Muchos de quienes comenzaron a pagar por estos espacios ahora sufren el alza de la moneda estadounidense y negocian con los desarrolladores para no perder la posibilidad de tener su vivienda propia. Aquellos que no lo logran deben “devolver” la propiedad.<\/p>\n
<\/p>\n
La\u00a0corrida cambiaria<\/strong>\u00a0que se inici\u00f3 en mayo signific\u00f3 un\u00a0duro golpe para el mercado\u00a0inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n En los\u00a0primeros meses del a\u00f1o<\/strong>, este sector fue un espectador de lujo de la\u00a0realidad econ\u00f3mica<\/strong>, dif\u00edcil para otras ramas de\u00a0actividad\u00a0pero\u00a0auspiciosa\u00a0<\/strong>para el rubro del ladrillo, gracias al impulso de los\u00a0cr\u00e9ditos hipotecarios en\u00a0UVA<\/strong>.<\/p>\n Como suele suceder en la Argentina, bastaron pocas semanas para que los buenos augurios se esfumaran,\u00a0la demanda de inmuebles se desplomara<\/strong>y la\u00a0actividad\u00a0quedara presa de la\u00a0fuerte devaluaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n En los bancos hay muchas dudas sobre c\u00f3mo evolucionar\u00e1 la oferta de cr\u00e9ditos. En lo que s\u00ed hay certeza es en que\u00a0desaparecieron los interesados<\/strong>en comprometerse a largo plazo, espantados por\u00a0tasas tan altas<\/strong>\u00a0y un\u00a0d\u00f3lar\u00a0<\/strong>que no encuentra techo.<\/p>\n La devaluaci\u00f3n no s\u00f3lo genera serias\u00a0complicaciones en la toma de nuevos pr\u00e9stamos<\/strong>. Tambi\u00e9n puso en modo “stand by” varias operaciones que estaban a punto de concretarse. Incluso, muchas fueron canceladas.<\/p>\n Los referentes del sector se\u00f1alan que este\u00a0parate\u00a0<\/strong>se sinti\u00f3 en un primer momento en las\u00a0viviendas ya terminadas<\/strong>, pero ahora se extendi\u00f3 a las operaciones en “boca de pozo<\/strong>“.<\/p>\n Es decir, a aquellas obras en las que el comprador comienza a pagar desde la gestaci\u00f3n. Son muchos quienes han apostado a este tipo de\u00a0inversi\u00f3n\u00a0<\/strong>y ahora se ven\u00a0perjudicados por la disparada<\/strong>\u00a0del\u00a0billete verde<\/strong>.<\/p>\n Sin combustible a medio camino Ante la consulta al\u00a0afectado\u00a0<\/strong>-ya sea de parte del gestor del emprendimiento o el que lo comercializa-, la respuesta es siempre la misma: “No llego con la plata<\/strong>, se me hace cuesta arriba pagar las cuotas”.<\/p>\n “Tuvimos varios casos en los que las propias partes optaron por\u00a0anular lo firmado<\/strong>, porque a los compradores ya no les quedaba resto para continuar. La devaluaci\u00f3n tambi\u00e9n pega duro en este segmento”, indica a iProfesional Alejandra\u00a0Covello<\/strong>, titular de Covello Propiedades.<\/p>\n La especialista se\u00f1ala que en estos casos el desarrollador les ofrece a los compradores quedarse con el inmueble a cambio de\u00a0renegociar un monto<\/strong>. Son pocos los casos en que se aplica en su totalidad la\u00a0multa\u00a0<\/strong>por no poder cumplir con el convenio.<\/p>\n Desde ya, esta situaci\u00f3n lejos est\u00e1 de ser la ideal para quienes apuntaban a una nueva vivienda, pero la realidad peg\u00f3 un\u00a0giro tan virulento<\/strong>\u00a0que algunos prefieren dejar de lado ese sue\u00f1o a tener que cargar una\u00a0“mochila” cada vez m\u00e1s pesada<\/strong>\u00a0y que temen m\u00e1s adelante no poder soportar.<\/p>\n Covello advierte que este panorama se da sobre todo en desarrolladores que cuentan con mayores posibilidades para\u00a0reubicar r\u00e1pidamente\u00a0<\/strong>esa propiedad.