<\/p>\n La devaluaci\u00f3n del peso, que en lo que va del a\u00f1o llega al 50%, comienza a jugar un papel fundamental en los precios de las propiedades. Tal es as\u00ed, que ya empieza a palparse una desaceleraci\u00f3n de los valores en d\u00f3lares. Incluso, en algunos casos productos puntuales, la ca\u00edda de la demanda de cr\u00e9ditos hipotecarios y propiedades trae consigo un ajuste a la baja de la cotizaci\u00f3n de los inmuebles.<\/p>\n Seg\u00fan el \u00faltimo informe de la consultora Zonaprop, donde se analiza el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, en junio, el precio medio en d\u00f3lares se increment\u00f3 solo 0,5% respecto al mes previo. Al analizar a\u00f1os anteriores, este es el menor crecimiento mensual desde abril del 2017.<\/p>\n En el primer semestre el precio medio de las propiedades alcanz\u00f3 los u$s2.532 el metro cuadrado, acumulando un incremento de 6,7 por ciento. No obstante, el porcentaje de barrios con aumento de precio en el \u00faltimo mes registr\u00f3 un fuerte descenso, pasando del 69% de mayo al 48% en junio, el valor m\u00e1s bajo desde mayo 2017.<\/p>\n A criterio del agente inmobiliario Oscar Puebla, “se puede ver una baja de precios en los departamentos usados que hab\u00edan apreciado su valor por la demanda generada por los cr\u00e9ditos UVA. Casi siempre, estas operaciones est\u00e1n encadenadas y las propuesta a la baja se deben a poder continuar con el proceso de la compra-venta. Hay casos puntuales donde los due\u00f1os ofrecen incluso financiar a un a\u00f1o o dos el saldo de precio, con la intenci\u00f3n de que los compradores con UVA puedan continuar con la compra y esperar la normalizaci\u00f3n del mercado para luego aplicar el cr\u00e9dito que ya ten\u00edan asignado”.<\/p>\n El especialista indica que al problema generado por el d\u00f3lar se le suma el aumento de la tasa de inter\u00e9s. “Es ah\u00ed donde las operaciones se frenan, hemos tenido casos donde el comprador y el vendedor llegaron a un acuerdo de renegociar el valor del departamento tomando un d\u00f3lar promedio pero el comprador se retrajo por el cambio en la tasa en el banco”.<\/p>\n En el caso de los departamentos nuevos, Puebla asegura que no se ve una tendencia a la baja. “Es posible que por necesidad de fondos un desarrollador venda uno o dos unidades a un precio de oferta, pero esa no es la regla del mercado”.<\/p>\n A su entender la compra de un inmueble a estrenar o usado es hoy m\u00e1s que nunca el \u00fanico resguardo real y seguro de los ahorros de una familia. “El precio de un departamento usado en Belgrano en mayo de 2008 era de u$s1.400 por m2 en mayo del 2018 su valor es de u$s3.365. El capital invertido se apreci\u00f3 en un 140%”.<\/p>\n Por su parte, su colega Francisco Altgelt, le indic\u00f3 a\u00a0BAE Negocios<\/strong>\u00a0que “en el caso de los usados, las propiedades que estaban desfasadas se acomodaron. Es decir, departamentos que estaban por encima de lo valuado, bajaron al precio de mercado. Tambi\u00e9n sucede que quienes ten\u00edan un compromiso de compra con un cr\u00e9dito hipotecario ya aprobado y escritura por firmar, tuvieron que pedirle al vendedor una renegociaci\u00f3n ya que la devaluaci\u00f3n hizo que los pesos que le prestaba el banco equival\u00edan a menos d\u00f3lares”. Con respecto a los departamentos a estrenar, indic\u00f3 que mientras el costo de construcci\u00f3n siga en valores altos al igual que la incidencia de los terrenos, ser\u00e1 muy dif\u00edcil pensar en que bajen los precios.<\/p>\n Convalidaci\u00f3n de precios<\/strong><\/p>\n La consultora Reporte Inmobiliario, a trav\u00e9s de sus relevamientos trimestrales, informa que el valor promedio del metros cuadrado de un usado en la Ciudad trep\u00f3 de u$s1.973 a u$s2.350 entre noviembre de 2016 y mayo de 2018, es decir, ha experimentado un crecimiento en precio medido en d\u00f3lares del 19,11 por ciento. Al mismo tiempo, los actos escriturales de compraventa crecieron motorizados por los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA. Complementariamente, el d\u00f3lar pas\u00f3 de $16,10, en noviembre de 2016 a $25,40, el 31 de mayo pasado, es decir, el peso se devalu\u00f3 57,76% durante ese tiempo. El valor promedio del m2 usado pas\u00f3 de $31.765 (30\/11\/2016) a $59.436 (31\/05\/2018), es decir, reflejo una suba del 87,11% medida en nuestra moneda.<\/p>\n “A la luz de estos n\u00fameros cabe preguntarse si, en el corto plazo, los inmuebles usados podr\u00e1n sostener estos valores, o bien, experimentaran alg\u00fan tipo de modificaci\u00f3n. Lejos de tener la respuesta a esta pregunta y limit\u00e1ndome a analizar series de actos escriturales y evoluci\u00f3n de precios de 1980 a la fecha se observa claramente que, en la Ciudad, el mercado inmobiliario ajusta. Es decir, la demanda no convalida todo ni convalida siempre. Ante una coyuntura como la actual, el mercado inmobiliario podr\u00e1 sostener sus precios a riesgo que las operaciones se desplomen tal ocurri\u00f3 en los tiempos del cepo cambiario, o bien, corregir sus precios y evitar caer en una profunda recesi\u00f3n tal ocurri\u00f3 en lo peor de nuestra historia econ\u00f3mica, en la post convertibilidad de 2002”, indica Marcelo Di Mitrio, titular de la inmobiliaria que lleva su apellido.<\/p>\n Por su parte, el asesor inmobiliario Mariano Oppel asegura que “la volatilidad o incertidumbre genera miedos y los miedos retracci\u00f3n. Es el c\u00edrculo vicioso que produce una expectativa de futuro negativa o un mal clima de negocios en el pa\u00eds. No veo baja generalizada de precios, simplemente correcci\u00f3n en algunas tipolog\u00edas que ven\u00edan muy demandadas, muchas de ellas apoyadas en el fluido cr\u00e9dito hipotecario, y donde al tasar o establecer su valor, se proyectaba la suba de precio que se ven\u00eda dando. Esto se fren\u00f3, la suba no ser\u00e1 tal y muchos de estos productos deben recalcular. Es por eso que lo llamo “correcci\u00f3n” ya que lejos est\u00e1 de ser una baja de precios. Por otro lado, el costo de construcci\u00f3n, con todo lo que esto implica, marca un piso inquebrantable que determina la posibilidad de reposici\u00f3n”.<\/p>\n<\/div>\n FUENTE:\u00a0www.baenegocios.com<\/p>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La devaluaci\u00f3n fren\u00f3 el cr\u00e9dito hipotecario, lo que impact\u00f3 fuerte en la demanda.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":556,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/555"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=555"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/555\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":749,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/555\/revisions\/749"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/556"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=555"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=555"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=555"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}