Todas las perspectivas que desde el sector inmobiliario ten\u00edan para 2018 cambiaron y el mercado busca adaptarse a una nueva realidad.<\/p>\n
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Un antes y despu\u00e9s de la crisis cambiaria y la devaluaci\u00f3n del peso.\u00a0Todas las perspectivas que desde el sector inmobiliario ten\u00edan para 2018 cambiaron dr\u00e1sticamente<\/strong>\u00a0y ahora el mercado busca c\u00f3mo adaptarse a una nueva realidad que le permita amortiguar la ca\u00edda esperada para la segunda parte del a\u00f1o.<\/p>\n “Todos, desde desarrolladores,\u00a0brokers<\/em>, vendedores, proyectaban un mercado donde el cr\u00e9dito iba a seguir siendo protagonista y las esperanzas era que creciera m\u00e1s.\u00a0Ahora todos se est\u00e1n reconfigurando para ver qu\u00e9 hacer con esta nueva realidad, con aumento de precios en pesos de las propiedades por la devaluaci\u00f3n y el aumento de las tasas de inter\u00e9s de los bancos<\/strong>\u00a0que hace que el ingreso necesario para poder calificar para un cr\u00e9dito para la misma propiedad que el a\u00f1o pasado sea un 170% superior”, explic\u00f3 Jos\u00e9 Rozados,\u00a0<\/strong>titular de la consultora Reporte Inmobiliario.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1les son las condiciones del nuevo escenario? Aqu\u00ed, las seis claves que marcar\u00e1n el ritmo de este sector.<\/strong><\/p>\n 1 \u2013 Menos operaciones y ca\u00edda de la actividad\u00a0<\/strong><\/p>\n Mientras el cr\u00e9dito se aleja para los que lo necesitan, los que cuentan con ahorros propios tampoco salen a comprar: prefieren esperar. “Hay un parate importante y habr\u00e1 que ver en los pr\u00f3ximos meses c\u00f3mo evolucionan las distintas variables<\/strong>, si el d\u00f3lar est\u00e1 estable y si los valores se van a acomodar\u00a0 o no”, se\u00f1al\u00f3 Rozados, que ya anticipa un segundo semestre malo, con cifras de escrituraciones m\u00e1s cercanas a los a\u00f1os 2013 a 2015.<\/p>\n \u00a0Se han observado contra ofertas de mayor porcentaje del habitual, del 10%, y propietarios m\u00e1s permeables a negociar<\/em><\/p>\n Sin embargo, la situaci\u00f3n no es pareja en todo el pa\u00eds. “Los \u00faltimos dos meses del primer semestre muestran una desaceleraci\u00f3n. La oferta est\u00e1 creciendo y la demanda ha ca\u00eddo, pero no se puede generalizar.\u00a0En Capital Federal y Gran Buenos Aires se vive una realidad distinta al interior del pa\u00eds<\/strong>, donde no se sinti\u00f3 tanto el\u00a0boom\u00a0<\/em>inmobiliario, por lo que la ca\u00edda es menor”, se\u00f1al\u00f3\u00a0Sebasti\u00e1n Sosa<\/strong>, presidente de Re\/Max Argentina, quien advirti\u00f3 que si bien las transacciones con cr\u00e9ditos hipotecarios cayeron \u2014luego de haber pasado de un 7% hasta un 30%\u2014 retomar\u00e1n impulso nuevamente antes de fin de a\u00f1o.<\/p>\n Desde la sucursal Belgrano de Tizado aclaran que la ca\u00edda no fue total y que siguen recibiendo consultas y ofertas por inmuebles,\u00a0aunque sin contar con los compradores que ven\u00edan de la mano de un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. “Las dificultades para acceder al cr\u00e9dito impactaron\u00a0en la demanda, sobre todo de propiedades usadas. Las consultas hoy son de compradores que no dependen de un cr\u00e9dito”, destac\u00f3\u00a0Maximiliano Boccacci<\/strong>, de la inmobiliaria.<\/p>\n 2 \u2013 Precios\u00a0<\/strong><\/p>\n Aunque los cambios en los valores del sector inmobiliario no suelen ser r\u00e1pidos ni parejos,\u00a0desde las inmobiliarias anticipan que se ver\u00e1 un reajuste en los precios<\/strong>. “Estamos ajustando y tiene l\u00f3gica que as\u00ed suceda. Producto de la inercia que el mercado tra\u00eda de la explosi\u00f3n de los cr\u00e9ditos UVA a lo largo de 2017, el valor del metro cuadrado usado medido en d\u00f3lares continu\u00f3 creciendo. Nos encontramos hoy, en parte, ajustando ese crecimiento inercial del 2018”, detall\u00f3\u00a0Marcelo Di Mitrio<\/strong>, titular de Di Mitrio Propiedades.<\/p>\n \u00a0Nos encontramos hoy, en parte, ajustando ese crecimiento inercial del 2018<\/em><\/p>\n Pero no todos coinciden con esta visi\u00f3n.\u00a0Diego Migliorisi<\/strong>, de Migliorisi Propiedades, asegura que\u00a0se vivi\u00f3 durante algunos d\u00edas un proceso de acomodamiento respecto a la nueva cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar, pero que no hay un proceso de retasado de precios. “Aunque se han observado contra ofertas de mayor porcentaje del habitual, del 10%, y propietarios m\u00e1s permeables a negociar<\/strong>“, advirti\u00f3.