En paralelo a la expansi\u00f3n de las torres corporativas, el barrio tambi\u00e9n vive un aumento de los\u00a0proyectos residenciales. Cu\u00e1l es el potencial de la zona, seg\u00fan desarrolladores y brokers.<\/p>\n
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EL DATO US$ 2800\/3000 Es el piso del metro cuadrado a estrenar en el barrio. as oficinas que se instalaron en la zona de Saavedra en los \u00falti- L mos a\u00f1os fueron el puntapi\u00e9\u00a0inicial para el desembarco de m\u00e1s proyectos. Hoy el barrio conserva el encanto de las callecitas arboladas, mientras crece en emprendimientos dedicados a quienes buscan comodidad y buenos accesos.<\/p>\n
Pablo Kaminsky, gerente de\u00a0Century 21\u00a0Annoni -la red inmobiliaria recientemente instalada en el pa\u00eds- afirma que Saavedra tiene un alto potencial. `El barrio se caracteriza por seguir manteniendo una arquitectura de casas bajas, independientemente de su cercan\u00eda a barrios m\u00e1s modernos y densamente poblados como Belgrano, N\u00fa\u00f1ez o Villa Urquiza. Es una zona con potencial para construir edificios bajos, de planta baja y hasta un m\u00e1ximo de cinco pisos dependiendo de la ubicaci\u00f3n (salvo avenidas), por lo que es muy buscado por los desarrolladores`, afirma.<\/p>\n
Adem\u00e1s, destaca algunas de sus caracter\u00edsticas m\u00e1s valoradas: el parque, la cercan\u00eda al centro comercial, a la estaci\u00f3n de tren de la l\u00ednea Mitre y el f\u00e1cil acceso a General Paz y Panamericana. Al hablar de n\u00fameros, el gerente de\u00a0Century 21\u00a0sostiene que la incidencia del terreno ronda en promedio los 700 d\u00f3lares por metro cuadrado a construir y cuenta que, si bien existen distintas zonas, las de mayor FOT son las m\u00e1s buscadas por desarrolladores. `Los precios han ido creciendo en l\u00ednea con los incrementos generales de los inmuebles. Sin embargo, Saavedra sigue manteniendo precios inferiores a barrios linderos como Belgrano y N\u00fa\u00f1ez. La rentabilidad de los desarrollos depende de la ubicaci\u00f3n y caracter\u00edsticas proyecto. No obstante, dada la menor incidencia de la tierra en relaci\u00f3n a otros barrios, el atractivo para inversores sigue siendo alto, especialmente en zonas donde los terrenos permiten construcciones de mayor altura`.<\/p>\n
Grupo Chomer est\u00e1 entre los desarrolladores que apuestan a la zona con proyectos como Brooklyn Arias, emprendimiento residencial orientado a un p\u00fablico familiar y joven. Iv\u00e1n Chomer, CEO de\u00a0Grupo Chomer\u00a0dice que Saavedra viene perfilando desde hace una d\u00e9cada como uno de los barrios con mayor crecimiento de la Ciudad.<\/p>\n
`Sin duda, el surgimiento del polo DOT fue una gran ayuda, ya que impuls\u00f3 gran parte del crecimiento desde el punto m\u00e1s d\u00e9bil de la zona, el Barrio Mitre. En parte por estos factores decidimos apostar al barrio. A futuro vemos que esta tendencia ser\u00e1 cada vez m\u00e1s marcada, camino hacia la misma consolidaci\u00f3n que tuvo N\u00fa\u00f1ez`, apunta Chomer. Y subraya que todav\u00eda hay mucha tierra para desarrollar. `Encontrar oportunidades para desarrollar complejos grandes es tan dif\u00edcil como en el resto de la ciudad. Pero s\u00ed es un barrio que tiene muchas oportunidades para quienes buscan desarrollar obras de entre 500 y 2000 metros cuadrados. Las incidencias, si bien aumentaron bastante, todav\u00eda son interesantes para explorar`, dice. Por el contexto macro y el crecimiento de la zona los precios escalaron y hoy es normal encontrar departamentos que llegan a los u$s 3.000\/3.500 el metro cuadrados en los mejores puntos del barrio. Un nuevo mix Antonio P\u00e9cora, socio de MPC Desarrollos Inmobiliarios, destaca la evoluci\u00f3n muy acelerada, no s\u00f3lo de los precios (hoy, sostiene, ya no se encuentran departamentos a estrenar por menos de u$s 2.800 a 3.000 el metro cuadrado) sino tambi\u00e9n de la fisonom\u00eda del barrio, que pas\u00f3 de ser poco habitado a convertirse en un barrio activo, con gente joven y una din\u00e1mica propia.<\/p>\n
El mix entre oficinas y residencias se da de manera equilibrada. El polo de oficinas m\u00e1s importante se desarrolla en los alrededores del Dot, con oficinas triple A. M\u00e1s hacia el interior del barrio, en cambio, seg\u00fan el socio de MPC, esta tendencia a\u00fan no se ve, y all\u00ed el crecimiento se asienta m\u00e1s en el segmento residencial, con muchos edificios de cuatro pisos de estilo PH. Compara con Palermo Soho, que tiene el mismo FOT que Saavedra.<\/p>\n
`Comprando bien la tierra y haciendo un edificio que se destaque, cualquier inversor est\u00e1 hoy en un piso de ganancia del 30% en una obra en pozo. Como desarrolladores estar\u00edamos comprando departamentos en u$s 70.000 para luego venderlos a un precio final de u$s 92.000. Para el consumidor es un excelente precio para un departamento a estrenar y para el desarrollador es un buen negocio`, sostiene P\u00e9cora.<\/p>\n
Tambi\u00e9n presente en la zona, Mariano\u00a0Oppel\u00a0de\u00a0Oppel\u00a0Inmobiliaria, dice que Saavedra es una apuesta al futuro, al desarrollo de un barrio que promete y donde a\u00fan es posible entrar a valores atractivos. `Est\u00e1 situado en el extremo norte de la ciudad de Buenos Aires, es tranquilo, con excelente relaci\u00f3n de espacios verdes y con muy buenos y r\u00e1pidos accesos`, describe.<\/p>\n
Con una apuesta fuerte al dise\u00f1o, Capital Brokers tambi\u00e9n dice presente en la zona y recientemente lanz\u00f3 en pozo el proyecto Ricci Flats, en Balb\u00edn y Ruiz Huidobro. Seg\u00fan Hern\u00e1n Siwacki, socio gerente de Capital Brokers, se trata de un proyecto innovador desde el dise\u00f1o, pensado para un p\u00fablico joven. El emprendimiento se sit\u00faa en una esquina de una manzana tri\u00e1ngulo. `Todos los barrios de la Ciudad han venido evolucionando en los \u00faltimos a\u00f1os. Desde hace algunos a\u00f1os los desarrolladores vienen poniendo la mira en estos barrios cercanos a los tradicionales que cuentan con los mismos accesos, servicios y, muchas veces, con mejores trazas por tratarse de barrios m\u00e1s tranquilos` concluye Hern\u00e1n Siwacki, de Capital Brokers Propiedades. Gabriela Koolen
\nBrooklyn Arias, proyecto de\u00a0Grupo Chomer\u00a0en el barrio.<\/p>\n
FUENTE: ELCRONISTA.COM <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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