La suba del d\u00f3lar provoc\u00f3 una desaceleraci\u00f3n en la demanda de cr\u00e9ditos UVA durante junio. Hasta el momento los precios de los inmuebles se mantienen estables y eso se traducir\u00e1 en un menor dinamismo. \u00bfEs momento de vender o comprar?<\/p>\n
<\/p>\n
Tras casi dos a\u00f1os de dinamismo, el\u00a0mercado inmobiliario comienza a enfriarse<\/strong>. Es que la ca\u00edda de la demanda \u2013explicada por la\u00a0incertidumbre econ\u00f3mica<\/strong>, la\u00a0suba del d\u00f3lar\u00a0<\/strong>y un\u00a0menor otorgamiento de cr\u00e9ditos\u00a0<\/strong>hipotecarios\u2013\u00a0no ha provocado\u00a0<\/strong>hasta ahora una\u00a0ca\u00edda en los precios\u00a0<\/strong>de los inmuebles. Y eso, coinciden los especialistas del sector, se traducir\u00e1 en una menor actividad durante los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n \u201cSin ajuste de precios la actividad se reducir\u00e1 a m\u00ednimos hist\u00f3ricos\u201d, advirti\u00f3 Reporte Inmobiliario el pasado 10 de julio a trav\u00e9s de un\u00a0informe. \u201cEl mercado inmobiliario se encuentra atravesando una situaci\u00f3n de contracci\u00f3n<\/strong>. Si bien no es acusada a\u00fan en las cifras de las escrituras, el desencuentro entre la oferta y demanda\u00a0se reflejar\u00e1 en los datos del segundo semestre\u00a0<\/strong>del a\u00f1o\u201d, dec\u00eda el trabajo.<\/p>\n En sinton\u00eda, el economista y socio gerente de la consultora Estrateco, Pablo\u00a0Lara<\/strong>, explica que \u201cen econom\u00eda,\u00a0lo que no ajusta por precios ajusta por cantidad<\/strong>\u201d. Es por ello que dice que \u201ccomo en el mercado inmobiliario los precios son r\u00edgidos, lo que va a verse es una\u00a0ca\u00edda en las transacciones<\/strong>\u201d, aunque ello se ver\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n La ca\u00edda en la demanda de propiedades qued\u00f3 reflejada en el \u00faltimo\u00a0Informe sobre Bancos\u00a0del BCRA, que indic\u00f3 que durante el mes de\u00a0junio<\/strong>\u00a0se otorgaron\u00a0$ 7600 millones en cr\u00e9ditos hipotecarios\u00a0<\/strong>UVA, 42% menos que los concedidos el mes anterior. Hasta junio, aporta el CEO de Properati,\u00a0Gabriel Gruber<\/strong>,\u00a0\u201cel 40 por ciento de las escrituras\u00a0se hac\u00eda mediante cr\u00e9ditos hipotecarios\u201d<\/strong>.<\/p>\n La estabilidad de precios obedece a un concepto que remarca Lara:\u00a0\u201cSi bien uno podr\u00eda esperar que los precios de un bien bajen cuando la demanda se frena, el mercado inmobiliario es de\u00a0bienes muy durables<\/strong>. Entonces, ante un cambio de escenario como el que se est\u00e1 dando desde fines de abril la gente se detiene\u00a0a ver si la crisis va a durar o si la situaci\u00f3n se va a reordenar r\u00e1pido\u201d. Es por ello que para el economista de Estrateco es esperable que \u201cen el corto plazo se vea una\u00a0par\u00e1lisis<\/strong>\u201d de la actividad.<\/p>\n El panorama, por lo tanto, no luce alentador. Pero, \u00bfc\u00f3mo evolucionar\u00e1n los precios\u00a0<\/strong>de las propiedades en los pr\u00f3ximos meses?\u00a0\u00bfEs momento de comprar o vender?<\/strong><\/p>\n Para el director de Reporte Inmobiliario, Germ\u00e1n\u00a0G\u00f3mez Picasso<\/strong>, los precios de los inmuebles \u201cse mantuvieron estables hasta ahora, pero hay que ver c\u00f3mo van a ir evolucionando de aqu\u00ed al futuro\u201d. Al respecto, explica: \u201cEs probable que algunos precios empiecen a bajar porque sin el impulso del cr\u00e9dito hipotecario y del comprador-inversor, que son quienes movieron\u00a0al sector en los \u00faltimos a\u00f1os, va a estar complicado que se mantenga el volumen de compra-ventas\u201d. Es por ello que proyecta que en los pr\u00f3ximos meses \u201cse va a ver una\u00a0fuerte retracci\u00f3n en la cantidad de compra-ventas<\/strong>\u201d influida tambi\u00e9n por el desempe\u00f1o \u201cde aquellas personas que especulan qu\u00e9 pueda pasar con los precios a partir de la devaluaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n Gruber<\/strong>\u00a0tambi\u00e9n subraya que no imagina una ca\u00edda generalizada de precios. \u201cLos inmuebles vienen creciendo en d\u00f3lares a un ritmo de dos d\u00edgitos durante los \u00faltimos tres a\u00f1os. Creo que esa tasa se va a allanar. Es decir,\u00a0los precios se van a amesetar<\/strong>. Tal vez como respuesta, algunos barrios en los que las propiedades sub\u00edan\u00a0empiecen a ajustarse a la baja\u201d.<\/p>\n \u201cEn Properati vemos los precios de publicaci\u00f3n, que hasta ahora no han variado. Eso no quiere decir que las operaciones no se est\u00e9n cerrando en precios m\u00e1s bajos que los publicados. Lo que s\u00ed puede pasar es que las personas que estaban pidiendo a un determinado precio escuchen m\u00e1s ofertas y contraofertas. Lo que va a ocurrir tambi\u00e9n es que el propietario tarde m\u00e1s tiempo en vender\u201d, estima Gruber.