<\/p>\n 3 \u2013 La vuelta de los fideicomisos al costo<\/strong><\/p>\n Los desarrolladores que comenzaron a apuntar sus proyectos a los usuarios finales con cr\u00e9ditos hipotecarios, hoy deben decidir si van a lanzar esos proyectos o volver\u00e1n a la f\u00f3rmula del fideicomiso al costo, orientado a inversores. “Es algo que puede pasar, pero todav\u00eda nadie se lanz\u00f3 fuertemente. Lamentablemente,\u00a0la apuesta por clientes con cr\u00e9dito es lo que es positivo para el largo plazo y sustentable para desarrollar vivienda en la cantidad necesaria para paliar el enorme d\u00e9ficit habitacional<\/strong>“, subray\u00f3 Rozados.<\/p>\n La desaceleraci\u00f3n es m\u00e1s fuerte en Buenos Aires que en el interior<\/p>\n En el sector, aseguran que la gente hab\u00eda asimilado la opci\u00f3n del cr\u00e9dito y comprar en lugar de alquilar era una opci\u00f3n. “Hoy la cuota de un cr\u00e9dito es el doble de un alquiler.\u00a0Lo negativo es que se gener\u00f3 una vuelta atr\u00e1s<\/strong>, pero no quiere decir que el cr\u00e9dito no est\u00e9, pero est\u00e1 en una m\u00ednima expresi\u00f3n”, agreg\u00f3 el especialista.<\/p>\n \u00a0Tarde o temprano el mercado se acomoda y la compra de inmuebles es la mejor opci\u00f3n para un inversor<\/em><\/p>\n 4 \u2013 Impulso de construcci\u00f3n de viviendas individuales<\/strong><\/p>\n Otro cambio que vislumbran en el sector es que pueda haber\u00a0m\u00e1s impulso para la construcci\u00f3n de viviendas individuales<\/strong>. Es el caso de las personas que ten\u00edan un lote y los d\u00f3lares ya ahorrados o quiz\u00e1s requiera un cr\u00e9dito para completar una parte. Como el costo de la construcci\u00f3n aumento un 22%, los que ya ten\u00edan decidido hacerlo no se ven tan perjudicados.<\/p>\n 5 \u2013 Expectativas de recuperaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n “No vemos posible que en este \u00faltimo semestre se pueda volver al escenario de principio de a\u00f1o. Hoy, el comprador de su primera vivienda o quien pensaba mudarse, se ve afectado directamente por la devaluaci\u00f3n y el cr\u00e9dito caro. Por otro lado, los desarrolladores ven que sus costos mejoraron en d\u00f3lares y contin\u00faan con la compra de tierras para desarrollos de viviendas u oficinas.\u00a0Tarde o temprano el mercado se acomoda y la compra de inmuebles es la mejor opci\u00f3n para un inverso<\/strong>r”, se\u00f1al\u00f3\u00a0Oscar Puebla de Puebla Inmobiliaria, quien lament\u00f3 que se haya regresado a los usos y costumbres de un mercado que se maneja en efectivo o con cr\u00e9ditos por saldo de precio en d\u00f3lares, en plazos de no m\u00e1s de tres a\u00f1os.<\/p>\n Algunas inmobiliarias esperan mejoras para fin de este a\u00f1o<\/p>\n Francisco Altgelt, de Altgelt Propiedades, coincidi\u00f3 en que las expectativas se modificaron y que hoy el escenario es menos optimista y de m\u00e1s cautela.<\/p>\n “El mercado va recuperando su ritmo, al mismo tiempo que la gente va asimilando el nuevo valor del d\u00f3lar. De a poco, pero sin pausa<\/strong>. La expectativa es buena, con estos niveles de inflaci\u00f3n y la actual cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar, los cr\u00e9ditos hipotecarios ser\u00e1n escasos y el mercado depender\u00e1 casi exclusivamente de la liquidez del comprador, que intentar\u00e1 hacer m\u00e1s fuerte su posici\u00f3n y podr\u00e1 encontrar mayor flexibilidad”, augur\u00f3\u00a0Hern\u00e1n Oppel<\/strong>\u00a0director de Oppel.<\/p>\n 6 \u2013 M\u00e1s demanda de alquileres<\/strong><\/p>\n La demanda de alquileres, que hab\u00eda comenzado a descomprimirse, puede volver a crecer. “Al no haber m\u00e1s alternativas que alquilar, puede haber m\u00e1s personas buscando y habr\u00e1 que ver qu\u00e9 pasa con aquellos que hab\u00edan definido vender una propiedad y consegu\u00edan compradores y, quiz\u00e1s, la retiren de la venta y lo vuelvan a alquilar”, anticip\u00f3 Rozados.<\/p>\n \u00a0FUENTE: WWW.INFOBAE.COM<\/strong> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Todas las perspectivas que desde el sector inmobiliario ten\u00edan para 2018 cambiaron y el mercado busca adaptarse a una nueva realidad.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":662,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/661"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=661"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/661\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":743,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/661\/revisions\/743"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/662"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=661"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=661"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=661"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}