Shopping Paseo Lugones<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n <\/p>\n
En el interior del pa\u00eds,\u00a0Grupo Libertad<\/strong>\u00a0(propiedad de la firma francesa Casino)\u00a0avanza con una estrategia dual: hipermercados y centros comerciales para ofrecer una experiencia de paseo y compras integradas<\/strong>.\u00a0Diego Sabat, director de Legales y RR.II.<\/strong>\u00a0del grupo, describe la propuesta desde un eslogan que hace hincapi\u00e9 en el disfrute, ya que los emprendimientos\u00a0incluyen moda y entretenimiento, opciones de gastronom\u00eda, alimentos y bebidas, productos para el hogar y servicios<\/strong>. \u201cApuntamos a un p\u00fablico cuya base principal es la familia media t\u00edpica del interior del pa\u00eds y queremos ofrecerles la posibilidad de que puedan encontrar todo lo que necesitan en nuestras sucursales\u201d, afirma.<\/p>\n <\/p>\n
Para este a\u00f1o, Libertad planea mejoras para la mayor\u00eda de sus centros comerciales y tambi\u00e9n est\u00e1 ampliando cuatro en capitales del interior.\u00a0\u201cTenemos identificados mercados con potencial para nuestros activos y estamos en la etapa de definici\u00f3n de prioridades de los nuevos proyectos a desarrollar\u201d, explica.<\/strong>\u00a0En los \u00faltimos cuatro a\u00f1os el grupo ejecut\u00f3 15 proyectos de transformaci\u00f3n en los que optimiz\u00f3 la superficie del sal\u00f3n de ventas del hipermercado y ampli\u00f3 los locales,\u00a0con una inversi\u00f3n de US$ 40 millones<\/strong>. Destaca los \u00faltimos cuatro proyectos:\u00a0en 2016 se inauguraron las transformaciones de peque\u00f1a galer\u00eda a shopping en las ciudades de Resistencia y Salta, y en 2017 las expansiones en los shoppings de San Juan y Rivera Indarte en C\u00f3rdoba<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n
Al hablar de las zonas, Sabat explica que Libertad analiza caso por caso, de acuerdo a la provincia y la ciudad. Aclara que si bien las ciudades de m\u00e1s de 300.000 habitantes tienen mayor potencial, en plazas m\u00e1s peque\u00f1as tambi\u00e9n se tiene en cuenta la ubicaci\u00f3n, que muchas veces es determinante. La estrategia de mejorar la propuesta al cliente se basa en un mix de locatarios que ofrezca todas las alternativas.\u00a0Hoy, la empresa tiene 1200 locatarios en 15 centros comerciales, de los cuales 700 generan ventas que el grupo utiliza para comparar los rendimientos de cada rubro, categor\u00eda y marca para analizar las tendencias y mejorar la oferta<\/strong>. \u201cLos precios fijos siguen un aumento similar a la inflaci\u00f3n y las expensas suben algo m\u00e1s, principalmente por efecto de los aumentos en los servicios. Por eso, nos esforzamos por generar acciones comerciales que permitan que los locatarios puedan realizar ventas que superen a la inflaci\u00f3n\u201d, plantea.<\/p>\nEn la puerta del barrio privado Nuevo Quilmes, el lanzamiento de\u00a0Nuevo Quilmes Plaza es una de las novedades que prometen. Se trata de un proyecto de usos mixtos que apunta a satisfacer la demanda de servicios, comercios, oficinas y departamentos en la zona.<\/strong>\u00a0\u201cCon el momento de idear el masterplan tuvimos en cuenta algunas de las nuevas tendencias en este tipo de productos, como reforzar los sistemas de seguridad, la circulaci\u00f3n, el tama\u00f1o de los locales comerciales, la posibilidad de integrar unidades para quienes necesitan mayor espacio y la administraci\u00f3n\u201d, cuenta\u00a0Ignacio O\u2019Keefe, director de O\u2019Keefe Inmobiliaria Rural y Urbana<\/strong>, a cargo del proyecto.<\/p>\n <\/p>\n
El broker afirma que la creaci\u00f3n de emprendimientos fuera del tejido urbano tradicional les brinda a los desarrolladores la posibilidad de innovar en el masterplan y as\u00ed complementar una gran demanda insatisfecha. La apertura o el desarrollo de ciertas zonas puede crear la oportunidad para este tipo de proyectos.\u00a0Miguel Altgelt, de Altgelt Propiedades, apunta en direcci\u00f3n a zonas de gran crecimiento habitacional como Pilar (Paseo de Pilar), Nordelta, Talar del Lago (Los Lirios), Boulevard shopping Adrogu\u00e9 o Quilmes<\/strong>, por ejemplo.<\/p>\n <\/p>\n
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Shopping Nordelta<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n <\/p>\n
Ampliando los horizontes<\/strong><\/p>\n <\/p>\n
Dentro de la Ciudad de Buenos Aires,\u00a0Oscar Puebla, titular de Puebla Inmobiliaria, recomienda prestar atenci\u00f3n especial a la zona sur y el Distrito Tecnol\u00f3gico de Parque Patricios<\/strong>, donde se est\u00e1 dando un fuerte crecimiento en infraestructura y vivienda, y hay un mercado comercial todav\u00eda sin desarrollar: \u201cLos precios de los terrenos tienen el valor de incidencia m\u00e1s bajo de toda la Ciudad, con un promedio de US$ 300\/m2, y hay espacios disponibles para la construcci\u00f3n de grandes centros comerciales, locales gastron\u00f3micos y mucho m\u00e1s\u201d.\u00a0Destaca en este sentido la pr\u00f3xima inauguraci\u00f3n de un barrio de 5000 viviendas a cuatro cuadras de la Av. Caseros y del subte H. Seg\u00fan el titular de Puebla, los terrenos triplicaron su valor en poco tiempo en esta zona y a\u00fan queda mucho por hacer<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n
