En el microcentro aparecieron proyectos que ya despertaron la atenci\u00f3n corporativa, mientras que en el corredor norte y la zona de Panamericana-General Paz crecen las superficies disponibles para nuevos desarrollos. La incomodidad para acceder al barrio m\u00e1s caro es clave para entender el fen\u00f3meno.<\/p>\n
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Puerto Madero\u00a0<\/strong>siempre tuvo un\u00a0atractivo muy especial.\u00a0<\/strong>Mix de aspiracional y una zona que ofrec\u00eda muy buenas condiciones, desde siempre fue un im\u00e1n para muchas empresas que, adem\u00e1s, ve\u00edan con buenos ojos la posibilidad de ubicarse en barrios menos c\u00e9ntricos.<\/p>\n Hoy la situaci\u00f3n es otra<\/strong>. Si bien Puerto Madero se mantiene como una de las zonas buscadas por las firmas, ya no es “el lugar” al que todos miran\u00a0<\/strong>y desean a la hora de pensar d\u00f3nde ubicar sus oficinas.<\/p>\n “En los \u00faltimos a\u00f1os aparecieron barrios interesantes, que comenzaron a\u00a0hacerle perder brillo a Puerto Madero<\/strong>“, explica a\u00a0iProfesional\u00a0<\/strong>Eduardo Di Buccio, research manager de la consultora inmobiliaria CBRE.<\/p>\n Esta p\u00e9rdida de favoritismo, si bien est\u00e1 lejos de generar una estampida,\u00a0muestra un notorio cambio de tendencia<\/strong>, imposible de prever hasta hace alg\u00fan tiempo.<\/p>\n “Las compa\u00f1\u00edas que se mudaron all\u00ed comenzaron a\u00a0experimentar m\u00faltiples inconvenientes<\/strong>. Uno de ellos es la frecuente dificultad de acceso, lo que hace que varias prefieran\u00a0buscar nuevos destinos<\/strong>“, indica el ejecutivo.<\/p>\n Una simple muestra de este cambio de tendencia es lo que ocurri\u00f3 recientemente en la torre de oficinas Madero Office: uno de sus ocupantes\u00a0opt\u00f3 por liberar nada menos que 3.000 metros cuadrados\u00a0<\/strong>y acomodarse en un espacio m\u00e1s peque\u00f1o.<\/p>\n Y si bien esta determinaci\u00f3n es reciente, la realidad muestra que\u00a0no hubo un aluvi\u00f3n de interesados por ocupar esa superficie<\/strong>. Alg\u00fan tiempo atr\u00e1s, los candidatos hasta ten\u00edan que anotarse en una lista de espera y “competir”.<\/p>\n Este tipo de situaci\u00f3n se extiende a casi todo Puerto Madero. No obstante, los expertos del sector inmobiliario resaltan que “hay diferencias”<\/strong>\u00a0entre los sectores\u00a0norte<\/strong>\u00a0(m\u00e1s cerca de Avenida C\u00f3rdoba) y\u00a0sur\u00a0<\/strong>(pegado a la Autopista 25 de Mayo).<\/p>\n “El sur tiene menos acceso<\/strong>s. Pese a que muestra un avance, est\u00e1 mucho menos explotado que el norte, con m\u00e1s v\u00edas para ir o volver y servicios como restaurantes, un punto en el que los altos ejecutivos se fijan mucho, ya que suele ser una de las mayores molestias para los empleados”, afirma Di Buccio.<\/p>\n Si se desocupa un espacio en la zona norte, no se observa un aluvi\u00f3n de interesados. En tanto, en la regi\u00f3n sur la absorci\u00f3n de superficies libres lejos est\u00e1 de mostrar un ritmo acelerado.