Sinceramiento fiscal, cr\u00e9ditos y la modificaci\u00f3n de la ley de alquileres trajeron algo de calma al sector. \u00bfC\u00f3mo seguir\u00e1 el a\u00f1o pr\u00f3ximo?<\/p>\n
El mercado inmobiliario cierra el a\u00f1o con m\u00e1s optimismo. Si bien todav\u00eda no se ven grandes resultados en el negocio de compra-venta, hay confianza en que el sinceramiento fiscal, los nuevos cr\u00e9ditos y las modificaciones en la ley de alquileres dar\u00e1n resultado el a\u00f1o pr\u00f3ximo.<\/p>\n
<\/p>\n
Para Leonardo Rodr\u00edguez Nader, CEO y co fundador de CMNV Comunidad de Inversi\u00f3n, “a partir de noviembre el mercado volvi\u00f3 a tranquilizarse” y en consecuencia son optimistas en relaci\u00f3n a 2017.<\/p>\n
Tambi\u00e9n Juan Carlos Oddino, desarrollador de Haras del Sol, “el 2017 ser\u00e1 el inicio de la reactivaci\u00f3n producto del blanqueo, de la inversi\u00f3n en actividades tanto industriales, comerciales y de construcci\u00f3n”.<\/p>\n
En cuanto a los valores del m2, esperan que el precio del d\u00f3lar siga la inflaci\u00f3n con lo cual los valores en esa moneda tender\u00e1n a subir.<\/p>\n
En otro sentid Mariano Oppel, otro empresario del sector, estima que el tipo de cambio no afectar\u00e1 en nada los precios y es fundamental dar se\u00f1ales claras.<\/p>\n
“Si buscamos inversi\u00f3n, no regulemos la renta, por el contrario, desgrav\u00e9mosla. Si creemos que lo mejor es que la gente blanquee, no lo penalicemos despu\u00e9s del blanqueo entendiendo que tiene un inmueble improductivo. El mercado necesita incentivos, estabilidad y previsibilidad. Ese es el camino para retomar la senda del crecimiento”, explic\u00f3. <\/p>\n
Por \u00faltimo, Diego Migliorisi, de la inmobiliaria que lleva su nombre, considera que las ventas mejorar\u00e1n considerablemente en 2017. “Se esperan inversiones de diferentes segmentos en real estate, y si se logra imponer un modelo de negocio con el cr\u00e9dito como protagonista, no habr\u00e1 techo en el crecimiento. El objetivo es que con herramientas financieras se incorpore al mercado, inquilinos, asalariados y comerciantes que actualmente son excluido”.<\/p>\n
En cuanto al cierre de 2016, los empresarios est\u00e1n conformes con las operaciones cerradas.<\/p>\n
En CMNV Comunidad de Inversi\u00f3n, la compa\u00f1\u00eda que desarrolla Astillero en Catalinas Sur con una inversi\u00f3n de u$s20 millones, cerrar\u00e1 el a\u00f1o con 82 unidades vendidas (el 50%) a un promedio por operaci\u00f3n de $1.362.000 pesos.<\/p>\n
“Durante el inicio del a\u00f1o hubo cierta cautela por parte de los inversores a ra\u00edz del cambio de Gobierno. Luego, a partir de la quietud del tipo de cambio y del aumento de precio relativo en d\u00f3lares, se increment\u00f3 la actividad. Los inversores y el p\u00fablico en general ve en concreto una desvalorizaci\u00f3n del d\u00f3lar en ahorro versus los pesos”, coment\u00f3.<\/p>\n
En tanto, para Juan Carlos Oddino, el periodo m\u00e1s cr\u00edtico fue desde marzo a septiembre en donde tuvo gran influencia la recesi\u00f3n generalizada.<\/p>\n
Seg\u00fan el desarrollista, el ritmo de 2016 fue inferior al de a\u00f1os anteriores, aunque el barrio sigui\u00f3 vendiendo a raz\u00f3n de una casa por mes y \u00e9ste fue el a\u00f1o en que m\u00e1s se ha construido. Ubicado en Pilar Chico, Haras del Sol es el primer barrio cerrado en sumarse al movimiento mundial slow.<\/p>\n
Para Diego Migliorisi en 2016 las ventas aumentaron un 35% respecto del a\u00f1o anterior, con operaciones sobre viviendas terminadas (de 2,3 y 4 ambientes) y terrenos con montos aproximados promedio de entre u$s 80.000 y 150.000 d\u00f3lares.<\/p>\n
“Este a\u00f1o las ventas de unidades familiares de tres y cuatro ambientes se incrementaron notoriamente. Tambi\u00e9n destacamos que muchas de las operaciones se han realizado con cr\u00e9ditos otorgados por el Banco Ciudad y el Banco Naci\u00f3n”. Y agreg\u00f3: “si bien la recuperaci\u00f3n fue progresiva, entre junio y diciembre fueron los meses de mayor actividad. A medida que la gente va ganando confianza en el mercado vuelve a invertir”.<\/p>\n
Mientras tanto, para Oppel fue un muy buen a\u00f1o comparado con el anterior. Seg\u00fan el empresario inmobiliario, el 70% de las operaciones superan los tres millones de pesos.<\/p>\n
“Si las se\u00f1ales son claras, no dudo que el 2017 ser\u00e1 mejor que el a\u00f1o que termina. Se consolidar\u00e1 la normalizaci\u00f3n del mercado. El cr\u00e9dito y el blanqueo ser\u00e1n fundamentales para que esto ocurra”, ultim\u00f3 Oppel.<\/p>\n
Fuente:
\niProfesional <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sinceramiento fiscal, cr\u00e9ditos y la modificaci\u00f3n de la ley de alquileres trajeron algo de calma al sector. \u00bfC\u00f3mo seguir\u00e1 el a\u00f1o pr\u00f3ximo? El mercado inmobiliario cierra el a\u00f1o con m\u00e1s optimismo. Si bien todav\u00eda no se ven grandes resultados en el negocio de compra-venta, hay confianza en que el sinceramiento fiscal, los nuevos cr\u00e9ditos y […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":53,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":937,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52\/revisions\/937"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/53"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}