En pleno proceso de cambio, el barrio crece gracias al impulso del corredor de avenida Libertador y a la multiplicaci\u00f3n de proyectos residenciales. Precios, terrenos y tendencias.<\/p>\n
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N\u00fa\u00f1ez cobra vuelo de la mano\u00a0de un mix entre residencias y N oficinas. Seg\u00fan Nicol\u00e1s Corval\u00e1n, gerente de la inmobiliaria Tizado Libertador, desde hace algunos a\u00f1os la zona se encuentra en un proceso de cambio y crecimiento muy importante gracias al impulso que genera la consolidaci\u00f3n de Belgrano y el auge de Vicente L\u00f3pez. Entre medio de ambos, N\u00fa\u00f1ez acompa\u00f1a esta tendencia y se posiciona como uno de los barrios m\u00e1s buscados tanto en el mercado residencial, como en el comercial.<\/p>\n
La proximidad a las principales arterias y accesos a la ciudad, los perfiles de baja densidad con amplios espacios verdes y la f\u00e1cil circulaci\u00f3n generan un \u00e1mbito propicio para el desarrollo inmobiliario`, afirma Corval\u00e1n, a la vez que subraya la gran cantidad de nuevos lanzamientos y emprendimientos en construcci\u00f3n que emergen en el barrio.<\/p>\n
Al referirse al aspecto comercial, sostiene que las zonas m\u00e1s demandadas coinciden con aquellas donde se entregan edificios nuevos. El corredor Libertador, por ejemplo, con una vacancia baja y muchos proyectos en curso, es uno de los elegidos por los desarrolladores para emprendimientos corporativos de gran calidad. Seg\u00fan el gerente de Tizado Libertador, se genera tambi\u00e9n una sinergia en la que lo comercial se asienta principalmente sobre Avenida Del Libertador, y lo residencial en sus alrededores. Desde la inmobiliaria, detalla, se encuentran comercializando diversos tipos de proyectos en la zona. Uno de ellos es Upgrade Start, un edificio terminado que cuenta con estudios profesionales y oficinas sobre la Avenida del Libertador. Desde lo residencial, Metropolitan Highline y Upgrade Park son dos emprendimientos que el broker destaca por su calidad.<\/p>\n
`Si uno compara esta ubicaci\u00f3n con zonas m\u00e1s perif\u00e9ricas, encuentra que la oferta de terrenos es mucho m\u00e1s baja en N\u00fa\u00f1ez y Belgrano que en el resto de los barrios lindantes como Coghlan y Saavedra. Sin embargo, todav\u00eda hay parcelas con much\u00edsimo potencial y con ubicaciones estrat\u00e9gicas. Por otro lado, el hecho de la puesta a remate de los terrenos del Estado genera un gran impulso para la zona`, concluye.<\/p>\n
Leandro Korn, director de Emprendimientos y Terrenos de Korn Propiedades, sostiene que desde hace tiempo viene desarroll\u00e1ndose, especialmente sobre la Avenida Libertador, un nuevo polo de oficinas que surge como alternativa al microcentro. Para el broker inmobiliario y desarrollador, la zona crece gracias al empuje que generan los nuevos desarrollos que apuntan a descentralizar, generando un nuevo foco de oficinas para quienes viven en zona norte.<\/p>\n
Desde hace ya varios a\u00f1os, explica, la tendencia apunta a la construcci\u00f3n de edificios que incluyen locales en planta baja, plantas libres de oficinas, y tal vez alguna vivienda. Adem\u00e1s, a ese tipo de emprendimientos se suman modernas residencias. `Cuanto m\u00e1s se construye en esta zona, m\u00e1s linda se pone, y m\u00e1s ganas dan de vivir ah\u00ed. Se est\u00e1n edificando torres emblem\u00e1ticas. Adem\u00e1s, es un \u00e1rea con zona norte cerca, y tambi\u00e9n los bosques de Palermo`, afirma.<\/p>\n
En cuanto a precios, Korn afirma que la zona est\u00e1 en constante evoluci\u00f3n y crecimiento, y augura que esta tendencia no se detendr\u00e1. Sostiene que se trata de uno de los barrios en los que m\u00e1s est\u00e1 creciendo el valor del metro, y cada vez que sale un terreno a la venta en Libertador, la demanda es muy grande. Nuevos aires Mariano\u00a0Oppel\u00a0de\u00a0Oppel\u00a0Inmobiliaria define el perfil actual de N\u00fa\u00f1ez como una zona joven y moderna, con proyectos de gran categor\u00eda y calidad. Dentro del barrio, las avenidas Libertador y Cabildo, sostiene, son las preferidas. Se trata, seg\u00fan \u00e9l, de las \u00faltimas oportunidades para desarrollar proyectos en altura, por la factibilidad edilicia, pero fundamentalmente por la escasez de la tierra. As\u00ed, sostiene que la b\u00fasqueda de tierra a valores m\u00e1s accesibles fue generando un derrame de proyectos hacia la General Paz y tambi\u00e9n hacia el interior del barrio.<\/p>\n