Para\u00a0Hern\u00e1n Nucifora, director de Global Investments, la tendencia que lidera la demanda actual del mercado inmobiliario es la del all in one<\/strong>. \u201cTomando en cuenta el punto de vista urbano, los proyectos de usos mixtos est\u00e1n dise\u00f1ados para promover la sociabilizaci\u00f3n. Se busca unificar en una misma zona las \u00e1reas laborales, residenciales y comerciales para facilitarles la vida a las personas. El dise\u00f1o de este tipo de proyectos revitaliza el entorno hasta convertirlo en potencial polo de desarrollo\u201d, sostiene. Afirma que el corredor norte, por su ubicaci\u00f3n y conectividad, sigue liderando como la zona destacada para este tipo de desarrollos inmobiliarios.<\/p>\n <\/p>\n
\u201cEl acompa\u00f1amiento estatal en cuanto al mobiliario urbano y la seguridad es muy importante\u201d, afirma Diego Migliorisi, de la inmobiliaria hom\u00f3nima<\/strong>, al hablar de centros comerciales. Se\u00f1ala la diferencia de tipolog\u00edas entre los centros comerciales a cielo abierto y los complejos cerrados y plantea que este tipo de proyectos pueden darse siempre que haya sitios seguros y con buenos accesos.<\/p>\nLocales que agregan valor<\/strong><\/p>\nMuchas veces, incorporar locales comerciales en los desarrollos es una estrategia que suma. As\u00ed lo entiende\u00a0N\u00e9stor Curland, arquitecto y director de Zentrum Developers: \u201cEn l\u00edneas generales, nuestros desarrollos se ubican en esquinas, lo que representa un beneficio para este tipo de unidades, dado que garantizan una doble vidriera y, de este modo, una exposici\u00f3n y visibilidad mayor\u201d<\/strong>. Seg\u00fan asegura, prioriza el dise\u00f1o de doble altura, lo que le da mayor amplitud y protagonismo al espacio. \u201cEn nuestro caso, los locales comerciales jerarquizan a nuestros edificios. Priorizamos un dise\u00f1o alineado con la est\u00e9tica del desarrollo y que d\u00e9 lugar al desembarco de espacios gastron\u00f3micos que representen la oportunidad de agregar valor y servicios a los inquilinos del inmueble y de sus alrededores, principalmente para aquellos inversores que tienen la unidad destinada a alquileres temporarios\u201d, explica. Y agrega que,\u00a0para los inversores, la posibilidad de contar con emprendimientos con este tipo de propuestas mixtas es muy atractiva<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n
\u201cNuestro modelo de negocio contempla ofrecer a los inversores obtener la rentabilidad anual durante el proceso de construcci\u00f3n hasta su posesi\u00f3n\u201d, sostiene Curland.\u00a0Afirma que los locales generalmente mejoran la incidencia, dado que su valor de venta es mucho mayor que el valor del metro cuadrado de una vivienda<\/strong>. Se estima un retorno de inversi\u00f3n del 5 por ciento anual en d\u00f3lares para el inversor en locales comerciales.<\/p>\n <\/p>\n
Para el desarrollador, el corredor norte sigue siendo muy s\u00f3lido para el desembarco de emprendimientos mixtos por su proximidad a arterias de mucha circulaci\u00f3n<\/strong>\u00a0como Av. Del Libertador, Av. Cabildo, Juramento, y estaciones de tren y subte. Palermo Hollywood, afirma, es otra zona ideal para el desarrollo de locales comerciales, principalmente gastron\u00f3micos, como consecuencia del desembarco de hoteles boutique.<\/p>\n <\/p>\n
Manuel Mel, gerente de Ventas de Mel Propiedades<\/strong>, se\u00f1ala que hay muchos factores a tener en cuenta para determinar el valor de los locales comerciales.\u00a0Adem\u00e1s de la ubicaci\u00f3n dentro del barrio, es importante considerar el tama\u00f1o de la vidriera, ancho y alto, y su superficie en planta baja, ya que no vale lo mismo la superficie de un local en una planta baja que la de un primer piso y mucho menos la de un subsuelo<\/strong>. Adem\u00e1s, afirma que hay zonas en Capital que ya est\u00e1n asentadas, como Palermo, Barrio Norte, Recoleta y Belgrano, pero tambi\u00e9n comienzan a aparecer barrios atractivos, en pleno crecimiento residencial y, como consecuencia, comercial. Villa Urquiza, sostiene, es un ejemplo perfecto. All\u00ed hoy se pueden ver edificios ubicados cerca de las zonas de f\u00e1cil acceso y comerciales que incluyen unidades de vivienda y locales en sus plantas bajas.<\/p>\nFUENTE: www.apertura.com <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Los emprendimientos de usos mixtos son la \u00faltima tendencia para la expansi\u00f3n de shoppings y locales. Qu\u00e9 proyectos se est\u00e1n gestando.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":573,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/572"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=572"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/572\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":744,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/572\/revisions\/744"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/573"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=572"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=572"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=572"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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