<\/p>\n En cambio, si se trata de\u00a0empresarios m\u00e1s chicos<\/strong>\u00a0(que no tienen armada una cartera de clientes fuerte), se intenta\u00a0recomponer la forma de pago<\/strong>\u00a0y encontrar una salida al conflicto que trajo la crisis del tipo de cambio.<\/p>\n “Los desarrolladores saben que con un\u00a0d\u00f3lar\u00a0en alza\u00a0<\/strong>lo m\u00e1s conveniente es salir a buscar un comprador que no dependa tanto de los vaivenes cambiarios”, indica Covello.<\/p>\n Cambio de “due\u00f1o” Este grupo reviste una particularidad: en caso de imprevistos, cuenta de antemano con el\u00a0dinero suficiente\u00a0<\/strong>como para proseguir con la operatoria, lo que\u00a0reduce los riesgos del desarrollador<\/strong>.<\/p>\n Germ\u00e1n\u00a0G\u00f3mez Picasso<\/strong>, director de la consultora especializada Reporte\u00a0Inmobiliario, tambi\u00e9n hace referencia a la mayor presencia de\u00a0inversores<\/strong>. Es decir, de aquellos que adquieren una unidad para luego\u00a0destinarla al alquiler<\/strong>.<\/p>\n “Siempre los\u00a0boca de pozo<\/strong>\u00a0tuvieron como foco a los que precisaban volcar sus\u00a0ahorros al rubro\u00a0inmobiliario<\/strong>, pero ahora esta tendencia se acentu\u00f3 al haber mayor temor y ser las cuotas cada vez m\u00e1s altas”, se\u00f1ala.<\/p>\n “Por ejemplo, para un\u00a0departamento de u$s120.000<\/strong>, esa cuota puede llegar hasta los\u00a0$40.000<\/strong>, un valor no apto para cualquiera”, a\u00f1ade.<\/p>\n Si bien es cierto que se trata de un\u00a0segmento en particular<\/strong>\u00a0(es decir que no afecta al n\u00facleo del negocio de las inmobiliarias), los especialistas hacen referencia a un nuevo \u00edtem al que se le debe prestar atenci\u00f3n. Sobre todo si se tiene en cuenta que es un\u00a0mercado ahora en desaceleraci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n Seg\u00fan se\u00f1alan a iProfesional, las obras en\u00a0boca de pozo\u00a0<\/strong>absorben, en promedio, un\u00a015% de la demanda total<\/strong>. En el caso del target de mayor poder adquisitivo, ese porcentual se eleva a 20%, ya que pueden afrontar valores m\u00e1s altos y no requieren de tanto cr\u00e9dito.<\/p>\n Esto \u00faltimo est\u00e1 comenzando a generar una situaci\u00f3n bastante particular: los\u00a0desarrolladores\u00a0<\/strong>se est\u00e1n percatando de que\u00a0su foco<\/strong>\u00a0debe estar puesto especialmente\u00a0en los inversores y no en los particulares<\/strong>, ya que los primeros cuentan con m\u00e1s dinero para enfrentar cambios de contexto como el actual.<\/p>\n “Por lo general,\u00a0siempre\u00a0<\/strong>se trat\u00f3 de un\u00a0negocio destinado a ellos<\/strong>. Es cierto que con la aparici\u00f3n de las nuevas l\u00edneas de cr\u00e9dito muchos individuos se inclinaron por esta variante. Pero, en realidad, siempre tuvieron m\u00e1s protagonismo quienes compran para luego hacer un negocio”, afirma Picasso.<\/p>\n En esta mayor inclinaci\u00f3n de desarrolladores hacia un p\u00fablico de buen poder adquisitivo, influye el\u00a0aumento de los costos de\u00a0construcci\u00f3n<\/strong>\u00a0de manera m\u00e1s marcada.<\/p>\n Saben que\u00a0movimientos disruptivos<\/strong>\u00a0del mercado, como la reciente\u00a0devaluaci\u00f3n<\/strong>, alteran el normal desarrollo de las ventas, pero que el impacto ser\u00e1 menor si la operaci\u00f3n se “abrocha” con quienes est\u00e1n pensando en hacerse de una renta futura y “hundieron” su capital para tal fin.<\/p>\n En este sentido, seg\u00fan INDEC, el\u00a0costo de la\u00a0construcci\u00f3n\u00a0<\/strong>se elev\u00f3 casi 5% en abril respecto de marzo, acumulando\u00a010% en el primer cuatrimestre<\/strong>.