La plataforma buscar\u00e1 involucrar a los vecinos; les permitir\u00e1 desde controlar los gastos hasta pagar las expensas; cu\u00e1les son los riesgos.<\/p>\n
Participar y votar de manera virtual en las asambleas, reservar el uso de espacios comunes, habilitar foros de discusi\u00f3n para resolver temas de convivencia, obtener el reglamento de copropiedad, controlar los gastos y realizar el pago de expensas, son algunos de los recursos a los que tendr\u00e1n acceso los vecinos de los edificios de la Ciudad de Buenos Aires a trav\u00e9s del nuevo sistema de gesti\u00f3n Consorcio Participativo. Se trata de una herramienta gratuita creada por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires con el objetivo de lograr la participaci\u00f3n efectiva de los vecinos en los consorcios de los edificios de su propiedad.<\/p>\n
Inicialmente la plataforma est\u00e1 solamente pensada para quienes son propietarios. “Si bien esto puede parecer un aspecto negativo para el p\u00fablico inquilino, que representa cerca del 35 por ciento de los habitantes de departamentos de la ciudad, la realidad es que para estos casos ser\u00e1 beneficioso. Hoy los propietarios con departamentos alquilados se involucran poco y nada en la administraci\u00f3n del consorcio. Las expensas son abonadas por los inquilinos y, salvo en los casos en que ellos trasladan una preocupaci\u00f3n puntual, es raro que el propietario se involucre voluntariamente. Incluso en muchos casos los propietarios habitan en otras ciudades o pa\u00edses por lo cual es m\u00e1s improbable a\u00fan su participaci\u00f3n en asambleas. De esta forma es mucho m\u00e1s sencillo para el propietario participar de la vida del consorcio,”, asegura Sebasti\u00e1n Friedman, Socio de la desarrolladora BrodyFriedman.<\/p>\n
Qu\u00e9 pasa con los inquilinos<\/strong><\/em><\/p>\n Desde la Asociaci\u00f3n Civil Inquilinos Agrupados -que busca representar los intereses del sector, defenderlos y ampliarlos- entienden que la aplicaci\u00f3n ignora a los inquilinos. “El Gobierno de la Ciudad est\u00e1 ignorando al sector m\u00e1s desprotegido del consorcio y reduciendo toda problem\u00e1tica de expensas y consorcios a la transparencia y la participaci\u00f3n de los copropietarios. Desde hace alg\u00fan tiempo, para los inquilinos, las expensas representan entre 30 y el 50% del valor del alquiler. Adem\u00e1s los inquilinos se hacen cargo de cualquier gasto del edificio, m\u00e1s all\u00e1 de que por contrato le corresponda pagar \u00fanicamente las expensas ordinarias. Es decir, los gastos que hacen al d\u00eda a d\u00eda del edificio (salario del encargado, servicios, seguros, desinfecci\u00f3n, etc.) La falta de control de las administraciones de consorcios es lo que permite esta situaci\u00f3n. Actualmente, Defensa del Consumidor recibe cientos de denuncias por mes. Sin embargo, casi ninguna prospera. Informes de la Auditor\u00eda General de la Ciudad dan cuenta de esta situaci\u00f3n”, aclaran en la entidad.<\/p>\n Y eso no es todo. Desde la Agrupaci\u00f3n enfatizan que hoy el inquilino no tiene voz ni voto en las asambleas del consorcio, por lo cual, la informaci\u00f3n le llega cuando las decisiones est\u00e1n tomadas. “Si se pretende generar pol\u00edticas que regularicen el funcionamiento de los consorcios, es indispensable generar un sistema de control y de sanci\u00f3n de las administraciones y tambi\u00e9n, avanzar en legislaciones que tengan en cuenta las necesidades de los inquilinos, que destinan un alto porcentaje de su salario al pago del alquiler y de las expensas”, aseguran sus miembros.<\/p>\n El rol del administrador<\/strong><\/em><\/p>\n Otro de los puntos fuertes del sistema es la visualizaci\u00f3n de toda la informaci\u00f3n referida a las obligaciones del administrador (las cargas previsionales del personal dependiente del consorcio, presupuestos por reparaciones o p\u00f3lizas de seguros, entre otras) quien deber\u00e1 mantener actualizada la plataforma para garantizar a los propietarios el ejercicio de sus derechos y el cumplimiento de sus tareas. La implementaci\u00f3n de la plataforma tambi\u00e9n se realizar\u00e1 a trav\u00e9s del administrador del consorcio, que tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de gestionar un usuario para cada copropietario. Cada edificio tendr\u00e1 un perfil \u00fanico y un acceso exclusivo. En este sentido, desde la C\u00e1mara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (Caphai) advierten que ” pretender centralizar los datos de la totalidad de los consorcios de edificios de la Ciudad de Buenos Aires en una sola plataforma manejada por el Estado violenta garant\u00edas constitucionales de los consorcistas, puesto que una cosa es el modo en que cada administrador o consorcio procesa su informaci\u00f3n, y otra muy distinta es que se nos obligue a cargar la totalidad de la misma en una web estatal on line”.<\/p>\n La privacidad de los datos<\/em><\/strong><\/p>\n El sistema garantizar\u00e1 la privacidad y protecci\u00f3n de datos, conforme lo establecido por la Ley 5.454 de la Capital Federal. “Como abogado especialista en vivienda y seguridad p\u00fablica creo que no afecta en lo m\u00e1s m\u00ednimo ninguna garant\u00eda Constitucional ya que la informaci\u00f3n tratada est\u00e1 habilitada solamente para los integrantes del consorcio y no del p\u00fablico en general. La norma cumple a rajatabla con los requerimientos de la ley de protecci\u00f3n de datos personales y lleva un protocolo de resguardo de informaci\u00f3n”, asegura Diego Migliorisi de Migliorisi Propiedades.<\/p>\n La plataforma buscar\u00e1 involucrar a los vecinos; les permitir\u00e1 desde controlar los gastos hasta pagar las expensas; cu\u00e1les son los riesgos.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":453,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/452"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=452"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/452\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":846,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/452\/revisions\/846"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/453"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=452"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=452"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=452"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}