La distribuci\u00f3n, su funcionalidad y la cantidad de unidades en el proyecto definen su posicionamiento.<\/p>\n
Una porci\u00f3n del mercado inmobiliario argentino avanza sobre nuevos desarrollos que se van presentando para un segmento especial, que en ocasiones resigna confortabilidad por ganar en exclusividad. Terminolog\u00eda que suele generar cierta confusi\u00f3n porque no todo lo denominado exclusivo es signo de mayor confort o viceversa.<\/p>\n
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Para despejar esa confusa clasificaci\u00f3n es hora de explicar caracter\u00edsticas de uno y otro para entender sus diferenciaciones. Para el representante de Mel Propiedades, Manuel Mel: \u201cA veces el edificio no se caracteriza por tener los mejores amenities, que son los que otorgan el mayor confort\u201d, expres\u00f3, El especialista agreg\u00f3 que \u201cese mismo emprendimiento puede generar un aire de exclusividad porque sus unidades tienen una distribuci\u00f3n ideal y son pocas en el mismo edificio, lo que genera que sea un desarrollo especial pese a la falta de amenities\u201d.<\/p>\n
Leonardo Rodr\u00edguez Nader, CEO y cofundador de CMNV Comunidad de Inversi\u00f3n explicit\u00f3 las condiciones que debe reunir un desarrollo exclusivo: \u201cDise\u00f1o, calidad constructiva, funcionalidad y una muy buena ubicaci\u00f3n que no s\u00f3lo se trata del barrio o de la zona, sino que tiene que ver con cuestiones urbanas como espacios verdes; accesibilidad; seguridad; colegios; infraestructura; servicios comerciales y gastron\u00f3micos y la cercan\u00eda a estaciones de subte o del ferrocarril\u201d.<\/p>\n
Lo que representa el mayor confort de un desarrollo, \u201cno tiene una correlaci\u00f3n directa ni estricta con la exclusividad\u201d, sostuvo Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades. Y a\u00f1adi\u00f3: \u201cExisten algunos que por su dimensi\u00f3n, implicando un mayor n\u00famero de unidades y espacio involucrados, pueden contar con m\u00e1s cantidad de amenities y mayores dimensiones de estos espacios para comodidad de los usuarios, que no son tan exigentes sobre el dise\u00f1o y la ubicaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
Para Mariano Oppel, titular de la comercializadora Oppel: \u201cLa mayor\u00eda prefiere lo exclusivo, la edici\u00f3n limitada, el problema es que no todos pueden pagarlo. Muchas veces no se trata de propuestas lujosas o exuberantes, sino, simplemente escasas y por lo tanto, \u00fanicas o solo para unos pocos\u201d, expres\u00f3. A lo que agreg\u00f3: \u201cPara el usuario, prevalece el confort y su entorno, adecuando las necesidades y los gustos a un determinado presupuesto, en cambio, la inversi\u00f3n se analiza de otra manera, donde lo exclusivo tiene otro peso\u201d. Entre su oferta, Mel ofrece unidades de cuatro ambientes con cochera que se venden a US$ 450.000 en un proyecto ubicado en Belgrano sobre la calle Arcos al 2200. Una opci\u00f3n m\u00e1s accesible es la propuesta de la calle Arcos al 1100, un edificio de nueve pisos y unidades de dos ambientes a US$ 145.000 , aunque tambi\u00e9n tiene opciones de uno y tres ambientes.<\/p>\n
\u201cLos edificios exclusivos van dirigidos a un target que en t\u00e9rminos socioecon\u00f3micos se define como A-B y que por aspectos actitudinales puede caracterizarse como m\u00e1s snob, sofisticado y vanguardista\u201d, estimando que se trata de un mercado dirigido \u201ca empresarios, altos ejecutivos de grandes empresas argentinas o compa\u00f1\u00edas multinacionales y al selecto grupo de profesionales top de gran \u00e9xito en su especialidad\u201d, afirma Goldszer que comercializa dos proyectos en Barrio Norte, La torre DECO en Austria al 1900. Tiene 30 pisos con unidades de tres dormitorios, con vistas panor\u00e1micas al r\u00edo y a la ciudad. El otro de 19 pisos, con unidades de dos y tres ambientes, es The Edge, y est\u00e1 ubicado en S\u00e1nchez de Bustamante al 2500. En ambos desarrollos los valores promedian los US$ 3200 por m2.<\/p>\n
Mientras que Oppel ofrece unidades en el al complejo residencial Bouquet, del km 43,5 del ramal Pilar, en donde el valor promedio del m2 ronda los $ 30.000. Se trata de un proyecto de $ 500 millones de inversi\u00f3n que consta de tres edificios emplazados en dos hect\u00e1reas de terreno, amplios jardines, piletas, amenities y oficinas privadas,.En la misma conjunci\u00f3n, se lanz\u00f3 Astilleros, de la desarrolladora CMNV. Un emprendimiento de US$ 20 millones de inversi\u00f3n que se desarrolla en un antiguo astillero de principios del siglo XX, ubicado en Catalinas Sur. El proyecto es transformarlo en un edificio de viviendas con 15 plantas, 170 unidades y 20.000 m2 construidos, con amenities y vista a Puerto Madero, a la Reserva Ecol\u00f3gica y al R\u00edo de La Plata, rdo Rodr\u00edguez Nader. En este caso, los valores de venta parten desde los $ 850.000.<\/p>\n
Fuente:
\nLa Naci\u00f3n – Secci\u00f3n Propiedades y Countries<\/p>\n