<\/p>\n Esto, combinado con la inesperada ca\u00edda del peso, es un\u00a0peligroso coctel para los desarrolladores<\/strong>. M\u00e1s aun para los que tienen poca espalda para “bancar” demoras en el financiamiento por parte de los interesados.<\/p>\n Cambios de expectativas “En el mercado se observa una\u00a0marcada incertidumbre<\/strong>\u00a0que perjudica el negocio”, se\u00f1ala.<\/p>\n “Por un lado, los desarrolladores tienen que dedicarse a\u00a0resolver muchas situaciones particulares<\/strong>, producto de los problemas que ha comenzado a tener la demanda para\u00a0cumplir con los pagos<\/strong>\u00a0a ra\u00edz del\u00a0d\u00f3lar”, indica.<\/p>\n “Por el otro, son m\u00e1s los compradores que est\u00e1n mostrando sus\u00a0miedos\u00a0<\/strong>respecto de\u00a0lo que ocurrir\u00e1 con las cuotas<\/strong>\u00a0y sus posibilidades de afrontarlas”, especifica Boquete.<\/p>\n El especialista cree que tras el sacud\u00f3n inicial, habr\u00e1 que\u00a0dejar pasar un buen tiempo<\/strong>\u00a0en el que s\u00f3lo la\u00a0calma del billete favorecer\u00e1 la situaci\u00f3n<\/strong>. No obstante, admite que “el temor siempre queda, m\u00e1s a\u00fan ante un\u00a0d\u00f3lar que pareciera hoy estar lejos de encontrar un techo perdurable”.<\/p>\n Por lo pronto,\u00a0ni los compradores particulares ni los inversores<\/strong>\u00a0hoy d\u00eda est\u00e1n convalidando los\u00a0precios en d\u00f3lares\u00a0<\/strong>que en muchos casos se piden.<\/p>\n Alta\u00a0inflaci\u00f3n, devaluaci\u00f3n,\u00a0mayor recelo<\/strong>\u00a0a la hora de\u00a0sacar un cr\u00e9dito\u00a0UVA<\/strong>. Y, por si hiciera falta algo m\u00e1s, los especialistas advierten sobre otro ingrediente: los\u00a0precios de los terrenos<\/strong>, que se elevaron 10% y que empujan las cotizaciones m\u00e1s para arriba.<\/p>\n “Est\u00e1 claro que es un punto clave a tener en cuenta, ya que\u00a0determina el costo final<\/strong>\u00a0de un emprendimiento”, afirma Alejandra Covello.<\/p>\n “Si bien la realidad indica que no hay margen para que sigan creciendo, nadie puede asegurar que esto no vaya a ocurrir. Sin dudas,\u00a0es algo<\/strong>negativo\u00a0<\/strong>porque termina elevando el precio final del inmueble”, expresa.<\/p>\n Con este panorama en mente, “los\u00a0productos premium<\/strong>\u00a0se van a\u00a0seguir vendiendo<\/strong>\u00a0y los orientados a un\u00a0nivel m\u00e1s bajo\u00a0<\/strong>tender\u00e1n a\u00a0retraerse<\/strong>“, concluye la experta.<\/p>\n FUENTE. iprofesional.com<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Muchos de quienes comenzaron a pagar por estos espacios ahora sufren el alza de la moneda estadounidense y negocian con los desarrolladores para no perder la posibilidad de tener su vivienda propia. 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\n<\/strong><\/span>Los desarrolladores consultados por\u00a0iProfesional\u00a0<\/strong>reconocen que, producto de la inesperada devaluaci\u00f3n, “una\u00a0gran cantidad de personas<\/strong>\u00a0que se hab\u00edan subido a proyectos tuvieron que\u00a0dar de baja la transacci\u00f3n<\/strong>“.<\/p>\n
\n<\/strong><\/span>En este marco, lo que comienza a observarse es que los\u00a0inversores\u00a0<\/strong>vuelven a ser los\u00a0grandes protagonistas de los emprendimientos en pozo<\/strong>, relegando a quienes quer\u00edan esa vivienda para uso personal.<\/p>\n
\n<\/strong><\/span>Mart\u00edn\u00a0Boquete<\/strong>, director de la inmobiliaria Toribio Ach\u00e1val, tambi\u00e9n observa el\u00a0cambio de expectativas<\/strong>\u00a0que trajo la disparada de la divisa estadounidense. Adem\u00e1s, destaca el\u00a0cambio de humor\u00a0<\/strong>en los potenciales compradores en boca de pozo.<\/p>\n