<\/p>\n La\u00a0diferencia de precios<\/strong>\u00a0entre ambas deja al descubierto las diferencias que se registran:<\/p>\n – En el\u00a0sur<\/strong>, por el alquiler de una oficina se pueden llegar a pedir entre\u00a0u$s20 y u$s24 por metro cuadrado<\/strong><\/p>\n – En el\u00a0norte<\/strong>, en cambio, la cotizaci\u00f3n sube y los valores se mueven entre los\u00a0u$s24 y los u$s34 por m2<\/strong><\/p>\n Cada uno por su lado<\/span><\/strong> Si bien creen que “no representa una crisis”, entienden que deja en evidencia “una postura muy diferente por parte de potenciales inquilinos<\/strong>. Los mismos que, hasta hace poco, se refer\u00edan a ‘la’ zona para instalarse”.<\/p>\n “Optan por diferentes lugares. Por supuesto que hay algunos m\u00e1s explotados que otros, pero\u00a0ahora la dispersi\u00f3n es mucho mayor<\/strong>“, precisa Di Buccio.<\/p>\n En este contexto, se da una particularidad. Algunas firmas comienzan a mirar de otro modo al microcentro porte\u00f1o, espacio del que varias se fueron hace unos a\u00f1os.<\/p>\n Un buen ejemplo de esto es lo que ocurre con el\u00a0Edificio<\/strong>\u00a0Ode\u00f3n<\/strong>, que abrir\u00e1 sus puertas hacia fin de a\u00f1o o a comienzos de 2019.<\/p>\n La empresa\u00a0Wework<\/strong>\u00a0-que tiene un particular sistema de arrendamiento de espacios de oficinas que pueden ser temporales-, acaba de quedarse con al menos\u00a0la mitad de los 25 pisos\u00a0<\/strong>de ese emprendimiento.<\/p>\n Hay otras iniciativas orientadas a esta zona que, en este \u00faltimo tiempo, ha venido\u00a0mejorando en cuanto al acceso y organizaci\u00f3n del transporte<\/strong>, a partir de la acumulaci\u00f3n de iniciativas del Gobierno porte\u00f1o que ahora le otorgan un mayor atractivo.<\/p>\n Un aspecto capaz de dificultar el avance del microcentro es que\u00a0quedan pocos espacios<\/strong>\u00a0para emplazar\u00a0nuevas construcciones.<\/strong><\/p>\n Nodo General Paz y Panamericana<\/span><\/strong> Un trabajo realizado por la firma\u00a0Cushman & Wakefiled\u00a0<\/strong>muestra el avance de esta zona, pero sobre todo el del llamado\u00a0Nodo Panamericana – General Paz.<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan sus estimaciones, en dos a\u00f1os los metros cuadrados destinados a oficinas\u00a0sumar\u00e1n cerca de 260.000<\/strong>, un\u00a0crecimiento explosivo\u00a0<\/strong>si se los compara con los 50.000 (cinco veces menos) que hab\u00eda en 2010.<\/p>\n Sobre esta expansi\u00f3n, Herman Faigenbaum, director general de Cushman& Wakefield Cono Sur, afirma: “Empez\u00f3 a consolidarse un centro que\u00a0ofrece m\u00faltiples ventajas<\/strong>\u00a0basadas en aspectos geogr\u00e1ficos y de transporte, sumado a una importante\u00a0disponibilidad<\/strong>\u00a0de\u00a0espacio\u00a0<\/strong>para seguir construyendo”.<\/p>\n “Hace diez a\u00f1os apostamos a esta zona con el Edificio Intecons, lindero al Buenos Aires Dot, que por aquel entonces era s\u00f3lo un proyecto. Las empresas\u00a0comenzaban t\u00edmidamente a moverse hacia el norte<\/strong>“, recuerda Ezequiel Camps, director Intecons.<\/p>\n “Poco despu\u00e9s, la realidad super\u00f3 las mejores proyecciones y hoy d\u00eda las compa\u00f1\u00edas l\u00edderes ya se encuentran instaladas. Como entendemos que este fen\u00f3meno se multiplicar\u00e1, estamos trabajando en un\u00a0nuevo proyecto de oficinas corporativas de 38.000 m2<\/strong>“, completa.<\/p>\n Por su parte, Javier Nahmod, gerente de Real Estate IRSA indica: “Con el proyecto del Dot y la compra de Philips, vimos la posibilidad de desarrollar un nodo”.