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<\/p>\nDesarrolladores e inmobiliarias evaluaron la situaci\u00f3n del mercado. El efecto del blanqueo y los temas pendientes.<\/p>\n
En 2015, los desarrolladores hablaban de \u201cun a\u00f1o perdido\u201d por la incertidumbre pre electoral, el tipo de cambio retrasado y la inflaci\u00f3n. Los desarrollos que se manten\u00edan activos eran los destinados a los segmentos altos. Fue un a\u00f1o \u201cdif\u00edcil\u201d, con \u201caltibajos\u201d, pero definitivamente signific\u00f3 un repunte en relaci\u00f3n al per\u00edodo antecedente. Si pudi\u00e9ramos arriesgar una predicci\u00f3n concluyente, puede afirmarse que 2016 fue mejor que 2015 pero peor que 2017.<\/p>\n
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La clave de la mejor\u00eda fue la combinaci\u00f3n de la ley de sinceramiento fiscal con el cambio de gobierno. Si bien la administraci\u00f3n kirchnerista impuls\u00f3 el blanqueo de capitales, reci\u00e9n en 2016 se empezaron a notar los resultados, cuando se disiparon algunas dudas sobre el rumbo que tomar\u00eda el nuevo gobierno. Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios S.A, admite que realiz\u00f3 algunas operaciones a causa del blanqueo y destaca como un factor favorable: \u201cCreo que el actual gobierno tom\u00f3 medidas econ\u00f3micas que se preve\u00edan, como levantar el cepo y sincerar el d\u00f3lar\u201d. En este sentido, Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, estima que el sinceramiento fiscal ha sido exitoso por dos motivos: \u2018\u2019La gente se ha dado cuenta de que el mundo est\u00e1 cambiando y la globalizaci\u00f3n econ\u00f3mica e inform\u00e1tica hace que cada d\u00eda sea m\u00e1s dif\u00edcil estar al margen de la norma. Adem\u00e1s, el nuevo gobierno gener\u00f3 un clima de confianza con respecto a la seguridad jur\u00eddica y previsibilidad\u2019\u2019. El titular de la inmobiliaria porte\u00f1a concluye: \u2018\u2019la eliminaci\u00f3n del cepo cambiario, que tanto da\u00f1o hizo al sector durante los \u00faltimos tres a\u00f1os, el blanqueo, los diferentes proyectos para financiar a la primera vivienda y el cambio de pol\u00edtica internacional han sido decisiones sumamente positivas\u2019\u2019.<\/p>\n
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El punto de quiebre fue poco antes de comenzar el tercer trimestre. \u201cNotamos un crecimiento a partir de septiembre con la reaparici\u00f3n del inversor\u201d, asegura Alejandro Mazzei, director de Mazzei Propiedades, una desarrolladora e inmobiliaria con fuerte presencia en el corredor sur del GBA. F\u00e9lix Brie, Director de Diaz Mayer & Brie Propiedades, coincide: \u201cEl balance final del a\u00f1o es con saldo positivo y con muchas expectativas. Fue un a\u00f1o con altibajos que fueron acompa\u00f1ando las incertidumbres en materia econ\u00f3mica, que en algunos puntos todav\u00eda no est\u00e1 consolidada. El inversor fluctu\u00f3 a lo largo de todo el a\u00f1o y finalmente termin\u00f3 de aparecer\u201d. Y destaca: \u201cTuvimos un a\u00f1o con importante hitos como el blanqueo y los cr\u00e9ditos UVI, a pesar de que a\u00fan creo que le falta un giro m\u00e1s para que se pueda comprar unidades desde pozo\u201d. De todos modo, Algest hace foco en aspectos desfavorables que deber\u00e1n resolverse en el futuro cercano: \u201cAl haber una inflaci\u00f3n en pesos superior a la de d\u00f3lares, nos aumentaron los gastos fijos en esa moneda. Por otra parte, el gobierno tiene una cuenta pendiente en materia de inflaci\u00f3n; fue un a\u00f1o muy duro para mucha gente\u2019\u2019.<\/p>\n
El d\u00e9ficit habitacional asegur\u00f3 una demanda de alquileres sostenida, mientras que las unidades usadas percibieron cierto movimiento con la incipiente reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario. Otro producto que despert\u00f3 inter\u00e9s fueron los lotes con financiaci\u00f3n. \u201cEst\u00e1n aquellos que lo piensan como una inversi\u00f3n m\u00e1s a largo plazo y compran un lote para luego ir construyendo su vivienda. Particularmente notamos mucho movimiento en este nicho del mercado\u201d, se\u00f1ala Brie.<\/p>\n
Para la consultora Serinco, el segmento m\u00e1s estable fue el corporativo, que abarca oficinas, naves industriales, centros log\u00edsticos y emprendimientos comerciales. En tanto, en lo que concierne al mercado residencial, un informe destaca que \u201csi bien ya existen reglas claras para realizar operaciones, es evidente que si no hay una reacci\u00f3n m\u00e1s contundente se debe a la gran sobrevaluaci\u00f3n de bienes\u201d.<\/p>\n
Alejandro Mazzei, por su parte, rescata los valores del mercado local en relaci\u00f3n al extranjero: \u201cAnte la suba de los precios internacionales, el mercado argentino se encuentra econ\u00f3mico, lo que genera una mayor demanda por parte de inversores, quienes volvieron a invertir en San Vicente y Canning, especialmente\u201d. Y vaticina: \u201cAquellos precios que se encuentran en pesos van a seguir aumentando. Por el contrario, los valores en d\u00f3lares se mantendr\u00e1n\u201d.<\/p>\n
El a\u00f1o comenz\u00f3 y transcurri\u00f3 con mucha m\u00e1s expectativa que realidad para Mariano Oppel, titular de la inmobiliaria que lleva su apellido. \u2018\u2019Sobre el final, el 2016 se dio vuelta y proyect\u00f3 lo que tendremos el pr\u00f3ximo. La realidad nos impone un mayor volumen de oportunidades pero en un escenario de mucho m\u00e1s escepticismo. Hay enormes cambios positivos, aunque todav\u00eda falta que la gente lo note y lo pueda vivenciar. Todo es una apuesta a un futuro que entendemos ser\u00e1 mejor\u2019\u2019 explica.<\/p>\n
Fuente:
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