El target de la zona es claro para el titular de\u00a0Oppel\u00a0los proyectos se dirigen a un segmento con alto poder adquisitivo, que busca edificios nuevos, algunos desarrollados en grandes superficies de terreno, en donde se puedan encontrar vistas, luminosidad, y el servicio de los m\u00e1s variados amenities.<\/p>\n
Oppel destaca que la avenida Libertador concentra importantes proyectos desde Iber\u00e1 hasta General Paz. Cita, por ejemplo, Chateau Libertador, torre de m\u00e1s de 30 pisos con lujosa infraestructura, adem\u00e1s de un estilo bien diferenciado que ha tenido gran aceptaci\u00f3n; el conjunto llamado Jardines del Libertador (casi llegando a la Av. Gral. Paz) y el Complejo Centenial, en Libertador al 8000.<\/p>\n
Hoy, dice, los proyectos m\u00e1s importantes en etapa de construcci\u00f3n se encuentran en Libertador y la calle Manuela Pedraza, donde funcionaron los laboratorios Boehringer, y en el lote donde funcion\u00f3 durante muchos a\u00f1os Barugel y Azulay, en Libertador y la calle Nu\u00f1ez. Desde\u00a0Oppel\u00a0tambi\u00e9n trabajan junto al estudio Pruss en un emprendimiento propio. Se trata de un edificio Boutique de cuatro pisos, con l\u00edneas modernas sobre un lote de doble frente en la calle Jaramillo entre Vuelta de Obligado y Cuba.<\/p>\n
Sobre la disponibilidad de tierra sostiene que es cada vez m\u00e1s escasa. En este sentido, la incidencia depende mucho del tama\u00f1o del lote, el proyecto, que determina el tipo de producto, pero fundamentalmente de la ubicaci\u00f3n. `El excesivo valor de la tierra transforma en inviable el proyecto, ya que, con los costos en aumento, puede quedar como resultado final un producto inaccesible`, advierte.<\/p>\n
En cuanto a los precios, sostiene, que dependen de factores que van desde el tama\u00f1o del terreno, el proyecto, la superficie, la ubicaci\u00f3n y el estado de conservaci\u00f3n. La oscilaci\u00f3n puede ser muy grande, yendo desde los 3.000 a los 6.000 d\u00f3lares el metro, dice\u00a0Oppel.<\/p>\n
Para Manuel Mel, gerente de Ventas de Mel Propiedades la avenida Libertador siempre fue muy demandada, pero en los \u00faltimos a\u00f1os, la franja que va desde el t\u00fanel de la avenida hasta la General Paz se desarroll\u00f3 enormemente con proyectos premium para vivienda y oficinas. `Los clientes que buscan Libertador son aquellos a los que les interesa tener una vista abierta con posibilidades de ver el r\u00edo, y buscan un edificio de categor\u00eda con amenities, como piscina in\/out climatizada, sol\u00e1rium, SUM con sector de parrillas, seguridad las 24hs, GYM y otros`, comenta.<\/p>\n
Explica que en general en esta avenida se buscan terrenos con una medida superior a la de un frente com\u00fan, lo que genera que las plantas del edificio tiendan a ser flexibles y adaptarse con mayor facilidad a las necesidades de los compradores de los departamentos. Las incidencias de los terrenos sobre Libertador, dice, est\u00e1n por arriba de los 1.200 d\u00f3lares por metro cuadrado. Afirma adem\u00e1s que los valores de los lotes, ante un d\u00f3lar estable, tienden a valorizarse m\u00e1s en el tiempo, y m\u00e1s a\u00fan con los edificios que se est\u00e1n proyectando sobre la avenida.<\/p>\n
`A nivel proyectos, Libertador en la zona de Nu\u00f1ez, logr\u00f3 tener emprendimientos con much\u00edsimos metros cuadrados, los cuales no son sencillos de encontrar en el resto de la Capital. Los valores en los \u00faltimos meses fueron escalando, como el resto de la Capital, pero aquellos proyectos que no son sencillos de encontrar tienen una diferencia de un 20% en los valores en relaci\u00f3n a los edificios m\u00e1s tradicionales sin amenities y fuera de la Avenida Libertador`, concluye Mel.<\/p>\n
FUENTE: WWW.ELCRONISTA.COM <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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