<\/p>\n El experto reconoce que, en sus or\u00edgenes, la idea estaba m\u00e1s orientada a centros comerciales, pero luego IRSA comenz\u00f3 a percatarse de que iba a haber una\u00a0demanda muy importante de oficinas.<\/strong><\/p>\n “Lo que sucede en esta zona se relaciona con un concepto que vemos en otros pa\u00edses: un complejo de oficinas en el que conviven varios edificios, con un centro comercial que agrega\u00a0amenities como un patio de comidas o un gimnasio<\/strong>, que son\u00a0muy valorados por los empleados<\/strong>“, indica.<\/p>\n “Fue muy conveniente para nosotros por las ventajas que ofrece. Los edificios en\u00a0construcci\u00f3n\u00a0m\u00e1s los proyectados a corto plazo confirman definitivamente la\u00a0consolidaci\u00f3n de un polo con muchos atractivos<\/strong>“, expresa Andrea Cancianich, finance manager de Coca-Cola.<\/p>\n \u00bfY los precios?<\/span><\/strong> No obstante, debe tenerse en cuenta un detalle importante:\u00a0los impuestos suelen ser m\u00e1s caros.<\/strong><\/p>\n Sea cual sea la ubicaci\u00f3n elegida, en todos los casos los contratos se firman por\u00a0cinco a\u00f1os y se pautan valores en d\u00f3lares.<\/strong><\/p>\n Los precios de renta para\u00a0Puerto Madero<\/strong>, en promedio, no difieren demasiado de los que se negocian en Capital Federal.<\/strong><\/p>\n Un trabajo elaborado por la inmobiliaria CBRE muestra que los alquileres de espacios de oficinas corporativas rondan los\u00a0u$s25 mensuales por m2<\/strong>, en edificios Clase A\/A+.<\/p>\n En cuanto a la demanda, en el primer trimestre de 2018 se mantuvo en niveles similares a 2017:\u00a024.000 metros cuadrados<\/strong>, una cifra alta si se tiene en cuenta la estacionalidad de ese per\u00edodo.<\/p>\n “Respecto de la ubicaci\u00f3n, no se observa un movimiento direccional hacia una zona en particular”, indican desde CBRE, confirmando as\u00ed que\u00a0Puerto<\/strong>Madero lejos est\u00e1 de ser tan requerido como en otros a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n “Estimamos una demanda algo menor para 2018, ya que la producci\u00f3n rondar\u00e1 los 20.000 metros cuadrados, inferior a la del a\u00f1o pasado”, indican desde la firma.<\/p>\n “La nueva oferta de terrenos de oficinas, tanto en zonas centrales, como m\u00e1s perif\u00e9ricas, “tendr\u00e1n como consecuencia la generaci\u00f3n de nuevos proyectos que se estar\u00e1n materializando dentro de los pr\u00f3ximos a\u00f1os”, concluyen desde CBRE.<\/p>\n <\/p>\n FUENTE: WWW.IPROFESIONAL.COM <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En el microcentro aparecieron proyectos que ya despertaron la atenci\u00f3n corporativa, mientras que en el corredor norte y la zona de Panamericana-General Paz crecen las superficies disponibles para nuevos desarrollos. 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\nLos referentes del mercado del ladrillo reconocen el cambio de tendencia que se est\u00e1 dando en Puerto Madero.<\/p>\n
\nOtra de las ubicaciones que viene creciendo mucho es el\u00a0corredor norte.<\/strong><\/p>\n
\nEn cuanto a las diferencias de valores, el metro cuadrado sobre\u00a0Avenida del Libertador\u00a0<\/strong>cotiza a niveles similares al\u00a0microcentro<\/strong>\u00a0porte\u00f1o<\/strong>. Pero la zona de oficinas en\u00a0Panamericana<\/strong>\u00a0y\u00a0General Paz<\/strong>\u00a0resulta\u00a0m\u00e1s econ\u00f3mica.<\/strong><\/p>\n