y la cercan\u00eda con espacios verdes. Pero adem\u00e1s de estas caracter\u00edsticas, el director de Miranda Bosch apunta que una de los motivos que elevan los precios es la escasez de oferta. En esta zonas de tanta categor\u00eda son muy pocos los departamentos o casas en venta. El broker afirma que por mes se acercan aproximadamente unos 2700 clientes interesados en estas ubicaciones y productos. En este sentido, sostiene que para este tipo de operaciones es fundamental contar con el respaldo de un broker conocedor de las zonas y productos.<\/p>\n
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Pablo Pedebernade, senior broker de la firma Sotheby International Realty, especialista en el segmento premium, coincide en que las zonas m\u00e1s cotizadas dentro de la Capital Federal son los barrios de Palermo Chico, Recoleta y algunas zonas exclusivas de Retiro. La accesibilidad, el entorno y la cercan\u00eda a centros comerciales o entidades educativas son fundamentales, dice, pero no se puede dejar de destacar el peso de factores como el estilo arquitect\u00f3nico, la antig\u00fcedad y las calles sobre las que se encuentran.<\/p>\n
El broker afirma que hay calles que ya se han ganado su lugar como hist\u00f3ricamente exclusivas: En Recoleta, por ejemplo, destaca la avenida Alvear, donde los valores rondan entre u$s 4.000 y u$s 6.000, y en algunos casos m\u00e1s cerca de la Plaza Carlos Pellegrini logran alcanzar los u$s 7.000. Dentro de este mismo barrio menciona tambi\u00e9n algunos edificios sobre las calles Posadas y Bioy Casares.<\/p>\n
“En Retiro las calles como Arroyo, recientemente puesta en valor, y algunos edificios puntuales como el Palacio Estrogamou y el Palacio Saint son los principales estandartes del barrio con valores que rondan los u$s 4.500 por metro cuadrado”, sostiene, mientras que al referirse a Palermo Chico, destaca que las avenidas principales, como Del Libertador y Figueroa Alcorta son las m\u00e1s cotizadas de la zona: all\u00ed los valores rondan entre u$s 4.000 y u$s 7.000 por metro cuadrado. Algunas torres o desarrollos premium trepan a los u$s 9.000 por metro cuadrado. El motivo que aduce para esta valoraci\u00f3n tan positiva es que estas calles se encuentran en el coraz\u00f3n de las zonas mencionadas, donde se encuentran las mejores construcciones de estilo de la ciudad, con la firma de arquitectos de renombre, algo que los compradores de este tipo de propiedades valora fuertemente a la hora de definir su compra.<\/p>\n
La recomendaci\u00f3n para quienes deseen comercializar este tipo de propiedades, seg\u00fan Pedebernade, es la publicaci\u00f3n internacional. Adem\u00e1s, la inmobiliaria cuenta con una base selecta de clientes a los que les ofrece este tipo de propiedades de forma personal. Se trata de un segmento muy exclusivo, en el que, como los buscadores de tesoros, es necesario tener conocimiento espec\u00edfico, y saber esperar.<\/p>\n
Cuesti\u00f3n de gustos<\/h3>\n
Jos\u00e9 Azpiroz Costa, asesor inmbiliario en Bullrich Inmobiliaria, se\u00f1ala que entre las zonas que m\u00e1s cotizan est\u00e1n las m\u00e1s tradicionales: lo que rodea a la Plaza Vicente L\u00f3pez, la Plaza Alemania y -coincidiendo con sus pares- la avenida Alvear. Hilando fino, y con mayor especificidad, destaca el cuadrado delimitado por Callao, Cerrito, Santa Fe y Libertador; el corredor de Avenida Santa Fe desde Ag\u00fcero a Carlos Pellegrini, o el recorrido de Arroyo. Callao desde Santa Fe hasta Posadas o la Avenida Alvear desde Jun\u00edn hasta Cerrito est\u00e1n tambi\u00e9n entre las calles m\u00e1s valoradas, as\u00ed como Figueroa Alcorta desde Tagle a Cavia, Cavia hasta Libertador, la avenida Libertador desde Billinghurst hasta Jorge Newbery, y las \u00e1reas m\u00e1s cercanas a las Barrancas de Belgrano. Agrega tambi\u00e9n Puerto Madero entre las \u00e1reas que trepan m\u00e1s alto en la lista de precios.<\/p>\n
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Los compradores, seg\u00fan afirma, valoran en algunos lados la tranquilidad y la calidad de las construcciones, en otros la cercan\u00eda de los lugares de moda y los accesos de entrada y salida, en otros el conjunto, las vistas o la calidad arquitect\u00f3nica. “El estilo moderno prim\u00f3 en lo construido los \u00faltimos a\u00f1os. Se trata de ser suntuoso y darle al usuario todo lo que necesite para que su vivienda sea un lugar casi de fin de semana. Por supuesto habr\u00e1 quienes prefieran la modernidad con amenities a quienes elijan el estilo franc\u00e9s. No puedo decir que un edificio con SUM, pileta, gimnasio en torre sea mejor o no que un tradicional edificio sobre la avenida Alvear”, sostiene Azpiroz Costa, y compara con el mundo del arte al afirmar que se trata de una cuesti\u00f3n de preferencias y que, cada vez m\u00e1s, el mercado se estratifica por edades y por la b\u00fasqueda de diferentes estilos de vida: “En el corredor norte de Libertador se ha construido mucho y bien, lo mismo que en Puerto Madero. Hay gente que lo prefiere a estar sobre Plaza Alemania, son gustos. Es claro que las \u00faltimas construcciones ofrecen un tipo de confort que arrastra un gran mercado. Nada es estanco”, concluye.<\/p>\n
Gabriela Koolen<\/p>\n
EL DATO – u$s 7.000<\/h3>\n
el m2 llegan a cotizar las propiedades sobre las avenidas Libertador y Figueroa Alcorta<\/p>\n
FUENTE: www.elcronista.com <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Exclusividad, historia y calidad arquitect\u00f3nica caracterizan a las arterias de mayor valor de Buenos Aires. Cu\u00e1les son las ubicaciones donde el metro cuadrado puede trepar a u$s 10.000.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":409,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/447"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=447"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/447\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":848,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/447\/revisions\/848"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/409"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=447"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=447"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}