<\/p>\n Consultados sobre si es momento de comprar o vender, los especialistas del sector coinciden en que\u00a0depende de cada caso<\/strong>,\u00a0de la necesidad de cada persona\u00a0<\/strong>en particular.<\/p>\n G\u00f3mez Picasso cree que \u201csi sos comprador<\/strong>, y ten\u00e9s los d\u00f3lares,\u00a0tal vez te conviene esperar\u00a0<\/strong>y ver cu\u00e1l termina siendo el nivel del d\u00f3lar y qu\u00e9 tipo de propiedad pod\u00e9s comprar por ese valor\u201d. Aunque subraya: \u201cTambi\u00e9n puede ocurrir lo que sucedi\u00f3 en el per\u00edodo 2013-2014, donde cay\u00f3 el nivel de ventas pero los precios no ajustaron a la baja\u201d.<\/p>\n Desde la \u00f3ptica del propietario, Gruber remarca que \u201chay distintos subgrupos de participantes en el mercado\u201d y que cada uno de ellos tendr\u00e1 distintos comportamientos. \u201cLos que alquilaban y pensaban pedir un cr\u00e9dito probablemente posterguen su decisi\u00f3n de compra y prorrogue la decisi\u00f3n. Despu\u00e9s creo que el resto tendr\u00e1 un comportamiento similar al que ten\u00eda antes del auge del cr\u00e9dito. Es decir, si quer\u00edas vender tu departamento tardabas por ejemplo seis meses, y con la aparici\u00f3n del cr\u00e9dito se redujo a dos. Y ahora creo que se va a volver a los tiempos anteriores. Lo que seguramente se ver\u00e1 es que\u00a0el propietario tardar\u00e1 m\u00e1s en vender<\/strong>, porque cuando hay saltos tan grandes en el tipo de cambio la gente suele tratar de postergar la decisi\u00f3n\u201d, profundiza el CEO de Properati.<\/p>\n Lara, por su parte, resume: \u201cEl que est\u00e1 necesitado de vender\u00a0va a tener que aceptar una rebaja porque el que est\u00e1 del otro lado puede hacer valer el hecho de que nadie est\u00e9 comprando para negociar a un precio menor.\u00a0El inmobiliario es un mercado en el que ante una crisis solo quedan los que est\u00e1n necesitados<\/strong>, los dem\u00e1s esperan. En 2002 no hab\u00eda tiempo para esperar: los necesitados eran muchos y eso se reflej\u00f3 en los precios, que cayeron de manera muy pronunciada. Pero eso en 2009 y en los a\u00f1os del cepo no ocurri\u00f3, porque la gente consider\u00f3 que eran cuestiones transitorias, sacaron el inmueble del mercado y esperaron\u201d.<\/p>\n Por \u00faltimo, los especialistas del sector se refirieron al\u00a0futuro del mercado inmobiliario<\/strong>. Para\u00a0G\u00f3mez Picasso\u00a0\u201ca largo plazo sigue habiendo razones para ser optimistas\u201d<\/strong>. El director de\u00a0Reporte Inmobiliario basa su pron\u00f3stico en que \u201clos cr\u00e9ditos UVA demostraron ser una herramienta v\u00e1lida\u201d. Y agrega: \u201cEs muy probable que en el mediano y largo plazo, el cr\u00e9dito UVA vuelva a penetrar en el mercado. Pero para que eso suceda hay que pasar primero esta tormenta\u201d.<\/p>\n Desde el punto de vista de las inmobiliarias,\u00a0Gruber\u00a0<\/strong>tambi\u00e9n es optimista ya que \u201cla gente no va a dejar de mudarse\u201d. Aunque si espera que en los pr\u00f3ximos meses se vea\u00a0\u201cuna mayor demanda de alquileres y de proyectos inmobiliarios\u201d<\/strong>. Y dice:\u00a0\u201cEse 40% del mercado que estaba buscando comprar una propiedad a partir del cr\u00e9dito hipotecario probablemente vuelva a volcarse a los alquileres, como suced\u00eda antes. Pero la cantidad de gente que tiene que mudarse es la misma,\u00a0el volumen de transacciones no va a cambiar<\/strong>\u201d.<\/p>\n Mientras que\u00a0Lara\u00a0<\/strong>recuerda que \u201cuna particularidad del mercado inmobiliario y del sector de la construcci\u00f3n es que se enfr\u00edan mucho ante una etapa de contracci\u00f3n, pero cuando la econom\u00eda empieza a recuperarse se da lo opuesto, y crecen m\u00e1s que el conjunto de la econom\u00eda\u201d. Y concluye:\u00a0\u201cCuando la econom\u00eda empiece a recuperarse, el sector va a crecer a una tasa mayor<\/strong>. Ahora\u00a0si eso va a ocurrir\u00a0<\/strong>en el primer trimestre del\u00a0a\u00f1o que viene<\/strong>, en el segundo, en el tercero, o ya en\u00a02020, eso no lo sabemos<\/strong>\u201d.<\/p>\n FUENTE: WWW.APERTURA.COM.AR <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La suba del d\u00f3lar provoc\u00f3 una desaceleraci\u00f3n en la demanda de cr\u00e9ditos UVA durante junio. Hasta el momento los precios de los inmuebles se mantienen estables y eso se traducir\u00e1 en un menor dinamismo. \u00bfEs momento de vender o comprar?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":670,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/669"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=669"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/669\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":741,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/669\/revisions\/741"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/670"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=669"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=669"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=669"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}