<\/p>\n
Para Mariano Oppel, el menor movimiento resulta evidente y la disminuci\u00f3n de las solicitudes de cr\u00e9ditos se hacen sentir. \u201dEn su mayor\u00eda, el cambio de condiciones ha hecho imposible para muchos, el acceso a la propiedad, aun pidiendo cr\u00e9dito. Este cambio de condiciones, con nuevo tipo de cambio, gener\u00f3 muchos replanteos y ca\u00edda de operaciones\u201d. Para el operador, casi el 40% de los que compraban con cr\u00e9dito ya otorgado, propiedad reservada y precio acordado, no lo pudieron concretar.<\/p>\n
Sin embargo, para el segmento de la demanda que cuenta con fondos,\u201d hoy surge una muy buena oportunidad, ya que, estos silencios disciplinan y ayudan a que, tanto inmobiliaria como propietario, presten m\u00e1s atenci\u00f3n a sus propuestas\u201d.<\/p>\n
No obstante, afirma que simplemente son momentos en que cambian algunas variables y muchos se quedan esperando para ver qu\u00e9 pasa, en algunas ocasiones perdiendo buenas oportunidades. \u201cTodos sabemos que conviene salir a comprar un equipo de aire acondicionado en pleno invierno y no esperar a enero\u201d, grafica con una comparaci\u00f3n.<\/p>\n
Mirando con perspectiva, opina, en los \u00faltimos cinco a\u00f1os el peso se devalu\u00f3 frente al d\u00f3lar un 500% y los inmuebles, en muchos casos, duplicaron su valor. La devaluaci\u00f3n se va a precio y el costo de la construcci\u00f3n fija un piso inquebrantable.<\/p>\n
\u201cLas operaciones se negocian un poco m\u00e1s, las ofertas son un poco m\u00e1s agresivas pero las negociaciones que se terminan cerrando, lo hacen con ajustes que no superan el 5 o 7%. Pero esto tiene mucho que ver con la correcci\u00f3n que muchos precios deben realizar ya que fueron tasados por arriba del valor de mercado, en una \u00e9poca de mucha demanda y con expectativas de suba exageradas. Esto ya cambi\u00f3\u201d.<\/p>\n
EFECTOS DE LOS VAIVENES<\/p>\n
No hay uniformidad entre los brokers sobre la influencia que han tenido los vaivenes econ\u00f3micos en el cierre de operaciones. Algunos se\u00f1alan que las operaciones m\u00e1s afectadas\u00a0 han sido las atadas a cr\u00e9ditos hipotecarios. Otros, m\u00e1s optimistas, resaltan la fortaleza de un sector acostumbrado a la inestabilidad econ\u00f3mica.<\/p>\n
En esta \u00faltima l\u00ednea se encuentra Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, para quien \u201cLas operaciones que se cierran se hacen sin cambios salvo excepciones. Incluso se siguen firmando boletos. Respecto a los precios, los cierren suelen hacerse entre un 5 y un 10% del valor de publicaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
Para Tom\u00e1s Montoreano, vicepresidente de\u00a0FAM Inmobiliaria, se\u00f1ala que \u201cen el mercado de usados las operaciones se est\u00e1n cerrando igual que siempre, en d\u00f3lares, ya que las mismas est\u00e1n dolarizadas hace m\u00e1s de 50 a\u00f1os, aun habiendo atravesado todo tipo de crisis realmente graves a lo largo de estas d\u00e9cadas. Por dar el ejemplo m\u00e1s cercano, hace solo dos a\u00f1os y medio en el mercado se trabajaba en un contexto de cepo cambiario, con una brecha importante entre dos tipos de cambio distintos, inflaci\u00f3n real del orden del 40% y reglas de juego poco claras. En este sentido la seguridad jur\u00eddica y las condiciones de trabajo actuales, son ampliamente favorables respecto a poco tiempo atr\u00e1s.\u00a0Creo que los compradores que compraban con cr\u00e9dito bancario son los que se vieron afectados por el momento\u201d.<\/p>\n
La visi\u00f3n de Tom\u00e1s Seeber, director de la inmobiliaria\u00a0RG Montes, es menos optimista : \u201cSe est\u00e1n cerrando operaciones con mucho m\u00e1s trabajo que antes. Este escenario de volatilidad e incertidumbre en el valor real del d\u00f3lar hizo que sobre todo la demanda, que hasta hace 60 d\u00edas era constante y creciente, se muestre m\u00e1s cauta a la hora de resolver operaciones y en algunos casos un poco m\u00e1s agresiva en las ofertas que realiza\u201d. Con un escenario menos favorable a la demanda, el comprador siente que se equilibraron las fuerzas y act\u00faa en consecuencia. \u201cEl problema radica en que los propietarios no est\u00e1n dispuestos a resignar valor y el trabajo est\u00e1 en c\u00f3mo achicar esa brecha\u201d, sostiene. Esfuerzo y negociaci\u00f3n, son los t\u00e9rminos, con los cuales tambi\u00e9n coincide Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades.<\/p>\n
Respecto de si la situaci\u00f3n econ\u00f3mica ha influido en que se caigan operaciones que ya estaban por cerrarse, los consultados se mantienen optimistas e insisten en la idea de que la inestabilidad es moment\u00e1nea y que mejorar\u00e1 en el futuro.<\/p>\n
No obstante, recalcaron que es importante ser extremadamente realista con los precios, realizar tasaciones serias sin aplicarle voluntarismo, deseos o necesidades personales, ni exceso de expectativas. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En el contexto de una econom\u00eda con un d\u00f3lar a\u00fan muy vol\u00e1til y nuevas metas inflacionarias obligadas por la coyuntura, algunos brokers inmobiliarios analizan el impacto en el mercado.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":551,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/550"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=550"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/550\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":751,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/550\/revisions\/751"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/551"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=550"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=550"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=550"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}